Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus solider Vermietbarkeit, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche – ideal für Kapitalanleger, die Wohnraum und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück befinden sich zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 189,76 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbehalle mit ca. 357 m² Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 419,66 m².
Das Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr 1911 und wurde über die Jahrzehnte durch An- und Umbauten (u. a. 1921, 1949 und 1965) erweitert und angepasst. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und bietet eine attraktive Basis für langfristige Nutzungskonzepte.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über knapp 123 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit direktem Bezug zur Gartenfläche – ideal für Bewohner, die Wert auf Außenbereich und Privatsphäre legen. Die Obergeschosswohnung bietet knapp 67 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung ist momentan vermietet. Der Mieter wird aber aus gesundheitlichen Gründen ausziehen. Dann kann die Wohnung neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene und großzügige Gartennutzung, Terrasse und Balkon erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten nachhaltig. Die Gewerbehalle ergänzt das Objekt um wertvolle Nutzflächenreserven und eröffnet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – je nach Bedarf und Ausrichtung des Käufers.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe als werthaltige Kapitalanlage suchen.
