Mehrfamilienhaus im Grünen mit Potential – Interessant für Kapitalanleger oder ideal zum Eigennutz

WOHNUNG EG ca. 102,73 qm

* EBK gehört Mieter
* weiße isolierte Kunststofffenster (bis auf Küche, da isoliertes weißes Holzfenster) mit manuellen Rollläden
* weiße Holztüren, teils mit Glaseinlage
* weiß marmorierte Fliesen in Diele, Flur, Küche und Wohnzimmer
* helles Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern
* Wohnzimmer hat Holzofen - restliche Räume haben Nachtspeicher
* Badezimmer mit 2 kleinen Waschbecken, Eckbadewanne und -dusche, komplett beige marmorierte Fliesen mit Dekor und elektrischer Fußbodenheizung
* Toilette mit weißen Bodenfliesen - Wandfliesen blau gemustert
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Badezimmer und Kind 1 haben eine helle Paneelendecke
* SAT

Raumgrößen:
Diele ca. 9,01 qm
Toilette ca. 2,84 qm
Badezimmer ca. 7,83 qm
Wohnzimmer ca. 20,57 qm
Küche ca. 16,62 qm
Flur ca. 2,79 qm
Schlafzimmer ca. 15,38 qm
Kind 2 ca. 9,67 qm
Kind 1 ca. 11,80 qm
Terrasse ca. 24,88 qm (6,22 qm Wfl., 18,66 qm Nfl.)

WOHNUNG OG ca. 104,41 qm
* weiße isolierte Kunststofffenster (bis auf Küche, da isoliertes weißes Holzfenster) mit manuellen Rollläden
* weiße und braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
* graue Fliesen in Diele, Küche und Wohnzimmer
* helles Laminat im Schlafzimmer
* helles Parkett im Kinderzimmer
* Wohnzimmer hat Fußbodenheizung und Schwedenofen - restliche Räume haben Infrarotheizkörper
* Toilette mit teracottafarbenen Bodenfliesen - Wandfliesen passend weiß mit teracottafarbenem Dekor
* Badezimmer mit Einbauwaschtisch, Eckbadewanne und -dusche, sowie blauen Bodenfliesen und passenden Dekorwandfliesen in Schwarz, Blau, Weiß (Mosaik)
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* SAT

Raumgrößen:
Diele ca. 9,47 qm
Toilette ca. 2,77 qm
Badezimmer ca. 7,64 qm
Kinderzimmer ca. 15,52 qm
Schlafzimmer ca. 25,23 qm
Wohn- und Essbereich mit offener Küche ca. 38,06 qm
Loggia ca. 11,44 qm (5,72 qm Wfl., 5,72 qm Nfl.)

WOHNUNG DG ca. 61,76 qm

* offene weiße EBK mit E-Herd, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, sowie Arbeitsplatte in Granitoptik
* weiße Isolierte Kunststofffenster
* weiße Holztüren
* helltürkis farbene Fliesen im Wohn- und Schlafbereich
* weiße Fliesen in Flur, Abstellraum und Küche
* Wohnzimmer hat Fußbodenheizung und Pelletofen
* schwarz gefliestes Badezimmer mit Dekorintarsien, Eckdusche- und wanne
* schwarz geflieste Toilette mit kleinem Handwaschbecken
* SAT

Raumgrößen:
Diele ca. 5,57 qm
Abstellraum ca. 1,17 qm
Toilette ca. 1,06 qm
Badezimmer ca. 6,70 qm
Schlafzimmer ca. 11,66 qm
Wohn- und Essbereich mit offener EBK ca. 35,60 qm

Weitere Nutzflächen:
Überdachter Hauseingang ca. 13,76 qm
Hausflur UG ca. 3,45 qm
Kellerflur ca. 8,25 qm
Waschküche ca. 12,67 qm
Keller 3 vom EG ca. 25,27 qm
Keller 1 vom OG ca. 11,01 qm
Keller 4 vom DG ca. 15,57 qm
Keller 2 ca. 26,75 qm
Hausflur EG ca. 3,42 qm
Hausflur OG ca. 3,44 qm

UG insgesamt ca. 102,97 qm Nfl.
EG insgesamt ca. 102,73 qm Wfl. und ca. 3,42 qm Nfl.
OG insgesamt ca. 104,41 qm Wfl. und ca. 3,44 qm Nfl.
DG insgesamt ca. 61,76 qm Wfl.

Wohnfläche insgesamt ca. 268,90 qm
Nutzfläche insgesamt ca. 147,97 qm

Sonstige Flächen:
Garage 1 ca. 15,88 qm
Garage 2 ca. 17,28 qm

Getätigte Sanierungen/Renovierungen

° 2003 Kernsanierung der Wohnung im OG
° 2006 Einbau Dachfenster im Schlafzimmer
° 2007 neue Kunststoffenster im EG, OG und DG (exkl. Dachfenster)
° 2007 neuer Hausanstrich und neue Dachrinne an Front- und Hinterseite
° 2008 neue Nachtspeicheröfen in der Wohnung im EG
° 2010 neue Rigips-Deckenverteilung und neue Dampfsperre in DG-Wohnung
° 2015 neue Kühl-/Gefrierkombination im DG
° 2016 Teilsanierung vom Bad inkl. neuer Wasserleitungen im EG
° 2016 Neubau zweiter Kamin für Pelletofen im DG
° 2017 Erneuerung Kamintüre DG
° 2017 neue Velux-Dachfenster in Küche und Bad im DG
° 2017 im OG neuer Parkettboden und Infrarotheizung im Schlafzimmer
° 2017 Erneuerung des Dimplex-Ladereglers der Nachtspeicherheizung im Flur vom EG
° 2017 im ganzen Haus Rauchmelder installiert, 5 neue Kellerfenster, neue Kamineinfassung am alten Kamin, Regenhaube für Kamin
° 2019 Reparatur vom Schlafzimmer Dachfenster
° 2020 Undichtigkeit der Dusche im OG repariert
° 2021 Reparatur des Thermorelais der Heizung im Flur der EG Wohnung
° 2021 Reparatur von Heizungsfühler und Temperaturregler im Wohnzimmer der OG Wohnung
° 2021 im DG Erneuerung des Temperaturreglers der Pelletheizung und Velux Verdunklungssystem im Wohnbereich angebracht