Verkaufen bei Trennung
In einer Trennung hilft eine neutrale Zahl mehr als jede Meinung. Wir bewerten so, dass beide Seiten sehen, wie der Wert entsteht.
Ein erstes Gespräch verpflichtet Sie zu nichts, auch nicht zum Tempo.
Auf einen Blick
Damit wir Sie richtig abholen
Wählen Sie, was am ehesten passt. Dann zeigen wir Ihnen den nächsten Schritt.
In Ruhe sortieren
Verkaufen, einer übernimmt, vermieten oder an die Kinder übertragen. Welcher passt, hängt an Geld, Kredit und Kindern.
Übernimmt einer das Haus, muss die Bank den Kredit auf ihn allein umstellen. Das sollte früh geklärt sein.
Für den Verkauf hilft die Bewertung des Maklers. Kommt es vor Gericht, zählt das Gutachten eines Sachverständigen.
Ihre Möglichkeiten
Sie haben vier Wege. Welcher passt, hängt an drei Fragen: Will jemand im Haus bleiben? Kann er es sich allein leisten? Und können Sie beide noch gemeinsam entscheiden?
Passt, wenn
Keiner will oder kann das Haus allein halten, und Sie wünschen sich eine Lösung, nach der keine Verbindung mehr besteht.
Bedenken Sie
Stehen beide im Grundbuch, müssen beide zustimmen. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Je nach Vertrag kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Passt, wenn
Ein Partner möchte im Haus bleiben und kauft dem anderen seinen Anteil ab. Das passt oft, wenn Kinder in ihrem Umfeld bleiben sollen.
Bedenken Sie
Wer übernimmt, muss den Anteil des anderen und den Kredit allein finanzieren können, und die Bank muss zustimmen. Die Übertragung wird notariell beurkundet.
Passt, wenn
Sie brauchen eine Übergangslösung, etwa weil ein Verkauf später günstiger ist oder die Kinder das Haus einmal übernehmen sollen.
Bedenken Sie
Das Haus bleibt gemeinsames Eigentum. Das setzt voraus, dass Sie auch nach der Trennung gut zusammenarbeiten.
Passt, wenn
Das Haus soll in der Familie bleiben und keiner soll den anderen auszahlen müssen, oft mit einem Wohnrecht für einen Elternteil.
Bedenken Sie
Sie geben den Wert des Hauses aus der Hand und erhalten dafür kein Geld für einen Neuanfang. Ein laufender Kredit muss vorher geklärt sein. Die Lösung berührt Unterhalt, Zugewinn und Erbe.
Sie müssen sich nicht mehr verstehen.Aber Sie haben beide etwas davon, wenn das Haus gut verkauft wird.
Schritt für Schritt
Erst Grundbuch und Kredit, dann der Wert, dann die Entscheidung. In dieser Reihenfolge wird aus einem Streitpunkt eine lösbare Aufgabe.
Fordern Sie einen Grundbuchauszug an: Wer ist Eigentümer, und zu welchen Anteilen? Stehen beide im Grundbuch, gehört Ihnen das Haus gemeinsam, meist je zur Hälfte.
Suchen Sie die Kreditverträge heraus: Wer hat unterschrieben, wie hoch ist die Restschuld, wann endet die Zinsbindung? Klären Sie sofort, wer die Raten in der Übergangszeit zahlt und wie das später verrechnet wird. Halten Sie die Absprache schriftlich fest.
Wer bleibt im Haus, und gibt es eine Nutzungsentschädigung? Wer auszieht und nicht innerhalb von sechs Monaten ernsthaft erklärt, zurückkehren zu wollen, überlässt dem anderen das Haus zur alleinigen Nutzung.
Beauftragen Sie die Bewertung gemeinsam, nicht jeder für sich. Sonst stehen am Ende zwei Zahlen gegeneinander. Einer unserer Makler kommt zu Ihnen, unser Sachverständiger erstellt eine ausführliche Wertermittlung. Sie beide erhalten dieselbe schriftliche Begründung, kostenfrei.
Soll einer das Haus übernehmen, prüft die Bank, ob er die Raten allein tragen kann. Fragen Sie vor einem Verkauf nach der genauen Höhe einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Verkaufen, übernehmen, vermieten oder an die Kinder übertragen. Sind Sie sich über Verkauf und Preis einig, läuft der Verkauf wie jeder andere. Termine und Abstimmungen können über eine neutrale Stelle laufen, etwa den Makler, Ihre Anwälte oder einen Mediator.
Zahlen und Fristen
Bis zur Scheidung lebt das Paar in der Regel ein Jahr getrennt. Das geht auch im selben Haus, wenn Sie getrennt wirtschaften und nicht mehr zusammen leben.
Wer auszieht und in dieser Zeit nicht ernsthaft erklärt, zurückkehren zu wollen, überlässt dem anderen das Haus zur alleinigen Nutzung.
Gehört Ihnen das Haus noch keine zehn Jahre und haben Sie es nicht selbst bewohnt, kann beim Verkauf oder bei der Übertragung Einkommensteuer anfallen.
Er gilt, wenn Sie das Haus Ihren Kindern schenken.
Was viele denken
„Wir sind verheiratet, also gehört das Haus uns beiden.“
Entscheidend ist das Grundbuch. Steht nur einer darin, gehört ihm das Haus allein, auch wenn beide den Kredit abbezahlt haben. Der andere geht trotzdem nicht leer aus: Der Wertzuwachs während der Ehe fließt in den Zugewinnausgleich ein.
„Ich ziehe aus, dann habe ich mit dem Kredit nichts mehr zu tun.“
Haben beide unterschrieben, haften beide für die gesamte Summe. Daran ändert die Trennung nichts. Aus dem Kredit entlassen kann Sie nur die Bank.
„Unsere Kinder wohnen weiter im Haus, also bleibt mein Anteil steuerfrei.“
Wer auszieht, nutzt seinen Anteil nach Ansicht des Bundesfinanzhofs nicht mehr selbst, auch wenn der frühere Partner und die gemeinsamen Kinder dort wohnen bleiben. Innerhalb der Zehnjahresfrist kann dann ein steuerpflichtiger Gewinn entstehen. Lassen Sie das vorher von einem Steuerberater prüfen.
Ein Beispiel
Das Haus gehört beiden je zur Hälfte. Der Wert liegt bei 900.000 €, auf dem Haus lastet noch ein Kredit von 400.000 €.
Beispielrechnung mit frei gewählten Werten, kein echter Fall.
Aus unserer Arbeit
Mitten in unserer Präsentation unterbrach uns der Eigentümer: Er wolle kein Verkaufsgespräch, er wolle wissen, was das Haus wert ist. Er hatte recht, in einer Trennung ist die Zahl der erste Schritt, nicht der letzte.
Bei uns bekommen Sie zuerst die Zahl und erst dann einen Vorschlag.
Aus einem echten Gespräch, ohne Namen erzählt.
Zum Abhaken
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Vieles lässt sich bei Bauamt, Hausverwaltung oder Grundbuchamt neu besorgen.
Sie bestimmen das Tempo
Sie schildern Ihre Lage, wir hören zu. Ein erstes Gespräch verpflichtet Sie zu nichts, auch nicht zum Tempo.
Einer unserer Makler kommt zu Ihnen und nimmt die Immobilie auf, unser Sachverständiger erstellt daraus eine ausführliche Wertermittlung. Kostenfrei.
Sie bestimmen den Zeitpunkt. Wir bereiten den Verkauf so vor, dass er vom ersten Tag an sitzt: Preis, Bilder, Unterlagen.
Wir verkaufen Ihre Immobilie ab Vermarktungsstart in 30 Tagen oder Sie erhalten 1.000 € und ein außerordentliches Kündigungsrecht.
Die Garantie gilt nur für Immobilien, die wir vorher geprüft und angenommen haben, auch für Immobilien, die schon einmal inseriert waren. Die 30 Tage laufen ab dem Vermarktungsstart, also der Veröffentlichung durch uns auf den Portalen. Verkauft heißt: verbindliche Kaufzusage mit feststehendem Notartermin. Die 1.000 € und das außerordentliche Kündigungsrecht gibt es zusammen, wenn die 30 Tage verfehlt sind und Sie anhand unseres 33-Punkte-Leistungsversprechens eine nicht erbrachte Leistung benennen. Kein Wunsch- oder Mindestpreis, keine Gewerbeobjekte und Sonderfälle. Es gilt der Maklervertrag.
Häufige Fragen
Am besten ja, damit beide dieselbe Herleitung hören. Geht das nicht, sprechen wir mit jedem einzeln und geben beiden dieselben Unterlagen.
Dann bleibt am Ende die Teilungsversteigerung. Sie ist fast immer der teuerste Weg für beide. Eine neutrale Zahl ist oft der Anfang einer Einigung.
Bei selbst genutzten Immobilien meist nicht. Ist ausgezogen und vermietet worden, kann es anders aussehen. Das klären Sie mit Ihrem Steuerberater, wir nennen Ihnen die Fragen dazu. Mehr dazu im Artikel Spekulationsfrist: Wann der Verkauf steuerfrei ist
Gehört das Haus beiden, dürfen grundsätzlich beide darin wohnen. Können Sie nicht mehr zusammen wohnen, kann das Familiengericht einem Partner das Haus zur alleinigen Nutzung zuweisen, vor allem wenn Kinder betroffen sind. Wer auszieht, kann eine Nutzungsentschädigung verlangen, wenn das fair ist.
Ja, wenn Sie sich einig sind. Im Trennungsjahr bleiben Sie verheiratet und beide Eigentümer, wenn Sie beide im Grundbuch stehen. Sie können in dieser Zeit verkaufen oder eine Übernahme vereinbaren. Eine Vereinbarung über den Zugewinnausgleich während des Scheidungsverfahrens muss notariell beurkundet werden.
Das hängt weniger vom Markt als von Ihrer Einigung ab. Sind Sie sich über Verkauf und Preis einig, unterscheidet sich der Ablauf nicht von einem normalen Verkauf. Ohne Einigung kann es sich über viele Monate ziehen. Mehr dazu im Artikel Immobilie bei Scheidung: Verkaufen, übernehmen oder vermieten
Der erste Schritt
Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden zurück. In Ruhe, und nur über das, was Sie gerade beschäftigt.
„Hinter jedem Verkauf steht ein Anlass. Den wollen wir zuerst verstehen.“
Christian AtzingerGeschäftsführer RAUM_IMMOBILIEN
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Andere Situationen
Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei einer Trennung sollten Sie sich von einem Fachanwalt für Familienrecht und bei Fragen zur Steuer von einem Steuerberater beraten lassen, bevor Sie etwas unterschreiben.
