Verfügbar

Reiheneckhaus mit Südwest-Terrasse, Hobbyraum und Carport – ideal für Paare oder kleine Familien!

Eckdaten

Kaufpreis 497.500 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3.5
Wohnfläche ca. 106,29 m²
Gesamtfläche ca. 157 m²

Objektdaten

Ort
82284 Grafrath
Wohnfläche
ca. 106,29 m²
Nutzfläche
ca. 50,71 m²
Gesamtfläche
ca. 157 m²
Grundstücksfläche
ca. 206,5 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
497.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
12.500 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Das gemütliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1999 erbaut. Der Vorgarten mit Ostausrichtung empfängt Sie am Morgen mit Sonne und einem freundlichen Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, die mit einer Pergola überdacht ist. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Der Garten bietet ein praktisches Gartenhäuschen und schafft durch die Südwestlage ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abende.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über 1,5 Zimmer, die sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Im Kellergeschoss runden ein Hobbyraum, ein Abstellkeller und der praktische Waschraum das Platzangebot ab.

Ein Carport mit integrierter Wallbox macht die Immobilie auch für E-Mobilität bestens geeignet. Damit ist dieses Zuhause ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert die Nähe zum Fünfseenland legen.

Ausstattung

Carport mit Wallbox
Pergola
Gartenhaus

Photovoltaik:
ca. 12 qm
Leistung: 4000 kWh
46,5 Cent bis 2028

Bad OG: Eck-Badewanne | WC | Waschbecken

Gäste-WC: Waschbecken | WC

Fußbodenbeläge:
° Fliesen im Wohnzimmer |Flur| Bad | Küche | Gäste-WC | Abstellkeller
° Korkböden im OG
° Laminatboden im DG
° PVC im Hobbyraum

Fenster:
° Kunststofffenster - doppelt verglast
° Manuelle Rollläden in allen Räumen außer Dachfenster

Flächenmaße der Räume
Erdgeschoss:
ca. 03,47 qm Diele
ca. 22,06 qm Wohn/Essbereich
ca. 08,75 qm Küche
ca. 01,41 qm Gäste-WC
ca. 20,84 qm Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche 10,42 qm

Obergeschoss:
ca. 03,29 qm Flur
ca. 13,26 qm Schlafzimmer
ca. 14,97 qm Kinderzimmer
ca. 04,66 qm Badezimmer

Dachgeschoss:
ca. 02,97 qm Flur
ca. 13,99 qm Zimmer 1
ca. 07,04 qm Zimmer 2

Untergeschoss:
ca. 13,17 qm Hobbyraum
ca. 14,98 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 12,14 qm Abstell - Flur

Stellplatz
Bad mit Badewanne
Einbauküche

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.04.2035
Endenergieverbrauch80,88 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf Wärme80.88 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1999
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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