Verfügbar

Energieeffiziente 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage und separatem Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 997.500 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 170,44 m²
Gesamtfläche ca. 234 m²

Objektdaten

Ort
82205 Gilching / Argelsried
Wohnfläche
ca. 170,44 m²
Nutzfläche
ca. 64,04 m²
Gesamtfläche
ca. 234,48 m²
Grundstücksfläche
ca. 340,25 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 41,05 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
997.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
7.500 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.500 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter Massivbauweise aus Porenbeton erstellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine integrierte Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Eckterrasse und in den Garten mit Südost sowie Südwestausrichtung, der eine gute Belichtung über den gesamten Tag hinweg ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und schafft damit einen separaten Rückzugsbereich.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technik-, Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Ladestation.

Ausstattung

Bodenbeläge

Parkett: Wohn- und Essbereich I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro I Flur im EG, OG und DG I Hobbyraum
Feinsteinfliesen: Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Flur im UG I Hauswirtschaftsraum

Fenster : Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung I Rollläden im ganzen Haus manuell, außer im Wohnzimmer elektrisch
° Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit Einbruchschutz ausgestattet

Bäder- und Sanitärbereich

EG: Gäste-WC - Fenster I WC I Pissoir I Waschbecken
OG: Begehbare Regendusche mit Glasabtrennung I Badewanne I Doppelwaschbecken I WC I Handtuchheizkörper
DG: Begehbare Regendusche I Waschbecken I WC

Küchenbereich

Einbauküche I Siemens Gasherd mit fünf Kochfeldern I Backofen I Dampfgarer I
Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender; Wasser- sowie LAN-Anbindung I Granit-Arbeitsplatte I Geschirrspüler

Extras: Photovoltaikanlage mit 27 Modulen à 350 W und einer Gesamtleistung von 9,45 kWp inkl. Stromspeicher mit 15 kW Leistung Durchschnittlicher Autarkiegrad von ca. 80%. Ferner E-Ladestation für E-Mobility I Wasserenthärtungsanlage I Regenwasserzisterne I Modularer Garten-Grill, Holz- und Kohlegrill I Diverse Einbauschränke in Eingangsbereich, Büro sowie Keller

Flächenübersicht

Dachgeschoss:
ca. 01,44 m² Flur
ca. 04,30 m² Badezimmer
ca. 26,22 m² Schlafzimmer

Obergeschoss:
ca. 04,74 m² Flur
ca. 08,34 m² Badezimmer
ca. 12,99 m² Kinderzimmer 1
ca. 13,40 m² Kinderzimmer 2
ca. 10,39 m² Büro

Erdgeschoss:
ca. 04,71 m² Diele
ca. 04,21 m² Flur
ca. 02,39 m² Gäste-WC
ca. 41,54 m² Wohnen/Essen/Küche
ca. 41,05 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche

Untergeschoss:
ca. 07,58 m² Flur
ca. 20,97 m² HWR/Werkstatt
ca. 30,03 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.03.2026
Endenergieverbrauch50,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf Wärme50.60 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2011
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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