Verfügbar

Charmante 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit TG-Stellplatz in Herrsching am Ammersee

Eckdaten

Kaufpreis 249.500 EUR
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 50,86 m²
Gesamtfläche 61 m²

Objektdaten

Ort
82211 Herrsching am Ammersee
Wohnfläche
ca. 50,86 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Gesamtfläche
ca. 60,86 m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 1 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.500 €
Hausgeld
260 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
19.500 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 52 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herrsching am Ammersee.
Die Wohnung (ohne Balkon) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und ein offenes Raumgefühl mit einladender Galerie, in herrlich zentraler Lage. Neben dem Wohn- Essbereich mit Küche, bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das Highlight ist die Galerie, welche einen zusätzlichen Aufenthaltsraum für eine Leseecke oder Büro bietet. Die zeitlos helle Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und hat alles, was Sie für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten benötigen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, trockener Keller mit Strom und Licht, sowie ein TG-Stellplatz für 19.500 Euro. Die Tiefgarage wurde im September 2022 saniert.
Die Wohnung ist liebevoll möbliert und ab sofort bezugsfertig. Auf Wunsch können diverse Möbel, Kleinmöbel und Lampen vom Eigentümer abgelöst werden.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen im Gemeinschaftsraum eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller unterbringen.

Ausstattung

Bad mit Fenster:
° Badewanne
° Waschtisch
° WC

Fussbodenbeläge:
° helle Fliesen im Flur, Bad und Küche
° Parkettboden im Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Galerie

° Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach,
Spüle und Dunstabzug mit Filter.

° Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

° Elektrogeräte in der Küche wurden vor 2 Jahren erneuert

° Holzfenster – doppelt verglast
° Rollläden außer Dachfenster
° Holztüren weiß

° gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
° Fahrradkeller
° eigenes Kellerabteil
° TG-Einzelstellplatz

Raumgrößen:

ca. 16,39 qm Wohn-Ess-Bereich
ca. 14,19 qm Schlafzimmer
ca. 4,63 qm Küche
ca. 3,76 qm Bad
ca. 8,75 qm Galerie

Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.09.2027
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf127,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme127.30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
A+
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B
C
D
E
F
G
H

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