Reiheneckhaus, Raum München
Vorher
Privat inseriert.
Mit uns
Verkauft nach 13 Tagen für 955.500 €, 80.500 € über unserer Wertermittlung.
Schon online, noch nicht verkauft
Ihre Immobilie ist online.Aber es tut sich zu wenig.
Das liegt selten an der Immobilie, meist am Start. Wir sehen uns Ihr Inserat kostenfrei an, sagen Ihnen ehrlich, woran es hängt, und starten auf Wunsch gemeinsam neu: mit unserer 30-Tage-Garantie ab dem Tag des Neustarts.
Wie lange ist Ihre Immobilie schon online?
10 von 12 unserer Verkaufsbeispiele, die vorher schon online waren, haben wir in höchstens 30 Tagen verkauft.
4,9 bei 122 Google-Bewertungen
Auf einen Blick
Das Wichtigste in Kürze
- Die meisten ernsthaften Käufer melden sich früh. Bei unseren Verkäufen kamen 62 % in den ersten 72 Stunden und 95 % in den ersten 30 Tagen. Mehr Zeit allein bringt deshalb selten neue Käufer.
- Kleine Preissenkungen helfen oft wenig. Käufer suchen mit runden Preisgrenzen, und jede Senkung ist im Inserat sichtbar.
- Ein Neustart braucht einen echten Unterschied: einen ehrlichen Preis, einen neuen Auftritt und viele Käufer gleichzeitig.
- Es geht. 10 von 12 unserer Verkaufsbeispiele, die vorher schon online waren, haben wir in höchstens 30 Tagen verkauft. Und unsere Garantie gilt auch beim Neustart.
Ihre Lage
Wo stehen Sie gerade?
Wählen Sie, was am ehesten passt. Wir nehmen es mit ins Gespräch.
Was viele denken
Drei Gedanken, die fast jeder hat.Alle drei sind vernünftig.
Der Gedanke
„Es braucht eben Zeit, der richtige Käufer kommt schon.“
Was wir in der Praxis sehen
Wer ernsthaft sucht, hat einen Suchauftrag und sieht ein neues Inserat am ersten Tag. Bei unseren Verkäufen hatten sich nach 30 Tagen 95 % der ernsthaften Interessenten gemeldet. Wer sich in den ersten Wochen nicht gemeldet hat, hat sich meist schon ein Urteil gebildet. Das heißt nicht, dass Ihre Immobilie unverkäuflich ist. Es heißt: Das Warten selbst verändert nichts.
Der Gedanke
„Ich gehe einfach ein Stück mit dem Preis runter.“
Was wir in der Praxis sehen
Käufer stellen im Portal eine Obergrenze ein, unter einer Million Euro meist in Schritten von 50.000 €. Ein Beispiel: Ein Inserat für 815.000 € sieht niemand, der bis 800.000 € sucht. Eine Senkung auf 805.000 € ändert daran nichts, mit 799.000 € wäre es sichtbar. Dazu kommt: Jede Senkung steht im Inserat. Wer dasselbe Inserat zum dritten Mal günstiger sieht, fragt nicht nach, er wartet ab. Gemeint ist dabei das Inserat, nicht Ihr Haus.
Der Gedanke
„Mein Inserat kennt doch schon jeder.“
Was wir in der Praxis sehen
Ein Inserat einfach neu einzustellen, ändert tatsächlich nichts. Was sich ändert, muss der Käufer sehen: ein ehrlicher Preis, ein neuer Auftritt, und viele Käufer, die gleichzeitig davon erfahren. Wie das aussieht, zeigt das Beispiel weiter unten: 88 Interessenten nach über zwei Monaten privat online.
Der Ampel-Check
Was kam in den ersten Wochennach dem Start?
RotGelbGrün
Anfragen0 bis 510 bis 15über 40
Besichtigungenhöchstens 14 bis 8über 15
Kaufangebotekeins1 bis 2mehrere ernsthafte
Zwei Signale, bei denen Sie genauer hinsehen sollten: länger als 30 Tage online und Preis schon gesenkt.
Orientierungswerte aus der Verkaufspraxis von RAUM_IMMOBILIEN, keine festen Schwellen. Entscheidend sind Qualität und Finanzierbarkeit der Angebote, nicht die Zahl der Klicks.
Rot heißt nicht verloren.Rot heißt: Jetzt lohnt sich ein ehrlicher Neustart mehr als die nächste kleine Senkung.
Was Warten kostet
Wenig Nachfrage ist ein Anlass zur Analyse,nicht zur Panik.
Unsere Verkäufe seit Januar 2024
Ergebnis gegen den Angebotspreis, umgerechnet auf 800.000 €
+26.400 €verkauft in bis zu 45 Tagen
+16.800 €verkauft in 46 bis 90 Tagen
−13.600 €verkauft nach über 90 Tagen
Zwischen schnell und lange liegen rund 40.000 €. Lange Vermarktung kostet Geld, nicht nur Nerven.
Woran es meist hängt, klären drei Fragen
Der Preis
Liegt der Preis über dem, was Käufer heute zahlen und finanzieren können?
Der Auftritt
Zeigen Fotos, Darstellung und Unterlagen, was die Immobilie kann?
Die Reichweite
Erreicht das Inserat die Käufer, die wirklich passen?
Wer weiß, woran es liegt, kann es ändern. Das ist der gute Teil.
Ein Beispiel
Eine 4-Zimmer-Maisonette in München
Was den Unterschied gemacht hat: Der neue Startpreis lag knapp über unserer Wertermittlung und war damit für viele Käufer sichtbar. Mehrere Interessenten kamen gleichzeitig, deshalb wurde nach oben verhandelt, nicht nach unten.
- Vorher
- Über 2 Monate privat online für 950.000 €. Das beste Gebot: 820.000 €.
- Neustart mit uns
- Neu gestartet mit 868.500 € (Wohnung 849.000 € plus Duplexstellplatz 19.500 €). 88 Interessenten, 9 Kaufpreisangebote.
- Ergebnis
- Verkauft nach 3 Wochen für 900.000 €: 80.000 € mehr als das beste private Gebot.
Kein Glücksfall
Kein Glücksfall,sondern das Muster.
10 von 12 unserer Verkaufsbeispiele, die vorher schon online waren, privat oder bei einem anderen Makler, haben wir in höchstens 30 Tagen verkauft. Zwei haben länger gedauert; das gehört zur Wahrheit dazu.
Wohnung, Germering
Vorher
Lange bei einem anderen Makler, mehrfach gesenkt.
Mit uns
Verkauft nach 14 Tagen für 560.000 €, über dem Angebotspreis.
Reihenhaus, Olching
Vorher
Für 850.000 € online.
Mit uns
Verkauft nach 14 Tagen für 670.000 €, gut 80.000 € über unserer Wertermittlung.
3-Zimmer-Wohnung, München-Milbertshofen
Vorher
Über ein Jahr online, erst privat, dann mit Makler, zweimal gesenkt.
Mit uns
Mit ehrlichem Preis nach 12 Tagen verkauft, fast genau zum ermittelten Wert.
Unsere Verkaufsbeispiele 2024 bis 2026.
Der Ablauf
So läuft der Neustartmit uns.
Fünf Schritte vom ersten Blick auf Ihr Inserat bis zum Notartermin.
Inserat-Check, kostenfrei
innerhalb von 24 StundenSie schicken uns Ihr Inserat, wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an und sagen Ihnen ehrlich, woran es hängt. Auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
Termin bei Ihnen
Einer unserer Makler kommt zu Ihnen. Unser Sachverständiger erstellt danach eine ausführliche Wertermittlung. Beides ist kostenfrei.
Neuer Preis, neuer Auftritt
Der neue Preis kommt aus der Wertermittlung, nicht aus der Hoffnung. Dazu professionelle Fotos und Videos, auch Drohnenaufnahmen, virtuelles Home Staging und ein 360-Grad-Rundgang. Alle Punkte unseres 33-Punkte-Plans setzen wir vor dem Start um.
Neustart auf den Portalen
Tag 1 der GarantieAb diesem Tag zählen die 30 Tage der Garantie.
Viele Käufer gleichzeitig
Gebündelte Besichtigungstage, Bonität vorher geprüft, Angebote nebeneinander. Wir begleiten Sie bis zum Notartermin. 32 von 50 unserer Verkaufsbeispiele wurden über dem Startpreis verkauft.
30Tage
Die Garantie gilt auch beim Neustart.
Wir verkaufen Ihre Immobilie ab Vermarktungsstart in 30 Tagen oder Sie erhalten 1.000 € und ein außerordentliches Kündigungsrecht.
Das gilt auch, wenn Ihre Immobilie vorher schon online war, privat oder bei einem anderen Makler. Die 30 Tage zählen ab dem Tag, an dem wir Ihre Immobilie neu auf den Portalen veröffentlichen.
Die Bedingungen, offen gesagt
Die Garantie gilt für Immobilien, die wir vorher geprüft und angenommen haben.
Verkauft heißt: verbindliche Kaufzusage mit feststehendem Notartermin.
1.000 € und das außerordentliche Kündigungsrecht gibt es zusammen, wenn die 30 Tage verfehlt sind und Sie anhand unseres 33-Punkte-Leistungsversprechens eine nicht erbrachte Leistung benennen.
Kein Wunsch- oder Mindestpreis, keine Gewerbeobjekte und Sonderfälle. Es gilt der Maklervertrag.
Wenn Sie gerade einen Makler haben
Sie haben einen Makler beauftragt und sind unzufrieden? Dann gilt zuerst Ihr Vertrag. Sprechen Sie offen mit Ihrem Makler über das, was Sie hier gelesen haben. Wenn Sie danach eine zweite Meinung möchten, sehen wir uns Ihr Inserat an und sagen Ihnen ehrlich, was wir anders machen würden. Läuft Ihr Vertrag aus, bereiten wir den Neustart so vor, dass Ihre Immobilie ohne Pause mit neuem Preis und neuem Auftritt starten kann.
Sie entscheiden in Ruhe.
Häufige Fragen
Was Eigentümervor dem Neustart fragen.
Gilt die Garantie wirklich, obwohl meine Immobilie schon online war?
Ja. Die 30 Tage zählen ab dem Tag, an dem wir Ihre Immobilie neu veröffentlichen. Voraussetzung ist wie immer, dass wir die Immobilie vorher geprüft und angenommen haben.
Ich habe gerade einen Makler. Können Sie trotzdem helfen?
Ihr laufender Vertrag gilt. Eine ehrliche zweite Meinung zu Ihrem Inserat geben wir Ihnen gern. Wann ein Neustart mit uns möglich ist, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Muss ich mein Inserat jetzt offline nehmen?
Nein. Der Inserat-Check ändert nichts an Ihrem laufenden Inserat. Wann und wie neu gestartet wird, entscheiden wir gemeinsam.
Muss ich mit dem Preis runter?
Nicht unbedingt. Der neue Preis kommt aus unserer Wertermittlung. Manchmal lag der alte Preis darüber, dann war er ein Hoffnungspreis und kein verlorener Wert. Und schnell heißt nicht billig: 32 von 50 unserer Verkaufsbeispiele gingen über dem Startpreis weg.
Kennt nicht jeder Käufer mein Inserat schon?
Viele haben es gesehen, deshalb muss der Neustart sichtbar anders sein. Die Maisonette aus München hatte nach über zwei Monaten privat online bei uns 88 Interessenten und 9 Kaufpreisangebote.
Was kostet mich der Inserat-Check?
Nichts. Auch die Bewertung bei Ihnen vor Ort ist kostenfrei. Die Provision zahlen Sie nur, wenn verkauft wird.
Wie schnell melden Sie sich?
Werktags innerhalb von 24 Stunden. Sie erreichen uns auch direkt: 08105 / 39977-0, Montag bis Freitag von 8:00 bis 13:30 Uhr.
Inserat-Check
Lassen Sie unsIhr Inserat ansehen.
Tragen Sie sich jetzt ein. Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an und sagen Ihnen ehrlich, woran es hängt.
- 10 von 12Neustarts in höchstens 30 Tagen verkauft
- Über 300verkaufte Immobilien
- 4,9 Sternebei 122 Google-Bewertungen
Die Beispiele sind abgeschlossene Verkäufe. Jede Immobilie ist anders, ein Ergebnis lässt sich nicht übertragen.
Quellen
- Anfragen in 72 Stunden und 30 Tagen: eigene Auswertung von 45 Verkäufen der RAUM_IMMOBILIEN GmbH 2024 bis 2026, 747 ernsthafte Interessenten (Stand 2026-10-22).
- Ergebnis nach Vermarktungsdauer: eigene Auswertung aller Verkäufe seit Januar 2024, Kaufpreis gegen Angebotspreis, umgerechnet auf 800.000 € (Stand 2026-10-22).
- 10 von 12, 32 von 50 und die Beispiele: Verkaufsbeispiele-Kataloge RAUM_IMMOBILIEN 2024 und 2025/26.
- Preisgrenzen in Portalen: Erfahrungswert aus der Verkaufspraxis, in Gesprächen mit ImmoScout24 und Immowelt bestätigt. Rechenbeispiel.
- Ampel-Check: Orientierungswerte aus der Verkaufspraxis.