Verkauft

Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausbauoption für ein Studio im Dachgeschoss… perfekt für Familien

Eckdaten

Kaufpreis 1.149.500 EUR
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 167,58m²
Gesamtfläche 233 m²

Objektdaten

Ort
80999 München
Wohnfläche
ca. 167,58m²
Nutzfläche
ca. 65,27m²
Gesamtfläche
ca. 232,85m²
Grundstücksfläche
ca. 333m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 36,50m²
Kellerfläche
ca. 14,11m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.149.500€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Objektart
Doppelhaushälfte
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einer Sackgasse und grenzt an der Rückseite (Norden) direkt an ein Feld an.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit knapp 12 qm und genügend Platz für die Garderobe.
Ein Gäste-WC ist ganz klassisch ebenfalls vorhanden.
Am Ende der Diele gelangen Sie links in die Küche mit angrenzendem Essbereich - ideal für ein "Dinner for Four".
Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten. Hier vermitteln ca. 35 qm ein schönes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt zudem für ausreichend Helligkeit.
Von hier haben Sie auch Zutritt zu Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, sowie das moderne Badezimmer. Sowohl das Schlaf-, als auch das größere Kinderzimmer haben Zugang zur Loggia und Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wartet noch auf seine individuelle Gestaltung. Hier müssten Sie nur die Holztreppe vom OG verlängern und den Speicher ausbauen - sowohl der Durchbruch für die Treppe, als auch die Anschlüsse sind bereits gelegt. Somit ergäbe sich weitere Wohnfläche. Dann könnten Sie z.B. noch ein Badezimmer einbauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen Teenager geschaffen.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls über ein gutes Platzangebot mit Hobbyraum, einem Keller, sowie einer Waschküche mit Sauna und dem Heizungsraum.

Ein ideales Haus, welches aufgrund seiner Größe und Lage ein perfektes Domizil für eine Familie ist. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands, können Sie direkt einziehen und den Traum vom eigenen Haus verwirklichen.

Ausstattung

* Off-White farbene EBK von Küchen-Necker (NP ca. 15.000 €) mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Miele), Kühl- und Gefrierkombination (Siemens) und taupe farbener Arbeitsplatte in Granitoptik
* isolierte braune Holzfenster mit manuellen Rollläden
* braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
* Venyl Designboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Küche, Diele im OG, Hobbyraum, Keller und Essbereich
* weiß marmorierte Fliesen in der Diele im EG und UG
* dunkelgraue Fliesen im Gäste-WC
* beige gefliestes Badezimmer (Villeroy & Boch) mit Doppel-Waschtisch, Toilette, Wanne und Regendusche
* Mahagonitreppe mit Metallgeländer
* Wandlampenanschlüsse
* Sauna und Dusche im UG
* holzvertäfelte Waschküche
* Gasheizung von Buderus
* Kabelanschluss
* Türsprecher

Aufstellung Raumgrößen
UG:
Diele ca. 5,22 qm Wfl.
Keller ca. 14,11qm Nfl.
Heizungsraum ca. 12,35 qm Nfl.
Waschküche ca. 8,69 qm Nfl.
Sauna ca. 3,84 qm (1,92 qm Wfl., 1,92 qm Nfl.)
Hobbyraum ca. 19,90 qm ( 9,95 qm Wfl., 9,95 qm Nfl.)

EG:
Diele ca. 11,80 qm
Gäste-WC ca. 2,60 qm
Essbereich ca. 9,08 qm
Küche ca. 8,60 qm
Wohnzimmer ca. 34,46 qm
Terrasse ca. 23,68 qm ( 11,84 qm Wfl., 11,84 qm Nfl.)

OG:
Schlafzimmer ca. 19,76 qm
1. Kinderzimmer ca. 10,73 qm
2. Kinderzimmer ca. 14,11 qm
Büro ca. 5,69 qm
Diele ca. 7,42 qm
Badezimmer ca. 7,99 qm
Loggia ca. 12,82 qm ( 6,41 qm Wfl., 6,41 qm Nfl.)

DG:
Speicher ca. 37,05 qm

Weitere Nutzfläche:
Garage ca. 17,92 qm

Getätigte Sanierungen/Renovierungen:
ca. 1990 Fassadendämmung und Durchbruch für Treppe im DG
ca. 1990 Saunaeinbau
2011 Neue Gasheizung und zwei Solarpaneele auf´s Dach
2018 Badezimmer und Gäste-WC Sanierung
2018 Neue Küche
ca. 2020 Neuer Saunaofen
Mai/Juni 2023
Fassade mit Dampfstrahler gereinigt und 2 x gestrichen
Holzbretter und Trennwand der Loggia erneut
Regenrinnenanstrich
Fenster außen gestrichen
Garage innen und außen gestrichen
Heizungswartung und Termin mit Kaminkehrer
Wartung der Rauchmelder

Nach Auszug der Mieter im Mai 2023 wurden von der Eigentümerin folgende Arbeiten in Auftrag gegeben:
Innenbereich:
° Löcher zu gespachtelt und gestrichen und Farbe ausgebessert
° Haus komplett geputzt (Küche, Bad, Gäste-WC, Fenster, Böden)
° Kellerschächte gereinigt
Außenbereich:
° Einfahrt mit Dampfstrahler gereinigt
° Terrassen- und Wegfliesen mit Dampfstrahler gereinigt und neu eingesandet
° Gartenpflege (Sträucher innen gestutzt (außen wegen Bundesnaturschutzgesetz erst im Oktober möglich), Beete neu bepflanzt und überall Rindenmulch verteilt
° Rollrasen verlegt

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV Gerät
Sauna
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.03.2028
Endenergieverbrauch72,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme72.20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1980
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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