Reserviert

Gut geschnittene 5 Zimmer-DHH in Obermenzing mit Dachausbauoption

Kaufpreis 797.500 EUR

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 137,80 m²

Gesamtfläche 215 m²

Ort

81247 München

Wohnfläche

ca. 137,80 m²

Nutzfläche

ca. 77,57 m²

Gesamtfläche

ca. 215,37 m²

Grundstücksfläche

ca. 259,24 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

797.500 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

25.000 €

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Reserviert

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1979

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verkaufstatus

Reserviert

Das Haus wurde im Jahr 1979 im Rahmen einer WEG mit 6 weiteren Doppelhäusern in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine attraktive Lage sowie eine optimale Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (Ausbau des Dachgeschosses) und Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein abgeschlossenes Esszimmer, Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer (20,43 qm), welches die Option bietet, das anschließende Badezimmer (5,83 qm) zu vergrößern und individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbyaktivitäten und Stauraum. Eine Dusche im Kellerbereich ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Garten sowie die Terrassen sind nach Süden und Norden ausgerichtet.
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage sowie ein anschließendes Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Eine Erneuerung des Bades, Gäste-WC, Fenster, Türen, Fußböden, Dach-Ausbau, Fassadenanstrich sowie eine Modernisierung der Elektrik und Heizungsanlage sind nötig, um die DHH an die aktuellen Standards anzupassen. Für die umfassende Sanierung liegt ein Angebot von 250.000 Euro vor, welches eingesehen werden kann. Durch den Ausbau des Dachgeschosses würde sich die Wohnfläche um ca. 31 qm inklusive Duschbad erweitern.

Fußbodenbeläge:
° Fliesen und Stäbchenparkett im EG, PVC in der Küche
° Laminat und Fliesen im OG
° PVC und Fliesen im UG

° Holztüren z. Teil mit Glaseinlage

° Doppeltverglaste Holzfenster

Raumgrößen Obergeschoss :
ca. 20,43 qm Schlafzimmer
ca. 13,17 qm Kinderzimmer 1
ca. 12,37 qm Kinderzimmer 2
ca. 05,83 qm Bad
ca. 03,88 qm Flur

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 01,84 qm Gäste-WC
ca. 08,36 qm Terrasse Süd 50 % WF 4,18 qm
ca. 10,22 qm Terrasse Nord davon 50% WF 5,11 qm
ca. 26,92 qm Wohnzimmer
ca. 14,26 qm Esszimmer
ca. 06,28 qm Küche
ca. 04,19 Flur
ca. 02,76 qm Diele

Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 26,09 qm Hobbyraum 50 % WF 13,05 qm
ca. 05,75 qm Hauswirtschaftsraum mit Dusche
ca. 03,54 qm Flur
ca. 06,23 qm Heizung
ca. 14,43 qm Abstellkeller

Gäste WC