Verkauft

Großzügig und zentral – Maisonette mit Potential

Eckdaten

Kaufpreis 749.500 EUR
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 161,10 m²
Gesamtfläche 188 m²

Objektdaten

Ort
82205 Gilching
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 161,10 m²
Nutzfläche
ca. 26,90 m²
Gesamtfläche
ca. 188 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,89 m²
Kellerfläche
ca. 6,85 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
749.500 €
Hausgeld
589 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
24.500 €
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Maisonette Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Herzen von Gilching.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 2. OG zur Wohnung.
Ein langer Gang führt in die Diele, welche als zentraler Mittelpunkt für alle weiter abgehenden Räume, wie Toilette, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer fungiert und mit dem offen gestalteten Essbereich am Ende abschließt.
Über das großzügige Wohnzimmer mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten bringt Sie eine Treppe ins Studio, welches sicher das Highlight der Wohnung ist.
Hier warten ca. 45 qm auf ihre individuelle Gestaltung mit der Option für ein weiteres Bad. Durch die große Fensterfront bekommt der Raum noch zusätzliche Weite.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer haben Zugang zur Loggia mit idealer Westausrichtung.

Aufgrund der beeindruckenden Größe und der vielen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
Eine Praxis- oder Büronutzung wäre ebenfalls möglich.

Ausstattung

Die Visualisierungen sind Modernisierungsvorschläge, die aufgrund von Referenzwerten auf einen Betrag von 75.000 Euro geschätzt werden.
° EBK mit cremefarbenen Schränken und Arbeitsplatte in Granitoptik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Backrohr und Ceranfeld
° weiße Kunststofffenster im Studio
° braune Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer, Büro, Essbereich, Küche und Bad
° manuelle Rolläden (außer Studio und Büro)
° braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
° beigefarbener strukturierter Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer und Büro
° beiger Veloursteppich im Studio
° holzvertäfelte Decke im Studio
° PVC in Steinoptik in der Küche
° ziegelfarbene Fliesen in Gang, Diele und Essbereich
° Toilette 3/4 weiß gefliest mit Dekor
° Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, grünen Bodenfliesen, sowie beige-grünen Wandfliesen mit Dekor
° Waschmaschinenanschluss im Bad
° Türsprecher

Raumgrößen:
Wohnzimmer ca. 25,26 qm
Schlafzimmer ca. 18,54 qm
Büro ca. 14,49 qm
Essbereich ca. 10,22 qm
Studio ca. 45,78 qm
Küche ca. 7,06 qm
Badezimmer ca. 6,99 qm
Toilette ca. 1,13 qm
Abstellraum ca. 1,65 qm (Nfl ca. 1,78 qm)
Diele und Gang ca. 16,74 qm
Treppe ca. 5,65 qm
Speicher ca. 10,39 qm Nfl
Loggia ca. 15,77 qm (1/2 Wfl ca. 7,89 qm - Nfl ca. 7,88 qm)

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Wasch/Trockenraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.07.2028
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf Wärme137.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1987
Energieausweisliegt vor
A+
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D
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H

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