Verfügbar

Freiraum für die gesamte Familie – DHH in Germering Unterpfaffenhofen

Eckdaten

Kaufpreis 997.500 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 145,08m²
Gesamtfläche 175 m²

Objektdaten

Ort
82110 Germering
Wohnfläche
ca. 145,08m²
Nutzfläche
ca. 29,55m²
Gesamtfläche
ca. 174,63m²
Grundstücksfläche
ca. 197m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 13,62m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
997.500€
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
30.000€
Objektart
Doppelhaushälfte
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um eine modern designte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Terrassen in süd/süd-östlicher Ausrichtung. Diese verfügt über einen Doppelparker.

Auf insgesamt vier Etagen bietet die großzügige Doppelhaushälfte Wohnfläche von ca. 147 m² (ausgenommen Hobbyraum). Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht, von hier kommt man durch die Hebeschiebetür auf die einladende Sonnenterrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Jugendzimmer, die auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, dazu ein komfortabel eingerichtetes Familienbad. Das Elternschlafzimmer befindet
sich im gemütliche Raum im Dachgeschoss, diesen hellen Raum kann man auch optimal kombinieren, z.B. mit einer offenen Ankleide. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Untergeschoss befindet sich, neben dem Wasch- und Abstellraum, genügend Platz um einen Werkstatt-, Sport-, Party-, oder einen Saunabereich einzurichten.

Die Doppelhaushälfte wird als Effizienzhaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet. Eine Einsparung des Energieverbrauchs um diesen hohen Standard zu erreichen, wird durch gedämmte Dachschrägen, ein wärmedämmendes Außenwandsystem und 3-fach verglaste Kunststofffenster erreicht.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Gebäude übergeben.

Ausstattung

• Effizienzhaus nach GEG
• Vollunterkellerung (WU Beton)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
• Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Dach mit spezieller Schalldämmung
• Inklusive Dachausbau
• Fußbodenheizung im EG, OG und DG, sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
• 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
• Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
• Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
• Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
• Rauchmelder in allen Wohnräumen
• Dachterrassen, Terrassen und Gärten
• Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
• Großzügiger Hobbyraum im Keller
• Außenanlagen inkl. Zaun
• Elektrisches Garagentor
• Video-Türsprechanlage

Ausstattung
Gartennutzung
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.01.2032
Endenergiebedarf14 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Herr Christian Atzinger
Starnberger Weg 62
82205 Gilching