Verfügbar

Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Garten in ruhiger Lage von Gilching

Eckdaten

Kaltmiete 2.900 €
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 166,10 m²
Warmmiete 3.100 Euro

Objektdaten

Ort
82205 Gilching
Wohnfläche
ca. 166,10 m²
Nutzfläche
ca. 63,10 m²
Gesamtfläche
ca. 229,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16 m²
Kellerfläche
ca. 56,20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.900 €
Warmmiete
3.100 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.100 €
Kaution
8.850 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Gilching bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: modernes Wohnen, viel Platz und ein Zuhause, das sich vom ersten Moment richtig anfühlt.

Das Haus wurde 2025 neu errichtet und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung. Auf rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer – ideal für Familien, die Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben suchen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Zusammensein verbindet. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder.

Im Obergeschoss sowie den weiteren Ebenen stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch im Alltag alles entspannt bleibt.

Das gesamte Haus überzeugt durch eine moderne, klare Ausstattung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für Mieter, die ein neuwertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten – viel Platz für Ihr Familienleben

° Doppelhaushälfte
° Baujahr: 2025
° Erstbezug
° Verfügbar ab 15.05.2026

Raumaufteilung
° 6,5 Zimmer
° 4 Schlafzimmer
° 2 Badezimmer
° 1 separates WC

Wohnbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
° Bora Kochfeldabzug
° Backofen
° Kühl-/Gefrierkombination (3 Gefrierfächer)
° Spülmaschine
Helle Räume durch große Fensterflächen

Außenbereich
Terrasse (ca. 16 m²)
Garten
Direkter Zugang vom Wohnbereich

Böden & Ausstattung
Hochwertige Holz-/Parkettböden
Moderne, zeitlose Ausstattung
Helle, freundliche Räume

Heizung & Energie
Wärmepumpe
Energieträger: Elektro
Energieeffizienzklasse: A+
Sehr niedriger Energiebedarf (ca. 29,8 kWh/m²·a)

Technik
Kabel-/Sat-TV vorhanden

Parken
1 Außenstellplatz (50 € / Monat)

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 42,50 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich
ca. 2,70 qm Speisekammer
ca. 8,00 qm Eingangsbereich/Garderobe
ca. 1,5 qm Abstellraum
ca. 2,10 qm Gäste-WC
ca. 16,00 qm Terrasse davon 50% WF

Raumgrößen Obergeschoss:
ca. 16,50 qm Kind 1
ca. 12,60 qm Kind 2
ca. 11,90 qm Kind 3
ca. 8,00 qm Bad
ca. 3,60 qm Flur

Raumgrößen Dachgeschoss:
ca. 31.90 qm Schlafzimmer
ca. 11,50 qm Bad
ca. 6,00 qm Büro
ca. 2,00 qm Flur

Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 31,80 qm Hobbyraum davon 50% WF
ca. 14,20 qm Technik/ Waschen
ca. 7,40 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 2,80 qm Flur

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Garten
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.02.2036
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf29,80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2025
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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