Verfügbar

Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern – Ausbaupotential zu 5,5 Zimmern – inkl. Hobbyraum, Sauna & Garage

Eckdaten

Kaufpreis 749.500 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 2.5
Wohnfläche ca. 149,68 m²
Gesamtfläche ca. 200 m²

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Wohnfläche
ca. 149,68 m²
Nutzfläche
ca. 49,98 m²
Gesamtfläche
ca. 199,66 m²
Grundstücksfläche
ca. 203 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 28,44 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
749.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
15. Mai 2026
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 4,5 Zimmern inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobbyraums ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten mit idyllischem Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss überzeugt insbesondere das wunderbar helle und geräumige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch geteilt werden kann, sodass ein weiteres Zimmer entstehen könnte. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne sowie einem separaten WC - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Eine Sauna rundet diesen Bereich ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

° Garage
° Sauna
° Gartenhaus
° Gartenteich
° Markise
° Einbauschrank Garderobe

Bad OG: Dusche | WC | Waschbecken

Bad DG: Badewanne | Waschbecken | separates WC

Gäste-WC: Waschbecken | WC

Fußbodenbeläge:
° Hochwertige Hirnholzböden in den Wohnräumen, darüber z. Teil Teppichboden
° Fliesen in Fluren, Bädern, Küche - darüber z. Teil Teppichboden

Fenster:
° Kunststofffenster - dreifach verglast
° Manuelle Rollläden teilweise elektrisch
° Velux Solar-Rollläden im DG

Raumaufteilung Dachgeschoss:
ca. 19,08 qm Studio
ca. 06,30 qm Bad
ca. 02,79 qm WC
ca. 03,05 qm Flur

Raumaufteilung Obergeschoss:
ca. 25,21 qm Schlafzimmer
ca. 08,94 qm Kinderzimmer
ca. 03,08 qm Flur 1
ca. 03,30 qm Flur 2
ca. 06,75 qm Bad
ca. 06,44 qm Balkon davon 1/2 = 3,22 qm Wohnfläche

Raumaufteilung Erdgeschoss:
ca. 30,18 qm Wohnzimmer
ca. 07,20 qm Küche
ca. 04,69 qm Garderobe
ca. 07,65 qm Flur
ca. 01,68 qm Windfang
ca. 01,43 qm Gäste-WC
ca. 22,00 qm Terrasse davon 1/2 = 11,00 qm Wohnfläche

Raumaufteilung Untergeschoss:
ca. 14,38 qm Hobbyraum davon 1/2 = 7,19 qm Wohnfläche
ca. 03,26 qm Sauna davon 1/2 = 1,63 qm Wohnfläche
ca. 11,79 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 07,42 qm Abstellkeller
ca. 04,73 qm Flur
ca. 03,00 qm Umkleide

Balkon
Stellplatz
Bad mit Fenster
Sauna
Gäste WC

Karte

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von maps.google.com zu laden.

Inhalt laden

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.03.2036
Endenergieverbrauch83,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf Wärme83.30 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1979
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Frau Cornelia Presser
Frau Cornelia Presser
Starnberger Weg 62
82205 Gilching