Verfügbar

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Emmering!

Eckdaten

Kaufpreis 397.500 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 78,24 m²
Gesamtfläche ca. 88 m²

Objektdaten

Ort
82275 Emmering
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 78,24 m²
Nutzfläche
ca. 9,43 m²
Gesamtfläche
ca. 87,67 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,75 m²
Kellerfläche
ca. 7,55 m²
Kaufpreis
397.500 €
Hausgeld
243 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert.

Die Wohnung überzeugt durch einen geräumigen Flur, ein großzügiges Badezimmer sowie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet. Die Einbauküche ist nach Süden ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit Nordwest Ausrichtung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein separater Zwischenflur verbindet zwei der drei Schlafzimmern miteinander.
Das erste dieser beiden Kinderzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet, das zweite nach Südosten.
Das dritte Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer; es liegt ebenfalls auf der Nordwestseite der Wohnung.
Außerdem bietet der Zwischenflur Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört ein großes trockenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ausreichend Parkplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Flur
Fliesen: Küche I Badezimmer

Wohnbereich: Holzbeheizter Kaminoffen I Kabelanschluss für Rundfunk und Fernsehen

Küche: Einbauküche I Siemens Spülmaschine I Zanker Backoffen & Cerankochfeld I Zanker Dunstabzug I Waschmaschinenanschluss

Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion I Toilette I Waschbecken I Heizkörper I Fenster

Sonstiges:
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung I Elektrisch betriebene Rollläden auf der Südseite I Fliegengitter I

Raumaufteilung:
ca. 03,98 m² Flur 1
ca. 01,95 m² Flur 2
ca. 08,03 m² Küche
ca. 19,91 m² Wohnzimmer
ca. 12,66 m² Schlafzimmer
ca. 10,82 m² Kinderzimmer 1
ca. 12,66 m² Kinderzimmer 2
ca. 05,04 m² Badezimmer
ca. 02,55 m² Abstellraum
ca. 03,75 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 12,01 m² Keller

Balkon
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum

Karte

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.02.2028
Endenergieverbrauch72,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf Wärme72.10 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1975
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