Verkauft

Großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Schnitt und Potential in ruhiger Lage

Eckdaten

Kaufpreis 797.500 EUR
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 166,24 m²
Gesamtfläche 219 m²

Objektdaten

Ort
82205 Gilching / Geisenbrunn
Wohnfläche
ca. 166,24 m²
Nutzfläche
ca. 52,42 m²
Gesamtfläche
ca. 218,66 m²
Grundstücksfläche
ca. 368 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15,68 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
797.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
24.500 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Geisenbrunn.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit knapp 10 qm und genügend Platz für die Garderobe.
Ein Gäste-WC ist ganz klassisch ebenfalls vorhanden.
Am Ende der Diele gelangen Sie links in die Küche mit angrenzendem Esszimmer..
Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit guten Möblierungsmöglichkeiten. Hier vermitteln ca. 30 qm ein schönes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt zudem für ausreichend Helligkeit.
Von hier haben Sie auch Zutritt zu Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung, sowie bei heißen Temperaturen zum schattigen Garten hinterm Haus mit Nordausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Loggiazugang und Ausblick in den Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine großzügige Diele mit der Möglichkeit einen Schreibtisch zu stellen, eine Bibliothek einzurichten oder einen Spielbereich für Kinder, sowie das geräumige Badezimmer.
Das Dachgeschoss wartet noch auf seine individuelle Gestaltung. Hier könnten Sie z.B. noch ein Badezimmer ausbauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen Teenager geschaffen.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls über ein gutes Platzangebot mit Hobbyraum, einem Abstellraum, sowie einer Waschküche und dem Heizungsraum.

Ausstattung

Aufstellung Raumgrößen
UG:
Diele ca. 6 m²
Abstellraum ca. 5 m² Nfl.
Heizraum ca. 9,7 m² Nfl.
Waschküche ca. 6,7 m² Nfl.
Hobbyraum ca. 25 m² ( 12,5 m² Wfl., 12,5 m² Nfl.)

EG:
Diele ca. 9,6 m²
Gäste-WC ca. 2,1 m²
Esszimmer ca. 9,5 m²
Küche ca.7,7 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Terrasse ca. 12,6 m² ( 6,3 m² Wfl., 6,3 m² Nfl.)

OG:
Schlafzimmer inkl. Ankleide ca. 18,1 m²
Kinderzimmer ca.17,2 m²
Diele ca. 13,1 m²
Badezimmer ca. 9,7 m²
Balkon ca. 4,4 m² ( 2,2 m² Wfl., 2,2 m² Nfl.)

DG:
Wohnen / Kind / Arbeit ca. 39 m²

Die Sanierungen belaufen sich auf geschätzte EUR 150.000 - 275.000
je nach Umfang und Ausführung.

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.05.2032
Endenergieverbrauch115,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf Wärme115.50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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