Verkaufen, wenn Pflege ansteht
Heimkosten, Vollmacht, Sozialamt: Wenn Pflege nötig wird, kommen viele Fragen auf einmal. Wir helfen Ihnen, die Fragen zum Haus in Ruhe und in der richtigen Reihenfolge zu klären.
Ein erstes Gespräch verpflichtet Sie zu nichts, auch nicht zum Tempo.
Auf einen Blick
Damit wir Sie richtig abholen
Wählen Sie, was am ehesten passt. Dann zeigen wir Ihnen den nächsten Schritt.
In Ruhe sortieren
Der Eigentümer selbst oder jemand mit gültiger Vollmacht. Fehlt sie, braucht es oft einen gerichtlich bestellten Betreuer, und der Verkauf eine Genehmigung des Gerichts. Das kostet Zeit, deshalb gehört diese Frage nach vorn.
Reichen Rente und Pflegekasse nicht, wird eigenes Vermögen herangezogen. Dazu kann auch das Haus gehören.
Jeder Weg hat Folgen für Geld und Familie. Wir rechnen die Wege nebeneinander.
Ihre Möglichkeiten
Ein Heimumzug bedeutet nicht automatisch, dass das Haus verkauft werden muss. Entscheidend ist, ob die eigenen Mittel reichen und ob jemand aus der Familie im Haus wohnen bleibt.
Passt, wenn
Niemand aus der Familie wohnt mehr im Haus, und Rente und Erspartes reichen für die Heimkosten absehbar nicht. Das Geld steht dann für das Heim bereit, laufende Kosten und die Sorge um ein leeres Haus entfallen.
Bedenken Sie
Das Elternhaus ist weg. Für viele Familien ist das emotional der schwerste Schritt. Verkaufen Sie, bevor das Ersparte aufgebraucht ist, nicht erst unter Druck.
Passt, wenn
Das Haus soll in der Familie bleiben, die Miete deckt die Lücke bei den Heimkosten, und jemand kümmert sich um Mieter, Reparaturen und Nebenkosten.
Bedenken Sie
Ältere Häuser brauchen vorher oft Investitionen. Ein späterer Verkauf mit Mieter ist schwieriger, weil der Käufer den Mietvertrag übernimmt. Die Mieteinnahmen zählen zum Einkommen, auch beim Sozialamt.
Passt, wenn
Der Ehepartner wohnt weiter im Haus, oder Rente, Pflegeversicherung und Erspartes reichen für die Heimkosten.
Bedenken Sie
Geschützt ist nur ein angemessenes Haus. Eine feste Grenze nennt das Gesetz nicht, das Sozialamt prüft jeden Fall einzeln. Steht das Haus leer, laufen die Kosten weiter, und es altert schneller.
Passt, wenn
Die Eltern können noch selbst entscheiden, und bis zu einem möglichen Heimumzug liegen voraussichtlich viele Jahre.
Bedenken Sie
Eine Schenkung kann zehn Jahre lang zurückgefordert werden. Kurz vor dem Heimumzug schützt sie das Haus in der Regel nicht. Lassen Sie sich vorher von einem Notar oder Fachanwalt beraten.
Ein Heimumzug ist kein Grund für einen Notverkauf.Erst die Kosten klären, dann über das Haus entscheiden.
Schritt für Schritt
Der Umzug ins Heim kommt oft plötzlich. Lassen Sie sich davon nicht zu einem schnellen Verkauf drängen. Erst kommen die Kosten, dann die Entscheidung über das Haus.
Prüfen Sie den Heimvertrag. Stellen Sie Eigenanteil und Pflegegrad der Rente und dem Ersparten gegenüber. So sehen Sie, wie groß die Lücke im Monat ist und wie lange das Geld reicht.
Lassen Sie bei der Pflegekasse den Pflegegrad prüfen. Reicht das Geld absehbar nicht, informieren Sie das Sozialamt früh. Hilfe zur Pflege gibt es erst ab dem Zeitpunkt, an dem das Amt von der Notlage erfährt.
Gibt es eine Vorsorgevollmacht, und ist sie notariell beglaubigt? Ohne Vollmacht bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer. Er braucht für den Verkauf die Genehmigung des Gerichts. Das kostet Zeit.
Informieren Sie die Versicherung über den Leerstand, stellen Sie die Heizung auf Frostschutz, leiten Sie die Post um und bitten Sie die Nachbarn um ein Auge. Strom, Telefon und andere Verträge kündigen Sie oder passen sie an.
Erst wenn Sie wissen, was das Haus wert ist, können Sie verkaufen, vermieten und halten fair vergleichen. Einer unserer Makler kommt zu Ihnen, unser Sachverständiger erstellt eine ausführliche Wertermittlung. Kostenfrei.
Informieren Sie als Bevollmächtigter Ihre Geschwister früh: wann bewertet wird, welcher Preis angestrebt wird und wohin das Geld fließt. Wer offen arbeitet, muss sich später nicht rechtfertigen.
Zahlen und Fristen
Durchschnitt in Bayern im ersten Jahr im Heim, Stand 1. Juli 2026. Bundesweit sind es 3.364 €. Nach einem Jahr sinkt der Durchschnitt in Bayern auf 2.943 €.
So viel Barvermögen darf jede erwachsene Person behalten, bevor das Sozialamt zahlt.
Kinder zahlen für die Heimkosten der Eltern nur, wenn ihr Jahresbruttoeinkommen darüber liegt. Das gilt für jedes Kind einzeln.
Erst wenn zwischen der Schenkung und dem Zeitpunkt, an dem das Geld nicht mehr reicht, zehn Jahre liegen, endet das Rückforderungsrecht.
Was viele denken
„Wenn Mutter ins Heim zieht, müssen wir das Haus verkaufen.“
Nicht automatisch. Reichen Rente, Pflegeversicherung und Erspartes für die Heimkosten, kann das Haus bleiben. Wohnt der Ehepartner weiter darin, ist ein angemessenes Haus in der Regel geschützt.
„Wir Kinder müssen mit unserem eigenen Haus für die Heimkosten einstehen.“
Kinder werden nur herangezogen, wenn ihr Jahresbruttoeinkommen über 100.000 € liegt. Dabei zählt das Einkommen, nicht das Vermögen. Ihr eigenes Haus und Ihr Erspartes müssen Sie nicht einsetzen.
„Ich habe eine unterschriebene Vollmacht, damit kann ich das Haus verkaufen.“
Für das Grundbuch muss die Vollmacht mindestens notariell beglaubigt sein. Eine einfache, privat unterschriebene Vollmacht reicht dem Grundbuchamt nicht.
Ein Beispiel
Ihr Eigenanteil liegt beim bayerischen Durchschnitt von 3.270 € im Monat. Ihre Rente beträgt 1.800 €, auf dem Konto liegen 30.000 €. Ihr Haus steht leer.
Beispielrechnung mit frei gewählten Werten, kein echter Fall.
Aus unserer Arbeit
Im September 2026 rechnete uns ein Sohn vor, was ihn der Verkauf des Elternhauses kosten würde, und seine Frau sagte, was er dafür bekäme: Freiheit. Beide hatten recht, es ging nur um verschiedene Dinge.
Bevor Sie über den Preis sprechen, sprechen Sie darüber, was Ihnen der Verkauf abnimmt.
Aus einem echten Gespräch, ohne Namen erzählt.
Zum Abhaken
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Vieles lässt sich bei Bauamt, Hausverwaltung oder Grundbuchamt neu besorgen.
Sie bestimmen das Tempo
Sie schildern Ihre Lage, wir hören zu. Ein erstes Gespräch verpflichtet Sie zu nichts, auch nicht zum Tempo.
Einer unserer Makler kommt zu Ihnen und nimmt die Immobilie auf, unser Sachverständiger erstellt daraus eine ausführliche Wertermittlung. Kostenfrei.
Sie bestimmen den Zeitpunkt. Wir bereiten den Verkauf so vor, dass er vom ersten Tag an sitzt: Preis, Bilder, Unterlagen.
Wir verkaufen Ihre Immobilie ab Vermarktungsstart in 30 Tagen oder Sie erhalten 1.000 € und ein außerordentliches Kündigungsrecht.
Die Garantie gilt nur für Immobilien, die wir vorher geprüft und angenommen haben, auch für Immobilien, die schon einmal inseriert waren. Die 30 Tage laufen ab dem Vermarktungsstart, also der Veröffentlichung durch uns auf den Portalen. Verkauft heißt: verbindliche Kaufzusage mit feststehendem Notartermin. Die 1.000 € und das außerordentliche Kündigungsrecht gibt es zusammen, wenn die 30 Tage verfehlt sind und Sie anhand unseres 33-Punkte-Leistungsversprechens eine nicht erbrachte Leistung benennen. Kein Wunsch- oder Mindestpreis, keine Gewerbeobjekte und Sonderfälle. Es gilt der Maklervertrag.
Häufige Fragen
Vorsicht: Eine Schenkung kann bis zu zehn Jahre lang zurückgefordert werden, wenn der Schenker später selbst bedürftig wird, etwa durch Heimkosten. Lassen Sie sich vorher beraten.
Ja. Besichtigungen und Termine vor Ort übernehmen wir, Sie müssen nicht jedes Mal anreisen.
Das hängt am Preis und an der Immobilie. Für geprüfte und angenommene Immobilien gilt unsere 30-Tage-Garantie ab Vermarktungsstart.
Das Sozialamt zahlt erst, wenn eigenes Vermögen eingesetzt ist. Ein Haus, in dem niemand aus der Familie mehr wohnt, zählt in der Regel dazu. Das Sozialamt kann dann erwarten, dass es verkauft oder vermietet wird. Ist das nicht sofort möglich, kann es die Hilfe als Darlehen gewähren, abgesichert über das Haus.
Nur, wenn ein rechtlicher Betreuer verkauft. Dann muss das Betreuungsgericht den Verkauf genehmigen. Gibt es eine notariell beglaubigte Vorsorgevollmacht, kann der Bevollmächtigte ohne gerichtliche Genehmigung verkaufen.
Dann können die Erben verpflichtet sein, die Sozialhilfe der letzten zehn Jahre vor dem Tod zu ersetzen, oberhalb eines Grundbetrags. Sie haften aber nur mit dem Wert des Nachlasses, nicht mit ihrem eigenen Vermögen. Ein Erbe, der den Verstorbenen bis zuletzt zu Hause gepflegt hat, ist bis zu einem Nachlasswert von 15.340 € geschützt. Der Anspruch erlischt drei Jahre nach dem Tod.
Der erste Schritt
Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden zurück. In Ruhe, und nur über das, was Sie gerade beschäftigt.
„Hinter jedem Verkauf steht ein Anlass. Den wollen wir zuerst verstehen.“
Christian AtzingerGeschäftsführer RAUM_IMMOBILIEN
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Andere Situationen
Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Sozialberatung. Bei Fragen zu Sozialhilfe, Vollmacht oder Schenkung wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt für Sozialrecht oder Erbrecht, einen Notar oder eine Pflegeberatung.
