Verfügbar

Ruhige und zentral gelegene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Garten

Eckdaten

Kaufpreis 549.500 EUR
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1.5
Wohnfläche 75,76 m²
Gesamtfläche 92 m²

Objektdaten

Ort
80689 München
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 75,76 m²
Nutzfläche
ca. 16,69 m²
Gesamtfläche
ca. 92,45 m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 23,84 m²
Kellerfläche
ca. 4,77 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
549.500 €
Hausgeld
426,54 €
Käuferprovision
M3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
01.09.2024
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Haus und bietet auf ca. 75 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Singles.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannen und die Sonne im Garten genießen.
Die halboffene Küche mit integriertem Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein und verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ca. 2019 wurde das Badezimmer vollständig renoviert und mit modernen Sanitäreinrichtungen und stilvollen Fliesen ausgestattet.
Ein zusätzliches kleines Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, eignet sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Alterswohnsitz. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

* naturholz farbene EBK mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Herd mit Cerankochfeld, sowie heller Arbeitsplatte
* hellbraune doppelt isolierte Holzfenster mit manuellen Rolläden
* hellbraune Türen, teils mit Glaseinlage
* helles Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* beige Fliesen in Küche und Diele
* modernes graues Badezimmer mit Waschbecken, Unterschrank, Badewanne, Toilette, Spiegelschrank und Handtuchheizung (Sanitärkeramik von Villeroy&Boch)
* Rauchmelder
* Türsprecher
*Kabelanschluss

Aufstellung Raumgrößen:

Wohnzimmer ca. 18,44 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 13,10 qm Wfl.
Arbeits-, Gästezimmer ca. 8,84 qm Wfl.
Küche/Esszimmer ca. 13,36 qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,45 qm Wfl.
Diele ca. 5,65 qm Wfl.
Terrasse ca. 23,84 qm (11,92 qm Wfl., 11,92 qm Nfl.)

Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.10.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme112.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1988
Energieausweisliegt vor
A+
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B
C
D
E
F
G
H

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