Verfügbar

Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Münchens – optimaler Schnitt, hervorragende Anbindung!

Eckdaten

Kaufpreis 397.500 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 55,20 m²
Gesamtfläche 65 m²

Objektdaten

Ort
81545 München
Wohnfläche
ca. 55,20 m²
Nutzfläche
ca. 9,64 m²
Gesamtfläche
ca. 64,84 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,14 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
397.500 €
Hausgeld
359 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.500 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Frisch saniert überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Ein großzügig gestalteter Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen funktionalen Eingangsbereich.

Viel Tageslicht durchflutet das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Süd-Loggia bietet. Von dort eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne, der zum Entspannen im Freien einlädt. Stilvoll und funktional präsentiert sich die moderne Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Nach Osten ausgerichtet, profitiert das Schlafzimmer von reichlich Tageslicht in den Morgenstunden. Flexibilität prägt den zusätzlichen Raum, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Modern gestaltet, überzeugt das Badezimmer mit einer Badewanne und einer ansprechenden Ausstattung.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Den Bewohnern stehen außerdem gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller und ein gepflegter Garten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und einladenden Umgebung.

Ausstattung

Badezimmer: Badewanne | Waschbecken | WC | Handtuchhalterheizkörper

Küche: Einbauküche | Kühlschrank | Ceranfeld | Backofen | Dunstabzug | Spülmaschine | Waschmaschinenanschluss | Fenster

Bodenbeläge: Feinsteinfliesen in der Küche und im Badezimmer | Vinylboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Sonstiges: Loggia | Tiefgaragenstellplatz | Keller

Raumaufteilung:
Diele: ca. 6,97 m²
Badezimmer: ca. 3,54 m²
Schlafzimmer: ca. 16,19 m²
Wohnzimmer: ca. 19,30 m²
Küche: ca. 5,64 m²
Loggia: ca. 7,14 m² davon 1/2 Wohnfläche

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.09.2034
Endenergieverbrauch119,81 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf Wärme119.81 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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G
H

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