Verfügbar

Liebevoll gepflegte 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südgarten, Garage und Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 749.500 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 159,68 m²
Gesamtfläche ca. 237 m²

Objektdaten

Ort
85244 Röhrmoos
Wohnfläche
ca. 159,68 m²
Nutzfläche
ca. 77,25 m²
Gesamtfläche
ca. 236,93 m²
Grundstücksfläche
ca. 245 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
749.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.500 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schaffen zusätzliche Bereiche zum Entspannen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Glasüberdachung ermöglicht eine geschützte Nutzung über einen langen Zeitraum des Jahres. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert diesen Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Einer der Räume verfügt über Zugang zu einem zweiten Balkon. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau einer weiteren Küche und eröffnen damit interessante Perspektiven für eine eigenständigere Nutzung dieser Etage.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum. Die großzügig vorhandenen Nebenflächen bieten viel Platz für Hobby, Freizeit, handwerkliche Tätigkeiten, Sport, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise.

Für zusätzlichen Stauraum stehen im Garten ein Gartenhaus sowie ein Holzunterstand zur Verfügung

Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie zwei PKW-Abstellmöglichkeiten vor Haus und Garage vervollständigen das Angebot. Mit ihrem gepflegten Gesamtbild, dem großzügigen Raumangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die ansprechende Doppelhaushälfte ein schönes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitiges Wohnen legen.

Ausstattung

Garage: elektrisches Garagentor

Stellplatz: zusätzlicher Stellplatz - weitere Abstellmöglichkeiten vor der Garage und vor der Haustür

Fenster: Kunststofffenster | Doppelverglasung | Fliegenschutzgitter

Rollläden: Erdgeschoss und Obergeschoss mit Elektrogurtwicklern | Dachgeschoss manuell

Fußbodenbeläge: Laminat | Fliesen | Teppichboden im Hobbyraum

Küche: neuwertige Nolte- Einbauküche von 2021 | Backofen | Mikrowelle | Induktionskochfeld 90cm | Dunstabzug | Spülmaschine

Dachgeschoss: Küchenanschlüsse vorhanden

Heizung: Ölheizung | Schwedenofen | Gasanschluss vorhanden

Terrasse: Glasüberdachung | elektrische Markise

Außenbereich: Gartenhütte | Holzunterstand

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
ca. 32,63 m² Wohnen/Essen
ca. 07,84 m² Küche
ca. 06,17 m² Diele
ca. 05,43 m² Flur
ca. 02,45 m² Gäste-WC
ca. 17,78 m² Terrasse – davon 50 % = ca. 08,89 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
ca. 18,88 m² Schlafzimmer
ca. 11,79 m² Kinderzimmer 1
ca. 10,08 m² Kinderzimmer 2
ca. 09,06 m² Badezimmer
ca. 04,34 m² Flur
ca. 03,98 m² Balkon – davon 50 % = ca. 01,99 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
ca. 16,67 m² Zimmer 1
ca. 13,60 m² Zimmer 2
ca. 04,81 m² Badezimmer
ca. 03,01 m² Flur
ca. 04,08 m² Balkon – davon 50 % = ca. 02,04 m² Wohnfläche

Untergeschoss:
ca. 23,81 m² Hobbyraum
ca. 10,43 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 10,11 m² Technikraum
ca. 07,64 m² Abstellraum
ca. 04,33 m² Flur

Garage:
ca. 16,90 m² Garage

Balkon
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.06.2032
Endenergieverbrauch137,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf Wärme137.30 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1998
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