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Immobilienverkauf München & Umland

In 30 Tagen verkauft.Zu dem Preis, den Ihre Immobilie wert ist.

Wer gut vorbereitet startet, verkauft reibungslos und zu einem tollen Preis. Aber ernsthafte Kauf-Interessenten melden sich in den ersten Tagen der Veröffentlichung. Deshalb entsteht der höchste Preis am Anfang, nicht nach Monaten.

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Warum in 30 Tagen verkaufen?

Ihre Situation

Warum verkaufen Sie?Ein Verkauf passiert nicht einfach so.

Das Ziel ist bei jedem Verkauf dasselbe. Der Weg dorthin sieht aber anders aus, wenn sich Erben einigen müssen, zwei Menschen sich trennen oder ein Umzug feststeht.

Geerbt

Mehrere Erben müssen sich einigen und niemand will derjenige sein, der drängt. Wir sorgen für Zahlen, über die sich nicht streiten lässt.

Getrennt

Zwei Menschen, eine Immobilie und eine Entscheidung, die fair sein muss. Wir arbeiten für beide Seiten gleich und halten uns aus dem Rest heraus.

Zu groß geworden

Die Kinder sind aus dem Haus aber die vielen Räume sind geblieben. Wir bündeln die Besichtigungen auf wenige Termine, damit nicht wochenlang Fremde durch Ihre Räume laufen.

Vermietet und müde

Die Wohnung war eine gute Idee. Inzwischen ist sie vor allem Arbeit. Wir klären, was sie vermietet und was sie leer wert ist.

Beruflich woanders

Der Umzugstermin steht schon aber der Verkauf der Wohnung noch nicht. Ab hier zählt jede Woche und genau dafür gibt es unsere schriftliche Zusage auf 30 Tage.

Schon etwas Neues gefunden

Die nächste Immobilie wartet, die Finanzierung hängt am Verkauf. Wir bringen beides in eine Reihenfolge, die Ihnen Sicherheit und Planbarkeit schenkt.

Und wenn Sie noch gar nicht sicher sind, ob Sie verkaufen wollen? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Bewertung kostet nichts und verpflichtet zu nichts.

Wert unverbindlich berechnen
30Tage
Sie bekommen diese Garantie schriftlich im Maklervertrag.

Wenn Ihre Immobilie nicht innerhalb von 30 Tagen ab Vermarktungsstart verkauft ist, haben Sie ein außerordentliches Kündigungsrecht. Zusätzlich zahlen wir Ihnen 1.000 Euro.

Was drinsteht: 33 festgelegte Punkte

Jeder einzelne Schritt ist vorab festgelegt und Teil Ihres Maklervertrags. Sie sehen jederzeit, was wir tun, was als Nächstes ansteht und woran Sie uns messen können.

Den vollständigen Plan gehen wir im Erstgespräch gemeinsam durch. Er wird Bestandteil Ihres Maklervertrags und damit zu dem Maßstab, an dem Sie uns messen.

B. R.Eigentümerin aus München

Die Werbung (Verkauf in 30 Tagen) hat mich anfangs skeptisch gemacht.

Das Konzept von Herrn Atzinger hat mich dann aber überzeugt. Ich kann nur sagen: sensationell! Ich habe noch nie eine durchgängig perfekte Abwicklung erlebt, und die Wohnung war im vereinbarten Zeitraum zu einem deutlich höheren Preis als angenommen verkauft. Besser hätte es nicht laufen können.

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Warum ausgerechnet 30 Tage

Mehr Zeit = Mehr Geld?Beim Immobilienverkauf ist das Gegenteil der Fall.

Der Gedanke, den fast jeder hat

„Ich setze den Preis erst mal höher an und lasse mir Zeit. Irgendwann kommt der Richtige, der ihn auch zahlt.“

Bei fast allem im Leben stimmt das. Wer wartet, bekommt das bessere Angebot. Beim Immobilienverkauf ist es der teuerste Irrtum – und er hat einen einfachen Grund.

72 STUNDENTAG 3TAG 30Hier verliert Ihre Immobilie an Wert.Hier verliert IhreImmobilie an Wert.Keine Nachfrage mehr, nur noch Abschläge.VERLAUF VON KAUFANFRAGEN

Nachfrageverlauf: Erfahrungswerte aus eigenen Vermarktungen, schematisch dargestellt.

In 72 Stunden entscheidet sich dei Nachfrage. In 30 Tagen der Preis.

Sobald Ihre Immobilie online geht, springt die Nachfrage an: 80 bis 90 Prozent der ernsthaften Interessenten melden sich in den ersten 72 Stunden. Danach fällt die Kurve, und sie erholt sich nicht mehr – auch nicht nach einer Preissenkung. Deshalb reicht der richtige Preis allein nicht aus. Er muss am Tag der Veröffentlichung auf ein fertiges Angebot treffen.

Die 30 Tage sind nicht unsere Idee. Sie sind das Fenster, das der Markt Ihnen gibt.

München

2022 standen in München rund 1.600 Immobilien zum Verkauf. Im Herbst 2026 sind es bald 11.000.Wer nicht sofort auffällt, wird übersehen.

Angebotszahlen München und Umland: IMV Marktdaten

Wie Ihre Immobilie aussehen wird

Auffallen ist kein Zufall.Es ist Handwerk.

Käufer scrollen durch Hunderte Anzeigen, bevor sie eine öffnen. Welche sie öffnen, entscheidet das erste Bild. Fotografie, Video und Visualisierung entstehen bei uns im eigenen Haus, nicht bei einem Dienstleister, der Ihre Immobilie zum ersten Mal sieht.

Handyfoto – Beispiel Eins
1Handyfoto

So sehen die meisten Anzeigen aus. Wenig Licht, schiefe Linien und kein Gefühl für den Raum.

Unsere Aufnahme – Beispiel Eins
2Unsere Aufnahme

Derselbe Raum aber richtig in Szene gesetzt. Gerade Linien, gesetztes Licht und der richtige Winkel.

Visualisierung – Beispiel Eins
3Visualisierung

Wie der Raum eingerichtet wirken kann. Käufer sehen dann nicht nur Quadratmeter, sondern ein Zuhause.

Alle drei Aufnahmen zeigen denselben Raum. Visualisierungen kennzeichnen wir in jedem Exposé als solche. Sie zeigen eine Möglichkeit, keinen Ist-Zustand.

  • Perfekter Winkel und Lichtsetzung
  • Objektvideo und Drohnenaufnahmen
  • Visualisierung leerer oder veralteter Räume
  • Maßstabsgetreue Grundrisse und Exposé

Alles davon ist in unserer Provision enthalten. Sie zahlen nichts im Voraus und nichts zusätzlich.

Ihr Aufwand

Ist das viel Arbeit für Sie?Nur, wenn Sie möchten.

Sie bleiben in jeder Phase informiert und entscheiden an den Punkten, die zählen. Die Arbeit dazwischen übernehmen wir.

Was zu tun istIn EigenregieSie machen es selbstMit RAUM_IMMOBILIENWir machen es – Sie entscheiden
Marktwert belastbar ermittelnIn EigenregieGutachter beauftragen oder schätzenMit RAUM_IMMOBILIENEigener Sachverständiger im Haus
Unterlagen für den NotarIn EigenregieGrundbuchauszug und Vertragsdaten selbst zusammenstellenMit RAUM_IMMOBILIENStellen wir vollständig zusammen
Unterlagen von BehördenIn EigenregieBauamt, Grundbuchamt und Gemeinde anschreibenMit RAUM_IMMOBILIENFordern wir für Sie an
Unterlagen der HausverwaltungIn EigenregieProtokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage anfordernMit RAUM_IMMOBILIENFordern wir an und prüfen sie
FotosIn EigenregieFotografen suchen und bezahlenMit RAUM_IMMOBILIENProfessionelle Fotos, in unseren Kosten enthalten
VideoIn EigenregieSelbst filmen und schneiden oder beauftragenMit RAUM_IMMOBILIENEigene Produktion, in unseren Kosten enthalten
ExposéIn EigenregieTexte schreiben, Grundrisse und Layout erstellenMit RAUM_IMMOBILIENSchreiben und gestalten wir für Sie
Anfragen filternIn EigenregieJede Nachricht selbst beantwortenMit RAUM_IMMOBILIENVorqualifiziert, bevor Sie davon hören
Besichtigungen führenIn EigenregieAbende und WochenendenMit RAUM_IMMOBILIENWir führen sie – mit Ihnen oder ohne Sie
Bonität der Käufer prüfenIn EigenregieSie müssen danach fragenMit RAUM_IMMOBILIENVor jedem Angebot geprüft
Preis verhandelnIn EigenregieAllein, mit Ihrem Zuhause im RückenMit RAUM_IMMOBILIENWir verhandeln, Sie entscheiden
Kaufvertrag und NotarterminIn EigenregieEntwurf selbst prüfenMit RAUM_IMMOBILIENAbgestimmt und begleitet bis zur Übergabe
Übergabe an den KäuferIn EigenregieZählerstände, Schlüssel und Protokoll selbst regelnMit RAUM_IMMOBILIENMit schriftlichem Übergabeprotokoll
Zusage auf einen ZeitrahmenIn EigenregieOffenMit RAUM_IMMOBILIEN30 Tage, schriftlich im Maklervertrag

Aufgaben abgeben heißt nicht Kontrolle abgeben müssen.

Sie entscheiden über den Preis und über jedes Angebot. Wie eng Sie dabei am Verkaufsprozess teilhaben wollen, legen Sie selbst fest. Die Arbeit bleibt bei uns.

Unverbindliches Erstgespräch

So läuft es ab

Verkauft in 5 Schritten.Maximal Transparent.

Kein Verkauf gleicht dem anderen aber der Ablauf schon. Sie wissen von Anfang an, was wann passiert und was wir dafür von Ihnen brauchen.

Schritt 1

Erstgespräch

Wir hören zu: Was ist Ihr Ziel, welcher Zeitrahmen passt, was ist Ihnen wichtig. Danach sehen wir uns die Immobilie gemeinsam an.

Schritt 2

Bewertung

Unser Sachverständiger ermittelt den realistischen Marktwert. Nachvollziehbar und datenbasiert dokumentiert statt geschätzt.

Schritt 3

Vorbereitung

Wir beschaffen und prüfen alle Unterlagen und produzieren Fotos, Grundrisse und Video im eigenen Haus.

Schritt 4

Vermarktung

Ihre Immobilie geht an vorgemerkte Interessenten und in die Portale. Besichtigungen führen wir selbst.

Schritt 5

Notartermin

Wir prüfen Käufer und Finanzierung, begleiten Vertrag und Beurkundung und sind bei der Übergabe dabei.

Bis zum Notartermin entstehen Ihnen keine Kosten. Die Ausgaben für Fotos, Video, Exposé und Portale tragen wir.

Erstgespräch vereinbaren

Was daraus wird

Angebots-, Verkaufspreisund die Zeit dazwischen.

Für uns zählen Ergebnisse. In 22 von 24 Beispielen lag der Verkaufspreis über dem Angebotspreis.

Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in WeßlingVERKAUFT+ 160.500 €

Weßling

Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
AngebotspreisVerkaufspreis749.500 €910.000 €
Verkauft in 12 Tagen
112 Interessenten15 Kaufpreisangebote
Reiheneckhaus mit 5 Zimmern in MünchenVERKAUFT+ 86.500 €

München

Reiheneckhaus mit 5 Zimmern
AngebotspreisVerkaufspreis869.000 €955.500 €
Verkauft in 13 Tagen
93 Interessenten11 Kaufpreisangebote
4,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen in GilchingVERKAUFT+ 86.500 €

Gilching

4,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
AngebotspreisVerkaufspreis788.500 €875.000 €
Verkauft in 3 Wochen
62 Interessenten6 Kaufpreisangebote
1-Zimmer-Apartment in IsmaningVERKAUFT+ 41.000 €

Ismaning

1-Zimmer-Apartment
AngebotspreisVerkaufspreis249.000 €290.000 €
Verkauft in 8 Wochen
50 Interessenten10 Kaufpreisangebote
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum in MünchenVERKAUFT+ 33.000 €

München

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
AngebotspreisVerkaufspreis517.000 €550.000 €
Verkauft in 13 Tagen
177 Interessenten7 Kaufpreisangebote
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in MünchenVERKAUFT+ 31.500 €

München

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
AngebotspreisVerkaufspreis868.500 €900.000 €
Verkauft in 3 Wochen
88 Interessenten9 Kaufpreisangebote

Mehr Verkaufsbeispiele zeigen wir Eigentümern gerne im Ersttermin – anhand unseres Verkaufsbeispiele-Katalogs.

Kundenstimmen

Was Eigentümer über uns sagen.

Echte Stimmen von Menschen, die wir beim Verkauf und Kauf ihrer Immobilie begleitet haben.

4,9
119 Bewertungen auf Google
Frau Presser hat den Verkauf unserer Immobilie mit großer Professionalität, hervorragender Marktkenntnis und viel Engagement begleitet. Durch ihre ruhige, strukturierte und transparente Arbeitsweise haben wir uns jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Der gesamte Ablauf war reibungslos und für uns die beste Entscheidung. Wir danken Frau Presser herzlich für die erstklassige Zusammenarbeit und empfehlen sie uneingeschränkt weiter.
Sara F.
Wir wurden zunächst von Herrn Atzinger und dann im direkten Hausverkauf von Frau Curri begleitet. Ich kann beide von ganzem Herzen empfehlen! Die Zusammenarbeit war und ist sowohl hochprofessionell und erfolgreich als auch menschlich immer sehr angenehm und sympathisch.
Susanne K.
Die Werbung (Verkauf in 30 Tagen) hat mich anfangs skeptisch gemacht – das Konzept von Herrn Atzinger hat mich dann aber überzeugt. Ich kann nur sagen: sensationell! Ich habe noch nie eine durchgängig perfekte Abwicklung erlebt, und die Wohnung war nach 32 Tagen zu einem deutlich höheren Preis als angenommen verkauft. Besser hätte es nicht laufen können.
B.R.
Herr Atzinger und RAUM_IMMOBILIEN sind absolut empfehlenswert. Ich rate zu einem persönlichen Gespräch. Hatte bei meinem Verkauf Kontakt mit vielen Maklern und kann aus Erfahrung sprechen!
Uli H.
Wir sind rundum zufrieden! Die Zusammenarbeit mit Frau Presser war wirklich Spitze. Sie ist nicht nur äußerst professionell, sondern auch unglaublich sympathisch. Man hat sich immer auf Augenhöhe gefühlt, und sie hat blitzschnell alle unsere Fragen geklärt. Wer eine engagierte Maklerin sucht, liegt hier goldrichtig! Klare Empfehlung!
Daniel O.
Die Zusammenarbeit mit Frau Presser war von Anfang an durchweg professionell und sehr angenehm. Sämtliche Unterlagen waren hervorragend vorbereitet und übersichtlich vorsortiert, was den gesamten Prozess deutlich erleichtert hat. Auch bei Nachforderungen seitens der Bank hat Frau Presser sofort reagiert und die benötigten Unterlagen umgehend nachgereicht. Diese Zuverlässigkeit und Schnelligkeit sind besonders hervorzuheben. Insgesamt eine ausgezeichnete Zusammenarbeit – absolut empfehlenswert!
Samet A.
Frau Curri ist eine sehr herzliche und zugleich äußerst seriöse Maklerin, die nicht nur die Wünsche des Verkäufers, sondern ebenso die des Käufers berücksichtigt. In unserem Fall waren beide Parteien rundum zufrieden und glücklich. Besonders gut gefallen hat uns auch die professionelle und sorgfältige Aufbereitung der Unterlagen der Immobilie sowie die reibungslose Abwicklung des Kaufprozesses.
Gabriele H.
Frau Curri ist eine wunderbare Person. Sie hat uns während des gesamten Kaufprozesses unserer Wohnung hervorragend unterstützt. Sie ist ruhig, hört sich alle Fragen aufmerksam an und beantwortet sie kompetent. Ihre Kommunikation ist sehr transparent, und als Erstkäuferin hat sie uns jeden einzelnen Schritt des Prozesses detailliert erklärt.
Jainesh T.
Im Rahmen unseres Wohnungskaufs wurden wir über mehrere Monate hinweg von Frau Presser begleitet – und können die Zusammenarbeit uneingeschränkt empfehlen. Besonders hervorzuheben sind ihre außergewöhnliche Geduld, ihre sehr gute Erreichbarkeit und vor allem ihre konsequent lösungsorientierte Herangehensweise. Gerade bei einem Projekt dieser Größenordnung mit vielen Detailfragen ist das ein echter Mehrwert und gibt einem als Käufer ein sehr gutes Gefühl. Die gesamte Organisation und Abwicklung wirkt strukturiert, professionell und auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit ausgelegt.
Stefan H.
Eine sehr positive Begegnung und Besichtigung mit Frau Presser von RAUM_IMMOBILIEN. Schnelle Antworten und Details zu der Wohnung bekommen, die wir kaufen wollten. Eine freundliche und kompetente Zusammenkunft bei der Besichtigung. Wir hatten auf jeden Fall ein sehr gutes Gefühl.
Bernhard K.
Professionelle und transparente Verkehrswertermittlung. Ich habe bei Herrn Atzinger eine Verkehrswertermittlung meiner Immobilie durchführen lassen und bin rundum zufrieden.
Nicole D.

Hinter jeder dieser Stimmen steht eine Geschichte.

Ausgezeichnet und zertifiziert

  • ImmoScout24 Gold-PartnerImmoScout24 Gold-Partner
  • immowelt Platin-Partnerimmowelt Platin-Partner
  • IVD Immobilienverband DeutschlandMitglied im IVD
  • PMA Fachtraining für Immobilienmakler 2025PMA-Fachtraining 2025

Hinter RAUM_IMMOBILIEN

Keine anonyme Marke, sondern ein starkes Team vor Ort.

Bewertung, Fotografie, Vermarktung und Betreuung kommen bei uns aus einem Haus – Sie haben trotzdem immer einen festen Ansprechpartner.

Das Team von RAUM_IMMOBILIEN
0+Jahre Marktkenntnis, die in Ihre Bewertung einfließen
0+Menschen, die mit uns den Weg vor Ihnen schon gegangen sind
< 0Tage bis zu Ihrem Käufer, schriftlich im Maklervertrag festgehalten
0köpfiges RAUM_IMMOBILIEN Team an Ihrer Seite

Was es kostet

Die Frage steht im Raumaber wenige antworten.

Auf den meisten Maklerseiten steht die Provision nicht. Wir halten das für den falschen Weg. Sie sollen vorher wissen, worauf Sie sich einlassen, nicht erst im Gespräch.

3,57 Prozentinkl. Mehrwertsteuer

des Verkaufspreises – für Sie als Verkäufer.

Denselben Satz zahlt der Käufer. So schreibt es das Gesetz seit 23.12.2020 vor: Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson wird die Provision zu gleichen Teilen getragen.

Fällig erst nach dem Notartermin

Vorher fließt kein Geld. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts – auch nicht anteilig.

Vermarktungskosten tragen wir

Fotos, Video, Grundrisse, Exposé und Portalgebühren sind in der Provision enthalten. Keine Vorkasse, keine Einzelabrechnung.

Bewertung und Erstgespräch kostenfrei

Auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden.

Keine Nebenkosten im Kleingedruckten

Was im Maklervertrag steht, ist der vollständige Betrag. Es kommt nichts hinzu.

Bei 500.000 Euro sind das 17.850 Euro. Dass sich das lohnt, sehen Sie an dem Preis, den wir für Sie herausholen.

Kostenlose Immobilienbewertung

Bei Grundstücken und Mehrfamilienhäusern gelten abweichende Regelungen. Den für Sie geltenden Satz halten wir vor Beauftragung schriftlich fest.

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die vor einer Entscheidung wirklich zählen – auch auf die unbequemen.

Das ist die Frage, die uns am häufigsten gestellt wird. Die Antwort steht in der Nachfragekurve weiter oben auf dieser Seite: Wer das Fenster der ersten Tage nutzt, hat mehrere Interessenten gleichzeitig. Das bewegt den Preis nach oben. Wer es verpasst, verhandelt später mit einzelnen Käufern, die wissen, dass die Immobilie schon länger am Markt ist.

Bereit für den nächsten Schritt?

Lassen Sie uns über IhreImmobilie sprechen.

Tragen Sie sich ein. Wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück, unverbindlich und kostenfrei.

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