Verkauft

Idyllisch gelegene DHH in Bergkirchen-Unterbachern

Eckdaten

Kaufpreis 997.500 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 184,63 m²
Gesamtfläche 291 m²

Objektdaten

Ort
85232 Bergkirchen
Wohnfläche
ca. 184,63 m²
Nutzfläche
ca. 106,52 m²
Gesamtfläche
ca. 291,15 m²
Grundstücksfläche
ca. 455 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 66,74 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
997.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Verfügbar ab
18.09.2024
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte in traumhafter Hanglage präsentieren zu können. Sie ist ideal geeignet für eine Familie oder Paare, die naturnah ein neues Zuhause suchen und Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen.
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Wohn-Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick auf die umgebende Natur. Die große Südterrasse schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der idyllische Garten ist ein idealer Erholungsort und Spielplatz für Kinder.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume und Bad. Der umlaufende Balkon ermöglicht den Zutritt von jedem Zimmer aus.
Ein besonderes Highlight ist das faszinierende Dachstudio mit seiner hohen Holzdecke und bemerkenswerten Fenstern. Genießen Sie die schöne Aussicht - bei klarem Wetter auch mit Blick auf die Berge. Dieser multifunktionale Raum bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Viel Stauraum in den Kellerräumen und eine geräumige Doppelgarage komplettieren diese einladende Doppelhaushälfte. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.
Wichtig zu wissen ist, dass die unterhalb des Hauses vorbeifahrende S-Bahn keinerlei nennenswerte Beeinträchtigung der ruhigen Umgebung ist!

Ausstattung

° Neue Einbauküche mit Kombination aus weißen Fronten, Eichenoptik sowie schwarzer Granitarbeitsflächen
° Indukuktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine von Miele,
Keramikspüle

Bäder:
° Obergeschoss - Balkon, Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken,
Handtuchhalterheizung und WC
° Dachgeschoss - Badewanne, Waschbecken, WC
° Gäste-WC - Waschbecken, WC

° Fußbodenheizung im EG, OG und Dachgeschoss
° Kamin
° Holztüren und Holzfenster doppelt verglast
° größtenteils elektrische Rollläden

Außenbereich:
° Bangkirai-Terrasse
° Brunnen
° Insektenhotel
° Gartenhäuschen und Hochbeet
° Satellitenschüssel

Fußbodenbeläge:
° Eichenparkett geölt - Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
° Fliesen - Küche, Bäder, Diele, Treppe, Kellerräume
° Teppichboden - Dachstudio

Raumgrößen Dachgeschoss:
ca. 38,71 qm Studio
ca. 04,25 qm Bad

Obergeschoss:
ca. 17,00 qm Schlafzimmer
ca. 13,40 qm Kinderzimmer
ca. 10,30 qm Arbeitszimmer
ca. 05,00 qm Flur
ca. 07,97 qm Bad
ca. 07,66 qm Balkon 1 - 50 % Wohnfläche
ca. 00,93 qm Balkon 2 - 50 % Wohnfläche

Erdgeschoss:
ca. 47,64 qm Wohn-Ess-Zimmer
ca. 05,31 qm Flur
ca. 01,68 qm Gäste-WC
ca. 24,78 qm- 50 % Wohnfläche –50 % Nutzfläche

Untergeschoss:
ca. 30,33 qm Doppelgarage
ca. 11,02 qm Hauswirtschaftsraum
ca.15,72 qm Vorratsraum
ca. 16,08 qm Flur
ca. 09,02 qm Heizung

Einbauküche
Offene Küche
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.06.2033
Endenergieverbrauch67,49 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf Wärme67.49 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2000
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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