Verfügbar

Dießen-Dettenschwang – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Eckdaten

Kaufpreis 697.500 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 200,06 m²
Gesamtfläche 299 m²

Objektdaten

Ort
86911 Dießen a. Ammersee
Wohnfläche
ca. 200,06 m²
Nutzfläche
ca. 98,57 m²
Gesamtfläche
ca. 298,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 789 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15,23 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
697.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
12.500 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelbauweise erbaut.
Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie das Haus im Untergeschoss. Von der großzügig gestalteten Diele haben Sie Zugang zum Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Duschbad sowie zum Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum mit Heizung und Öltanks, Garagen und der Werkstatt.
Mittelpunkt und Highlight des schönes Hauses sind der Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer sowie der helle Wintergarten mit Zugang zum Garten. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum und das Bad mit getrenntem WC sind über den Flur zu erreichen.
Das Dachgeschoss betreten Sie durch einen Gemeinschaftsraum/Spielzimmer, von dem die beiden Kinderzimmer sowie das Bad abgehen. Die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen großen Balkon. In jedem Zimmer des Dachgeschosses gibt es beleuchtete Abstellräume, die genügend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten.
Das Haus ist mit dem wunderschönen Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet . Die Werkstatt sowie die beiden Garagen mit insgesamt 3 Plätzen komplettieren das Haus, welches Ihnen viel Wohnkomfort zu bieten hat.

Ausstattung

Die Heizungsanlage ist so konzipiert, dass ein Wärmepumpenanschluss problemlos möglich ist!
° Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes.

° Ölheizung mit Solarunterstützung - 5 Solarpanels - und Photovoltaik mit 8,88 kWp (Leasing)
° Die Photovoltaikanlage ist geleast und kostet pro Monat 160 Euro. Eine Ablöse ist jederzeit für ca.
25.000 Euro möglich. Die Beträge sind inklusive Wartung und Versicherung.
° Kamin mit Wassertasche

°Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank,
Spüle und Dunstabzug nach außen

Fußbodenbeläge:
° Parkettboden im Dachgeschoss
° Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
° Treppen aus Naturstein

Bad im Erdgeschoss:
° Badewanne
° Dusche
° Waschbecken

Separates WC mit Waschbecken

Bad im Dachgeschoss:
° Doppelwaschbecken
° Badewanne
° WC

Bad im Untergeschoss
° Dusche
° WC
° Waschbecken

° unbeheizter Wintergarten

° Regenwasserzisterne
° Entkalkungsanlage

° Holzfenster – doppelt verglast
° Dachfenster aus Kunststoff
° Rollläden im gesamten Haus außer Dachfenster
° Holztüren
° Satellitenschüssel

Raumgrößen Dachgeschoss :
ca. 15,59 qm Gemeinschaftsbereich
ca. 21,00 qm Kinderzimmer 1
ca. 16,65 qm Kinderzimmer 2
ca. 05,23 qm Bad
ca. 03,62 qm 50% Balkon Kinderzimmer 1
ca. 03,41 qm 50% Balkon Kinderzimmer 2
ca. 00,51 qm Flur

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 23,61qm Wohnbereich
ca. 17,61qm Kaminzimmer
ca. 14,47 qm Schlafzimmer
ca. 10,14 qm Arbeitszimmer
ca. 11,19 qm Küche
ca. 01,93 qm Abstellraum
ca. 15.36 qm Wintergarten davon 50 % als Wohnfläche
ca. 08,47 qm Flur
ca. 03,51 qm Diele
ca. 05,40 qm Bad
ca. 01,34 qm WC

Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 14,09 qm Gästezimmer davon 50% als Wohnfläche
ca. 13,04 qm Arbeitszimmer davon 50% als Wohnfläche
ca. 10,19 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 02,99 qm Duschbad
ca. 11,25 qm Diele
ca. 00,90 qm Flur
ca. 03,19 qm Heizung
ca. 11,45 qm Öltankraum
ca. 41,49 qm Garagen
ca. 31,49 qm Werkstatt
ca. 15,50 qm Carport

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Gartennutzung
Wintergarten
Keller

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.08.2033
Endenergieverbrauch97,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf Wärme97.80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1979
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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