Verfügbar

3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial

Eckdaten

Kaufpreis 424.500 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 79,52 m²
Gesamtfläche 86 m²

Objektdaten

Ort
81735 München
Etage
0 von 1
Wohnfläche
ca. 79,52 m²
Nutzfläche
ca. 6,04 m²
Gesamtfläche
ca. 85,56 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,50 m²
Kellerfläche
ca. 3,79 m²
Kaufpreis
424.500 €
Hausgeld
718 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Häusern, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit großzügigen Grünanlagen, bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die gesammte Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Wohnung verfügt über ein ca. 19,6 qm großes Wohnzimmer, das direkt Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia bietet. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Auch Küche und Badezimmer warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Diese Wohnung ist ideal für Handwerker und Kreative, die die Herausforderung einer Renovierung lieben und sich ihr eigenes Zuhause nach ihren individuellen Wünschen gestalten möchten. Mit entsprechendem Aufwand und Vorstellungskraft kann diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück werden.
Für die Sanierung wurden ca. 79.000 € brutto veranschlagt. Ein individuelles Angebot kann über uns eingeholt werden.

Ausstattung

Die gesammte Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Aktuell befindet sich die Wohnung in einen sanierungsbedürftigen Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
* weiße doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau ca. 2021) mit manuellen Rollläden (wurden teils elektrisch aufgerüstet)
* weiße Holztüren, teils mit Glaseinlage
* helles Parkett im Wohn- und Kinderzimmer
* PVC in Abstellraum und Schlafzimmer
* graue Fliesen in Diele und Flur
* braun-beige Fliesen in Bad in Küche
* Badezimmer mit kleinem Fenster, Wanne, Toilette und Waschbecken, sowie grün-beigen Wandfliesen und Holzpaneelendecke
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Türsprecher
* hell geflieste Loggia

Aufstellung Raumgrößen:

Diele ca. 5,18 qm Wfl.
Flur ca. 8,61qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,79 qm Wfl.
Küche ca. 9,80 qm Wfl.
Kinderzimmer ca. 12,92 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 14,45 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 19,56 qm Wfl.
Abstellraum ca. 1,97 qm Wfl.
West-Loggia ca. 4,50 qm (2,25 qm Wfl., 2,25 qm Nfl.)

WG geeignet
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Personenaufzug
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.03.2027
Endenergieverbrauch138,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf Wärme138.60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Befeuerung / EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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82205 Gilching