Verkauft

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in kinderfreundlichem Haus: Das perfekte Zuhause für Familien

Eckdaten

Kaufpreis 697.500 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 87,89m²
Gesamtfläche 102 m²

Objektdaten

Ort
81825 München
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 87,89m²
Nutzfläche
ca. 13,76m²
Gesamtfläche
ca. 101,65m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 18,52m²
Kellerfläche
ca. 4,50m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
697.500€
Hausgeld
450€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
24.500€
Verfügbar ab
01.04.2024
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses vereint hochwertige Materialien, modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Treppe oder ganz bequem mit dem Aufzug, gelangen Sie zur Wohnung.
Die Diele empfängt Sie mit stilvollen Fliesen, die nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht sind.
Hier beginnt unser Rundgang, denn von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Gleich rechts betreten Sie das modern gestaltete Badezimmer, das mit einem Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung ausgestattet ist. Die edle Ausstattung umfasst einen Doppelwaschtisch, eine komfortable Badewanne, sowie eine Regendusche.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite. Ein geräuchertes Nussbaumparkett verleiht dem Raum, genau wie den anderen Wohn- und Schlafräumen, eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Als nächstes erreichen Sie das Kinderzimmer mit Zutritt zum Balkon. Natürlich kann dieser Raum auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 qm ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Seine offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre.
Die offene hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend.
Insgesamt bietet der Raum ausreichend Platz für Ihre Möblierung und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit.
Auch von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der mit ca. 18 qm genügend Stellfläche für Outdoor-Entspannung, Gartenmöbel und Pflanzen bietet.
Die Ausrichtung gewährt Ihnen sowohl morgens, als auch am Abend Sonne.

Ein schönes Objekt mit idealer Wohnfläche für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf ausreichend Platz legt.

Ausstattung

* Hochglanz Einbauküche im Magnolia-Farbton mit Backrohr, Induktionsfeld, Gechirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Dunstabzug und dunkler Arbeitsplatte in Granitoptik
Bodenfliesen: "PRESTIGE" anthrazit 31 x 31 cm
* weiß beschichtete Türen
* weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* elektrische Rollläden
* Parkett (geräucherter Nussbaum) in Wohn- und Schlafzimmern
* Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Regendusche, Toilette, Doppelwaschtisch (Grohe/Keuco), Handtuchheizung und beleuchtetem Spiegelschrank
Fliesenausstattung: Wand "MELROSE "weis-matt 30 x 60 cm mit Bordüre "MY EARTH" anthrazit 30 x 50 cm Brickmosaik, Boden "MY EARTH" anthrazit matt 30 x 60 cm
* Diele mit Fliesen "TRIAS" sandgelb 60 x 60 cm
* Fußbodenheizung
* LAN-Buchse in allen Räumen
* Glasfaser
* Rauchmelder
* Video-Türsprecher

* Aufzug
* normaler TG Platz

Aufstellung Raumgrößen:

Diele ca. 9,24 qm Wfl.
Badezimmer ca. 7,16 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 12,62 qm Wfl.
Kinderzimmer ca. 13,22 qm Wfl.
Wohn- und Essbereich ca. 38,82 qm Wfl.
Balkon ca. 18,52 qm (9,26 qm Wfl., 9,26 qm Nfl.)

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Personenaufzug
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.11.2027
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf15,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf Wärme15.70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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