Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten am Ortsrand von Gilching.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Der Eingangsbereich beginnt ganz klassisch mit einem Windfang und einem Gäste-WC.
Die Küche mit einer gemütlich davor liegenden Essecke dient hier als zentraler Mittelpunkt und führt direkt weiter in den Wohnbereich und angrenzendem Wintergarten. Von hier genießen Sie auch bei schlechtem Wetter den Ausblick in den Garten.
Ein Grundofen sorgt im gesamten Wohn- und Essbereich im Winter für gemütliche Wärme.
Der Garten mit optimaler Süd-West Lage und großer Terrasse ist sicherlich das Highlight dieser Immobilie.
Herrlich zum Sonnen, Entspannen und Grillen!
Über einen kleinen Holzsteg gelangen Sie zum rustikalen Gartenhaus mit kleiner Holzterrasse. Von hier können Sie wunderbar dem Wasserspiel lauschen und sich an Ihrem neuen Domizil erfreuen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, sowie das geräumige Badezimmer mit separater Toilette.
Ein ausgebautes Studio mit 34 qm wartet im Dachgeschoss auf seine individuelle Gestaltung. Hier können Sie z.B. noch ein Badezimmer einbauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen Teenager geschaffen.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls über ein gutes Platzangebot mit Hobbyraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, einem Keller, sowie einer Waschküche und dem Heizungsraum.
Küche wurde 1995 erneuert
° gepflegte EBK mit Induktionsfeld (2021), Backofen (2021), Dunstabzug (2014), Spülmaschine (2013), Mikrowelle, Kühlschrank (2015), Fronten in Fichte, Arbeitsplatte in Steinoptik, sowie Halogenstrahlern
° 2020 neuer Wasserhahn
° Küche und Essecke haben dunkelrote Fliesen
° Essbereich hat Holzdecke
° hellbraune isolierte Holzfenster mit elektrischen Rollläden, welche mit Sonnenlicht automatisch auf und zu gehen
° hellbraune Holztüren, teils mit Glaseinlage
° Wohnbereich mit Ahornparkett
° Korkboden im Schlafzimmer (2005)
° Ankleide/1. Kinderzimmer mit Eichenparkett
° Büro/2. Kinderzimmer mit dunkelbraunem Laminat
° DG hat helles Laminat und ist mit einer hellgrauen Küchenzeile (Spüle, E-Herd, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank) und Arbeitsplatte in Buche ausgestattet
° in die Decke eingelassene Halogenstrahler im DG
° helles Laminat in der Diele im OG (2005)
° hellgrauer PVC in der Diele im UG
° Badezimmer mit Fenster im OG hat hell marmorierte Fliesen mit Dekorbordüre - Ausstattung mit Wanne, Waschbecken, Duschkabine, Handtuchheizung und Paneelendecke
° separate Toilette mit Fenster im OG (Sanierung 2006)
° Grundofen im Wohnzimmer (Einbau 1995)
° beige gefliester Wintergarten (Anbau 1998)
° Windfang hat Holzdecke und ist beige gefliest
° beige gefliestes Gäste-WC (Sanierung 2006)
° elektrische Markise auf dem Balkon im OG und der Terrasse (Erwerb 1993)
° SAT-Schüssel
° alle Treppen gemauert
° der Hobbyraum/Werkstatt hat einen Starkstromanschluss, Einbauschränke und holzvertäfelte Wände
° Waschküche im UG
° isoliertes Gartenhäuschen (Bau 1989) mit Strom
Aufstellung Raumgrößen
UG:
Diele ca. 10,47 qm
Abstellraum ca. 0,70 qm
Keller ca. 8,97 qm Nfl.
Heizraum ca. 5,64 qm Nfl.
Waschküche ca. 8,73 qm Nfl.
Hobbyraum/Werkstatt ca. 31,03 qm (15,51 qm Wfl., 15,52 qm Nfl.)
EG:
Windfang ca. 5,90 qm
Gäste-WC ca. 2,42 qm
Flur ca. 3,61 qm
Abstellraum ca. 0,73 qm
Essecke ca. 12,16 qm
Küche ca. 6,60 qm
Wohnzimmer ca. 29,32 qm
Wintergarten ca. 12,81 qm
Terrasse ca. 27,32 qm (6,83 qm Wfl., 20,49 qm Nfl.)
OG:
Schlafzimmer ca. 15,89 qm
2. Kinderzimmer/Ankleide ca. 15,54 qm
1. Kinderzimmer/Büro ca. 10,50 qm
Diele ca. 8,96 qm
Badezimmer ca. 9,07 qm
Toilette ca. 2,46 qm
Abstellraum ca. 0,57 qm
Balkon ca. 4,44 qm (2,22 qm Wfl., 2,22 qm Nfl.)
DG:
Studio ca. 34,40 qm
Weitere Nutzfläche:
Carport ca. 27,89 qm
Garage ca. 17,51 qm
Getätigte Sanierungen/Renovierungen
° 1995 neue Böden in Küche, Essecke und Wohnzimmer
° 1997 neues Badezimmer im OG und Erneuerung der Treppenbeläge zum Keller und 1.OG
° 1998 Terrassenbau
° 2004 neue Haustüre
° 2005 Außen Isolierung vom Haus, Aufdachisolierung, 2 Dachliegefenster, neue Dachpfannen, Anbau des Dachüberstandes, neue elektrische Rollläden (Alu, isoliert), neue Fenster mit Fensterbänken innen und außen, neuer Heizkörper im Schlafzimmer
° 2006 neue Schneefanggitter, Balkonsanierung mit neuem Geländer, neues Pflaster vor dem Haus, Gartenumgestaltung
° 2007 wurde der Hobbyraum zur Werkstatt umgestaltet und die Elektrik erneut
° 2008 Errichtung Gartenzaun Westseite, Fliesen der Eingangstreppe, Ausbau DG
° 2018 Erneuerung Rollladenschalter in Küche und Essecke
° 2019 Erneuerung des Holzsteges zum Gartenhaus mit Unterbau aus Alu
° 2020 Erneuerung der Holzterrasse vom Gartenhaus und Rand an der Terrasse mit
Unterbau aus Alu, neue Rollladenschalter an restlichen Fenstern bis auf Speicher und Ankleide
° 2021 neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas), Renovierung des Tankraumes zur Waschküche, Elektrik im ganzen Keller erneuert mit neuem Sicherungskasten, neue Heizkörper im Wohnzimmer, Wintergarten, Büro/2. Kinderzimmer und Ankleide/1. Kinderzimmer
° 2022 neue Kunststoff Kellerfenster
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