Verfügbar

Hochwertig modernisierte Gartenwohnung mit 4 Zimmern inklusive Hobbyraum in ruhiger Lage

Eckdaten

Kaufpreis 499.500 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 115,40 m²
Gesamtfläche ca. 132 m²

Objektdaten

Ort
82194 Gröbenzell
Wohnfläche
ca. 115,40 m²
Nutzfläche
ca. 16,93 m²
Gesamtfläche
ca. 132,33 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 22,80 m²
Kellerfläche
ca. 5,5 m²
Kaufpreis
499.500 €
Hausgeld
730 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Die charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der bequem über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt durch hochwertige Oberflächen, eine klare Linienführung und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.

Ausstattung

° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss|Markise|Gartenhäuschen
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden

Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und Kühlschrank

Bad: Badewanne| Dusche Waschtisch mit 2 Waschbecken| Handtuchhalterheizung | WC
Gäste-WC: Waschbecken|WC

Bodenbeläge: Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Räumen außer im Gäste-WC und Bad.

Raumaufteilung :
ca. 25,90 qm Wohnen/Essen
ca. 15,30 qm Schlafzimmer
ca. 15,40 qm Kinderzimmer
ca. 10,50 qm Küche
ca. 12,30 qm Diele
ca. 02,30 qm Garderobe
ca. 02,10 qm Gäste-WC
ca. 07,00 qm Bad
ca. 26,30 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 13,20 qm
ca. 22,80 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 11,40 qm
ca. 05,50 qm Abstellkeller

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Wasch/Trockenraum
Gäste WC

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.09.2027
Endenergieverbrauch116,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf Wärme116.80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1973
A+
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B
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D
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