Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Empore befindet sich in einem stilvollen Stadthaus aus dem Baujahr 1924, das in den Jahren 2003, 2006, 2008 und 2010 umfangreich saniert wurde – mit dem Anspruch, den charakteristischen Altbauflair zu bewahren. Die kleine und angenehm ruhige Wohneinheit umfasst lediglich drei Parteien und bietet damit ein exklusives, privates Wohnumfeld.
Auf ca. 65,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen großzügigen Erker besonders hell und einladend wirkt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Einheit. Der Süd-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzend stehen ca. 19,77 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem Wasserleitungen, die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie die Dacheindeckung modernisiert – Maßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessern und den Wert der Immobilie langfristig sichern.
