Kauf
Wunderbare Lage, vielseitige Nutzung und viel Platz für Mensch und Tier !!
Preußisch Oldendorf / Büscherheide
Kaufpreis 855.000 €
Zentrale 4,5 Zimmer Wohnung mit Souterrain und großem Garten
Kaufpreis
549.500 EUR
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
107,33 m²
Gesamtfläche
135 m²
Ort
82110 Germering
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 107,33 m²
Nutzfläche
ca. 27,24 m²
Gesamtfläche
ca. 134,57 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 22,28 m²
Gartenfläche
ca. 165 m²
Kellerfläche
ca. 3,15 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
549.500 €
Hausgeld
437 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
0 €
Verfügbar ab
15.12.2024
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Das angebotene Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die zusätzlich einen schönen Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner bereithält.
Auf zwei Ebenen verteilt, überzeugt diese Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und guter Ausstattung.
Im Souterrain befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein neues modernes Badezimmer mit Wanne, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Erdgeschoss punktet durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer), das Wohnzimmer, eine kleine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie die Küche und ein zweites neues modernes Badezimmer mit Dusche.
Der Wohnbereich führt auf eine großzügige Terrasse mit Garten in Südausrichtung. Hier können Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen.
Diese Wohnung besticht vorallem durch ihren großen Garten und einem charmanten kleinen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann - sie vereint Komfort und eine gute Lage und bietet damit ein perfektes Zuhause für Familien.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
* Hochglanz EBK in Magnolie mit Beleuchtung, Geschirrspüler, Dunstabzug (Filter), Herd, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombination, sowie Arbeitsplatte aus Granit "Blackstar Galaxie"
* beide Bäder (UG, EG), sowie das Gäste-WC (EG) wurden zwischen 2019 und 2022 geschmackvoll saniert und modern ausgestattet
* Doppeltverglaste braune Fenster aus Merantiholz mit manuellen Rollläden
* Wintergarten mit elektrischen Rollläden und anthrazit farbenen Bodenfliesen
* braune Holztüren
* helles Parkett im Wohnzimmer
* helles Laminat in beiden Kinderzimmern (EG), sowie im Abstellraum (UG)
* Laminat "Hickory" im Schlafzimmer (UG)
* Abstellraum und Diele beige gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (UG)
* elektrische Markise
* Terrasse mit Steinboden und Abstellraum
* Gartenhaus
* Türsprecher
Aufstellung Raumgrößen:
EG:
Flur ca. 11,43 qm Wfl.
Speisekammer ca. 1,03 qm Wfl.
Gäste-WC ca. 1,62 qm Wfl.
Küche ca. 4,84 qm Wfl.
1. Kinderzimmer ca. 10,44 qm Wfl.
2. Kinderzimmer ca. 16,95 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 19,78 qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,89 qm Wfl.
Wintergarten ca. 5 qm Wfl.
Terrasse ca. 22,28 qm (11,14 qm Wfl., 11,14 qm Nfl.)
UG:
Diele ca. 4,97 qm Wfl.
Badezimmer ca. 5,86 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 18,76 qm (9,38 qm Wfl., 9,38 qm Nfl.)
Abstellraum ca. 3,57 qm Nfl.
Weitere Nutzfläche:
Kellerabteil ca. 3,15 qm Nfl.
Gartenhäuschen
Getätigte Sanierungen/Renovierungen
2021/2022 Badezimmer UG
2021 elektrische Markise und Wintergarten
2019/2020 Badezimmer und Gäste-WC (EG)
2017 Gartenhaus
2015 Küche und Speisekammer
2012 Schlafzimmer UG
2011 Terrasse
2003 Boden im Flur und Wohnzimmer
1999 Ausbau Untergeschoss
WG geeignet
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.06.2028
Endenergieverbrauch141,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme141.20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
Frau Sandra Michailowitsch
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
82205 Gilching
