Verfügbar

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Platz und Wohlfühlatmosphäre

Eckdaten

Kaufpreis 1.097.500 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 159,07 m²
Gesamtfläche 204 m²

Objektdaten

Ort
81739 München
Wohnfläche
ca. 159,07 m²
Nutzfläche
ca. 44,94 m²
Gesamtfläche
ca. 204,01 m²
Grundstücksfläche
ca. 167,93 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20,86 m²
Kellerfläche
ca. 15,92 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.097.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
0 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf vier Etagen alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit geräumiger Diele und praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, einer modernen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in Westausrichtung liegt und von einem kleinen, pflegeleichten Garten umgeben ist. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder, die einen sicheren Außenbereich zum Spielen haben möchten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zwei Räume bieten zudem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Ausblick in den Garten bietet.

Das Dachgeschoss dient als private Rückzugsoase: Der großzügige Masterbedroom bietet viel Platz und verfügt über ein modernes, en-suite Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum/Waschküche auch einen großen Keller mit ausreichend Stauraum.
Der Hobbyraum ist derzeit als gemütliches Homekino eingerichtet - also ideal für entspannte Filmabende, spannende Fußballübertragungen oder lustige Zeichentrickfilme für die Kleinen.

Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen in einer kinderfreundlichen Lage suchen.

Ausstattung

* weiße Hochglanz EBK mit LED Beleuchtung (Küchenschmiede Marsmann), Geschirrspüler (Miele), Backrohr (Siemens), Kühl- und Gefrierkombination, Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug und anthrazit farbener Arbeitsplatte in Granitoptik
* weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
* weiß beschichtete Türen
* taupe farbene Designplanken im Wohnzimmer
* helles Laminat in den Kinderzimmern (OG) und im Gästezimmer/Büro (OG)
* Küchenboden Feinsteinzeug
* terracotta farbene Fliesen im Keller
* weiß marmoriertes Gäste-WC mit Dekorbordüre
* Badezimmer OG im Mediterranen Stil mit zwei Waschbecken, Duschkabine und WC
* modernes sand farbenes Badezimmer im DG mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet, WC, zwei Handtuchheizungen, Mosaikdekor und eingelassenen LED-Spots
* dunkelbraunes Parkett im Schlafzimmer (DG)
* Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus Buchenholz
* Schlafzimmer (DG) und Hobbyraum mit Paneelen in Steinoptik
* Rauchmelder
* elektrische Sonnenmarkise mit Solar
* Terrassenbelag aus WPC (Wood Plastic Composite) mit LED Bodenstrahlern
* SAT-Schüssel
* Gartenhaus

Aufstellung Raumgrößen:
EG
Diele ca. 6,80 qm Wfl.
Gäste-WC ca. 1,89 qm Wfl.
Küche ca. 7,92 qm Wfl.
Wohn-/Essbereich ca. 34,06 qm Wfl.
Terrasse ca. 16,49 qm ( 8,25 qm Wfl., 8,25 qm Nfl.)

OG
Diele ca. 3,38 qm Wfl.
Badezimmer ca. 6,99 qm Wfl.
1. Kinderzimmer ca. 14,63 qm Wfl.
2. Kinderzimmer ca. 14,28 qm Wfl.
Gästezimmer/Büro ca. 10,29 qm Wfl.
Balkon ca. 4,37 qm ( 2,19 qm Wfl., 2,19 qm Nfl.)

DG
Badezimmer ca. 8,44 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 25,19 qm Wfl.

UG
Diele ca. 4,42 qm Wfl.
Heizungsraum/Waschküche ca. 8,22 qm Nfl.
Keller ca. 15,92 qm Nfl.
Hobbyraum/Homekino ca. 20,71 qm (10,36 qm Wfl., 10,36 qm Nfl.)

Aufstellung Sanierung/Renovierung:

2020/2021 neuer Außenanstrich
2021 neue elektrische Markise
2017 neue Küche (23.000 €)
2012 Einbau Badezimmer (DG)

Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Offene Küche
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.09.2034
Endenergieverbrauch44,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf Wärme44.40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2003
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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