Verfügbar

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger, großzügiger Dachterrasse & Duplexstellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 549.500 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 94,46 m²
Gesamtfläche ca. 131 m²

Objektdaten

Ort
81549 München
Wohnfläche
ca. 94,46 m²
Nutzfläche
ca. 36,15 m²
Gesamtfläche
ca. 130,61 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 43,36 m²
Kellerfläche
ca. 3,63 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
549.500 €
Hausgeld
600 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
19.500 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1981
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Wohnungen sowie weiteren Gewerbeeinheiten.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die zeitgemäße Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen entspannten Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Gestaltung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen oberen Duplexstellplatz.

Die ausgewogene Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien.

Ausstattung

Küche: offene Einbauküche | Spülmaschine | Backofen | Cerankochfeld | Dunstabzug mit Filter | Spüle

Badezimmer: Dusche | großes Waschbecken mit Waschtisch | WC | Waschmaschinenanschluss | Handtuchheizkörper

Gäste-WC: WC | Waschbecken

Fußbodenbeläge: hochwertiger Hausdielenparkettboden | Fliesen

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung | zwei Holzfenster im Bereich der Essecke

Rollläden: manuell | teilweise elektrisch

Zimmertüren: Holztüren | Metallzargen

Dachterrasse: Große Markise

Raumaufteilung:
ca. 34,90 m² Wohnen / Essen
ca. 19,23 m² Schlafzimmer
ca. 10,20 m² Kinderzimmer
ca. 06,27 m² Diele
ca. 04,97 m² Badezimmer
ca. 03,84 m² Abstellraum
ca. 02,85 m² Flur
ca. 01,36 m² Gäste-WC
ca. 03,63 m² Kellerabteil
ca. 43,36 m² Dachterrasse – davon 25 % = ca. 10,84 m² Wohnfläche

Stellplatz
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Personenaufzug
Fahrradraum
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.02.2034
Endenergieverbrauch38,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK Regenerativ
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf Wärme38.70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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