Verkauft

Geräumiges Einfamilienhaus in Großaitingen mit großem Südwest-Garten!

Eckdaten

Kaufpreis 749.500 EUR
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 192,76m²
Gesamtfläche 257 m²

Objektdaten

Ort
86845 Großaitingen
Wohnfläche
ca. 192,76m²
Nutzfläche
ca. 64,57m²
Gesamtfläche
ca. 257,33m²
Grundstücksfläche
ca. 881m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 57,62m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
749.500€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
01.11.2023
Objektart
Einfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus der Firma Staudenschreiner Holzbau wurde 2001 auf 881 m² Grund errichtet. Das Haus zeichnet sich durch seine Holzrahmenkonstruktion aus, die nicht nur für eine robuste Bauweise, sondern auch für eine natürliche Ästhetik sorgt. Der Keller des Hauses ist aus wasserundurchlässigem (WU) Beton gefertigt, welcher zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist das hervorragende Wohnklima. Die Holzkonstruktion reguliert die Luftqualität auf natürliche Weise und sorgt so für eine behagliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.
Der Grundriss des Einfamilienhauses ist gut durchdacht und bietet viel Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn-Essbereich mit Kamin, der für behagliche Wärme sorgt, Küche, Arbeitszimmer, Abstellkammer sowie das Gäste-WC.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Süd-Terrasse aus Lärchenholz erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und ist auch von der Küche aus betretbar.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist behaglich mit Balkon gestaltet. Es gibt zwei Kinderzimmer, von denen eines sogar über eine kleine Empore verfügt, die als Spiel- oder Lesebereich genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizkeller mit Werkstatt, Abstellraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung.
Die Garage und ein Carport komplettieren das gut durchdachte Holzhaus.

Ausstattung

° Verwendung ökologischer Baustoffe
° Dämmung mit Zellulose einschließlich Dach
° Fußbodenheizung im EG und DG
° Heizkörper im Hobbyraum
° Grundofen-Kamin
° 2 Solarpanels für Warmwasser

° Einzelgarage mit Strom und Licht
° Carport
° Stauraum über Carport und Garage

° Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank,
Spüle und Dunstabzug mit Filter.

Fußbodenbeläge:
° Parkettboden geölt im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur OG (Ahorn und Buche )
° Korkboden in den Kinderzimmern, Arbeitszimmer
° Fliesen in der Küche, Bädern, Diele, Abstellraum, Untergeschoss
° Treppen und Decken aus Holz

Bad Obergeschoss:
° Wäscheabwurf-Schacht
° Eck-Badewanne
° Dusche
° Waschbecken
° Handtuchhalterheizung
° WC

Gäste-WC mit Fenster:
° Waschbecken
° WC

° Holzfenster weiß – doppelt verglast
° Dachfenster aus Kunststoff
° Elektrische Rollläden im gesamten Haus außer Dachfenster
° Holztüren Ahorn

° Lärchenholzterrasse
° Gartenhäuschen mit Strom und Licht
° Vogelvoliere
° Holzschuppen mit Strom und Licht

° Satellitenschüssel

Raumgrößen Dachgeschoss :
ca. 17,13 qm Schlafzimmer
ca. 12,52 qm Kinderzimmer 1
ca. 19,26 qm Kinderzimmer 2
ca. 12,31 qm Bad
ca. 08,26 qm Flur
ca. 05,41 qm 25 % WF Balkon 1
ca. 04,03 qm 25 % WF Balkon 2

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 47,62 qm Wohn-Ess-Bereich
ca. 08,09 qm Arbeitszimmer
ca. 12,10 qm Küche
ca. 02,28 qm Abstellraum
ca. 13,32 qm Flur
ca. 02,26 qm Gäste-WC
ca. 48,18 qm Terrasse 0,25 % WF

Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 23,14 qm Hobbyraum 50 % WF
ca. 11,65 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 11,62 qm Flur
ca. 15,51 qm Heizung und Werkstatt
ca. 22,05 qm Abstellkeller
ca. 03,80 qm Weinkeller

Kamin
Gartennutzung
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.09.2033
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme120.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2001
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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