Verfügbar

Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern, Wintergarten, Dachausbau und Garage

Eckdaten

Kaufpreis 797.500 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 140,83 m²
Gesamtfläche ca. 201 m²

Objektdaten

Ort
80995 München
Wohnfläche
ca. 140,83 m²
Nutzfläche
ca. 60,33 m²
Gesamtfläche
ca. 201,16 m²
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8,60 m²
Kellerfläche
ca. 48,73 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
797.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.500 €
Verfügbar ab
6 Monaten
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit 5,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Funktionalität legen.

Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, welches den einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der Ihnen einen harmonischen Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten bietet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Stauraum.

Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum / Werkstatt, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe direkt in den Wintergarten und schafft so einen praktischen Zugang zwischen den Ebenen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und eine Gartensauna. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte sowie eine Feuerterrasse für einen Kamin.

Ausstattung

Bodenbeläge
Parkett: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro
Fliesen: Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Keller I HWR
Teppichboden: Wintergarten

Fenster
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung: Dachgeschoss I Wohnzimmer
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung: Küche inkl. Außenrollläden I Obergeschoss I Wintergarten

Fußbodenheizung: Küche I Badezimmer I Gäste-WC

Bäder- und Sanitärbereich
EG: Fenster I Waschbecken I WC
OG: Fenster I Badewanne I Doppelwaschbecken I Handtuchheizkörper
DG: Fenster I WC I Dusche I Waschbecken

Einbauküche: Induktionskochfeld I Kühlschrank I Mikrowelle I Backoffen I Spülmaschine

Dachgeschoss:
ca. 01,37 m² Flur
ca. 04,60 m² Badezimmer
ca. 10,46 m² Schlafzimmer 2
ca. 15,08 m² Schlafzimmer 3

Obergeschoss:
ca. 05,51 m² Flur
ca. 04,61 m² Badezimmer
ca. 13,89 m² Schlafzimmer 1
ca. 09,81 m² Kinderzimmer 1
ca. 09,29 m² Büro
ca. 01,33 m² Abstellraum

Erdgeschoss:
ca. 40,08 m² Wohnen/Essen/Küche
ca. 03,28 m² Flur
ca. 0,196 m² Eingang
ca. 02,25 m² Gäste-WC
ca. 20,96 m² Wintergarten - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 08,06 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche

Untergeschoss:
ca. 08,03 m² Flur
ca. 08,73 m² Keller 1
ca. 13,96 m² Keller 2
ca. 03,97 m² Keller 3
ca. 14,04 m² HWR/Werkstatt

Stellplatz
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Keller
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.12.2031
Endenergieverbrauch172,5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf Wärme172.50 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1965
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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