Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus solider Vermietbarkeit, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche – ideal für Kapitalanleger, die Wohnraum und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück befinden sich zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 189,76 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbehalle mit ca. 357 m² Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 419,66 m².
Das Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr 1911 und wurde über die Jahrzehnte durch An- und Umbauten (u. a. 1921, 1949 und 1965) erweitert und angepasst. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und bietet eine attraktive Basis für langfristige Nutzungskonzepte.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über knapp 123 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit direktem Bezug zur Gartenfläche – ideal für Bewohner, die Wert auf Außenbereich und Privatsphäre legen. Die Obergeschosswohnung bietet knapp 67 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene und großzügige Gartennutzung, Terrasse und Balkon erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten nachhaltig. Die Gewerbehalle ergänzt das Objekt um wertvolle Nutzflächenreserven und eröffnet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – je nach Bedarf und Ausrichtung des Käufers.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe als werthaltige Kapitalanlage suchen.
