Kauf
Top Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten, Garage und Carport
Olching
Kaufpreis 897.500 €
Großzügiges Haus mit Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Toplage
Kaufpreis
949.500 EUR
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
208,03 m²
Gesamtfläche
275 m²
Ort
82205 Gilching
Wohnfläche
ca. 208,03 m²
Nutzfläche
ca. 66,48 m²
Gesamtfläche
ca. 274,51 m²
Grundstücksfläche
ca. 620 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 36,91 m²
Kellerfläche
ca. 6,44 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
949.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und bietet durch seine Raumaufteilung, sowie seine großzügigen Außenflächen höchsten Wohnkomfort.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige und unterkellerte Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit geräumiger Wohnküche, welche genügend Platz für kulinarische Kreativität bietet, Gäste-WC und Wohnzimmer. Dieses ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 400 qm in optimaler Südausrichtung, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet erzänzenden Raum mit zwei weiteren Zimmern, die individuell als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Studio genutzt werden können.
Auch hier gibt es ein Duschbad, welches zusätzlichen Komfort bietet.
Alle Bäder des Hauses sind mit Fenstern ausgestattet und lassen so viel Tageslicht herein.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Hobbyräume zur Verfügung, die sich ideal als Fitness-/Arbeitsbereich oder Heimkino eignen.
Darüber hinaus gibt es einen Keller, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zum Untergeschoss von außen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses attraktive Reihenendhaus kombiniert durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage und den großzügigen Garten höchste Wohnqualität und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Ruhe suchen.
* isolierte braune Holzfenster mit manuellen Rollläden
* braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
* Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer (OG), Diele (OG), sowie in beiden Kinderzimmern im OG
* heller Steinboden im Windfang, Diele (EG) und Diele (UG)
* gemauerte Treppe mit hellen Steinstufen
* Laminat in Diele und beiden Räumen im DG
* beide Duschbäder (OG, DG), sowie das Gäste-WC (EG) wurden nach 2011 saniert
* dunkelrote Fliesen in der Wohnküche
* offener Kamin im Wohnzimmer
* manuelle Sonnenmarkise
* Balkon gefliest
* PVC in Keller und beiden Hobbyräumen
* Safe
Aufstellung Raumgrößen
UG:
Diele ca. 4,58 qm Wfl.
Keller ca. 6,44 qm Nfl.
Heizungsraum ca. 10,50 qm Nfl.
Waschküche ca. 7,66 qm Nfl.
Hobbyraum 1 ca. 26,86 qm (13,43 qm Wfl., 13,43 qm Nfl.)
Hobbyraum 2 ca. 40,98 qm (20,49 qm Wfl., 20,49 qm Nfl.)
EG:
Windfang ca. 2,39 qm Wfl.
Gäste-WC ca. 2,06 qm Wfl.
Diele ca. 5,73 qm Wfl.
Wohnküche ca. 18,38 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 21,87 qm Wfl.
Terrasse ca. 29,48 qm (14,74 qm Wfl., 14,74 qm Nfl.)
OG:
Schlafzimmer ca. 18,60 qm Wfl.
Kinderzimmer 1 ca. 12,86 qm Wfl.
Kinderzimmer 2 ca. 14,45 qm Wfl.
Diele ca. 5,68 qm Wfl.
Duschbad ca. 4,64 qm Wfl.
Loggia ca. 7,43 qm (3,72 qm Wfl., 3,72 qm Nfl.)
DG:
Diele ca. 3,88 qm Wfl.
Zimmer 1 ca. 11,41 qm Wfl.
Zimmer 2 ca. 25,57 qm Wfl
Duschbad ca. 3,55 qm Wfl.
Weitere Nutzfläche:
Doppelgarage ca. 43,55 qm
Getätigte Sanierungen/Renovierungen
Juli/August 2024:
- Es wurden alle Tapeten entfernt und die Wände (bis auf das UG) hochwertig neu verputzt (mit Unterputz) und gespachtelt.
- Die Türstöcke wurden ebenfalls gestrichen (bis auf UG)
- 2014 neue Gasheizung
Innerhalb der letzten 20 Jahre:
- neue Haustür
- Sanierung aller Bäder
- Außendämmung
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Kamin
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.08.2034
Endenergiebedarf102 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Endenergiebedarf Wärme102.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1974
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerGas
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