Verfügbar

2 Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten und Hobbyraum

Eckdaten

Kaufpreis 397.500 EUR
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 59,45m²
Gesamtfläche 78 m²

Objektdaten

Ort
80993 München
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 59,45m²
Nutzfläche
ca. 18,29m²
Gesamtfläche
ca. 77,74m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,80m²
Gartenfläche
ca. 40m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
397.500€
Hausgeld
296€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektart
Maisonettewohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses auf einem parkähnlichem Grundstück und bietet den perfekten Mix aus urbanem Wohnen und der Möglichkeit eines eigenen Gartens.
Sie erreichen die Wohnung über einen kurzen Treppenaufgang und betreten sie durch eine kleine Diele.
Geradeaus liegt das innenliegende Badezimmer, welches über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt und den Wohnkomfort erheblich steigert.
Links gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches auf ca. 19 qm gute Möblierungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der angrenzend einen ca. 40 qm großen Garten in idealer Südwest-Ausrichtung bietet. Dieser Gartenbereich kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und lädt zum Entspannen ein.
Vorbei an der kleinen, aber praktisch gelegenen Küche, gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Der Raum verfügt über ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank und bietet dank eines großen Fensters viel Helligkeit, sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Von der Diele aus führt eine schmale Wendeltreppe ins Souterrain, wo sich ein geräumiger Hobbyraum auf ca. 32 qm erstreckt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen.
Über eine Tür zum Kellerbereich können Sie sowohl den Fahrradraum, als auch die Garage bequem erreichen.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Personen mit Platzbedarf, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens genießen möchten.

Ausstattung

° weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
° manuelle Rollläden
° helles Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, sowie Diele
° braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
° beige marmorierte Bodenfliesen in der Küche
° innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette (Bahamabeige), weiß-beigen Wandfliesen mit Dekorbordüre, sowie Waschmaschinenanschluss
° braun-beige EBK mit kleinem Kühlschrank, Ceranfeld (2 Kochfelder) und Arbeitsplatte in Holzoptik
° Wendeltreppe mit Holzstufen
° braun melierter Teppichboden im Hobbyraum (UG)
° terracotta farben gefliester Balkon
° manuelle Sonnenmarkise

Aufstellung Raumgrößen:
EG
Diele ca. 2,03 qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,49 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 19,08 qm Wfl.
Küche ca. 3,76 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 11,80 qm Wfl.
Balkon ca. 4,80 qm (ca. 2,40 qm Wfl., 2,40 qm Nfl.)
Garten ca. 40 qm

UG
Hobbyraum ca. 31,78 qm (ca. 15,89 qm Wfl., 15,89 qm Nfl.)

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Personenaufzug
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.03.2028
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme85.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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