# RAUM_IMMOBILIEN

> RAUM_IMMOBILIEN GmbH ist ein inhabergeführtes Maklerbüro aus Gilching für München und Umland, ohne Franchise, mit einem Team aus zehn Personen und seit über 26 Jahren am Markt. Das Büro verkauft, vermietet und bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke und hilft Käufern und Mietern bei der Suche. Beim Verkauf gilt die 30-Tage-Garantie: „Wir verkaufen Ihre Immobilie ab Vermarktungsstart in 30 Tagen oder Sie erhalten 1.000 € und ein außerordentliches Kündigungsrecht.“

Die Haltung des Hauses: Eigentümer erfahren die Wahrheit über ihren Preis, auch wenn sie unbequem ist. Ein ehrlicher Startpreis statt eines Hoffnungspreises ist die Grundlage der Garantie.

Bedingungen der 30-Tage-Garantie: Sie gilt nur für Immobilien, die RAUM_IMMOBILIEN vorher geprüft und angenommen hat, auch für Immobilien, die schon einmal inseriert waren. Die 30 Tage laufen ab dem Vermarktungsstart, also der Veröffentlichung durch RAUM_IMMOBILIEN auf den Portalen. Verkauft heißt: verbindliche Kaufzusage mit feststehendem Notartermin. Die 1.000 € und das außerordentliche Kündigungsrecht gibt es zusammen, wenn die 30 Tage verfehlt sind und der Eigentümer anhand des 33-Punkte-Leistungsversprechens eine nicht erbrachte Leistung benennt. Kein Wunsch- oder Mindestpreis, keine Gewerbeobjekte und Sonderfälle. Es gilt der Maklervertrag.

Bewertung: Die Immobilienbewertung ist kostenfrei. Einer der Makler kommt zu Ihnen und nimmt die Immobilie auf, der Sachverständige von RAUM_IMMOBILIEN erstellt daraus eine ausführliche Wertermittlung.

Gebiet: Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München, Starnberg und Fürstenfeldbruck, dazu einzelne Orte in den angrenzenden Landkreisen, zusammen 188 Postleitzahlen: 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81248, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929, 82008, 82024, 82031, 82041, 82049, 82054, 82057, 82061, 82064, 82065, 82067, 82069, 82110, 82131, 82140, 82152, 82166, 82178, 82194, 82205, 82211, 82216, 82223, 82229, 82234, 82237, 82239, 82256, 82266, 82269, 82272, 82275, 82276, 82278, 82279, 82281, 82284, 82285, 82287, 82288, 82290, 82291, 82293, 82294, 82296, 82299, 82319, 82327, 82335, 82340, 82343, 82346, 82347, 82349, 82396, 82399, 82515, 82541, 85221, 85229, 85232, 85235, 85241, 85244, 85247, 85250, 85253, 85254, 85256, 85258, 85259, 85375, 85386, 85399, 85464, 85521, 85540, 85551, 85579, 85586, 85591, 85598, 85599, 85604, 85609, 85622, 85630, 85635, 85640, 85646, 85649, 85652, 85653, 85662, 85716, 85737, 85748, 85757, 85764, 85774, 85777, 85778, 86165, 86179, 86316, 86343, 86415, 86504, 86899, 86911, 86919, 86926, 86938.

Büro: Starnberger Weg 62, 82205 Gilching. Telefon 08105 39977-0, E-Mail info@raum-immobilien.de. Geschäftsführer: Christian Atzinger.

Ratgeber und Blog richten sich an Eigentümer. Jeder Ratgeber beginnt mit einer Kurzantwort, die Zahlen tragen Quelle und Stand auf der jeweiligen Seite.

## Leistungen
- [Startseite](https://raum-immobilien.de/): Ihr Immobilienmakler für München, Gilching und das Umland: Haus, Wohnung oder Grundstück sicher verkaufen.
- [Immobilie verkaufen](https://raum-immobilien.de/immobilie-verkaufen): Haus oder Wohnung verkaufen mit ehrlichem Angebotspreis, starker Vermarktung und 30-Tage-Garantie.
- [Kostenfreie Immobilienbewertung](https://raum-immobilien.de/immobilienbewertung): Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenfreie Bewertung für Haus, Wohnung oder Grundstück in München, Gilching und Umland.
- [Immobilie vermieten](https://raum-immobilien.de/immobilie-vermieten): Wohnung oder Haus vermieten ohne Aufwand: Wir finden passende, geprüfte Mieter und kümmern uns um Besichtigungen und Mietvertrag.
- [Immobilie kaufen](https://raum-immobilien.de/immobilie-kaufen): Aktuelle Häuser und Wohnungen zum Kauf in München, Gilching und Umgebung.
- [Immobilie mieten](https://raum-immobilien.de/immobilie-mieten): Aktuelle Mietwohnungen und Häuser in München, Gilching und Umgebung.
- [Aktuelle Immobilien](https://raum-immobilien.de/immobilien): Alle aktuellen Häuser, Wohnungen und Grundstücke von RAUM_IMMOBILIEN zum Kauf und zur Miete in München, Gilching und Umgebung.
- [Suchprofil anlegen](https://raum-immobilien.de/suchprofil): Legen Sie kostenfrei ein Suchprofil an und erfahren Sie zuerst von passenden Häusern und Wohnungen in München, Gilching und Umgebung.
- [Über uns](https://raum-immobilien.de/ueber-uns): Seit über 26 Jahren begleiten wir Eigentümer in München und Umland.

## Ratgeber
- [Übersicht aller Ratgeber](https://raum-immobilien.de/ratgeber): Ausführliche Leitfäden für Eigentümer zu Preis, Verkauf und Maklerwahl, jeweils auch als PDF.
- [Monatsbericht: Immobilienpreise München und Umland: Stand November 2026](https://raum-immobilien.de/ratgeber/immobilienpreise-muenchen-aktuell): Stand November 2026 ist der Markt in München und Umland ein Käufermarkt.
- [Die 4 Preise einer Immobilie: Warum beim Verkauf mehr als eine Zahl zählt](https://raum-immobilien.de/ratgeber/die-4-preise-einer-immobilie): Wunschpreis, Marktwert, Startpreis und Verkaufspreis sind vier verschiedene Zahlen mit vier Aufgaben.
- [Wer bestimmt eigentlich den Preis? Warum der errechnete Wert nicht der Verkaufspreis ist](https://raum-immobilien.de/ratgeber/wer-bestimmt-den-preis): Den Preis bestimmt am Ende der Käufer, nicht die Berechnung.
- [Die Beteiligten beim Preis der Immobilie: Wie der Verkaufspreis Schritt für Schritt entsteht](https://raum-immobilien.de/ratgeber/die-beteiligten-beim-preis): Über den Preis einer Immobilie entscheiden vier Beteiligte: der Eigentümer mit seinen Zielen, die Immobilie mit ihren Eigenschaften, der Markt mit vergleichbaren Angeboten und Nachfrage, und der Kaufinteressent mit seiner Zahlungsbereitschaft und Finanzierung.
- [Die richtige Wertermittlung: Warum belastbare Daten über den Startpreis entscheiden](https://raum-immobilien.de/ratgeber/die-richtige-wertermittlung): Eine belastbare Wertermittlung steht auf vollständigen, geprüften Objektdaten und verbindet fünf Bausteine: das passende Verfahren (Sachwert oder Ertragswert), die Marktanpassung, eine neutrale Stärken- und Schwächenanalyse, mehrere Datenquellen und einen Marktcheck der Konkurrenz.
- [Online-Wertermittlung: Schnell eine Zahl, aber wie belastbar ist das Ergebnis?](https://raum-immobilien.de/ratgeber/online-wertermittlung): Eine Online-Wertermittlung gibt eine erste Orientierung, mehr nicht.
- [Einwertung durch andere Makler: Warum die höchste Zahl keine Zusage ist](https://raum-immobilien.de/ratgeber/einwertung-durch-andere-makler): Eine Maklerbewertung ist eine fachliche Einschätzung, kein Kaufangebot und keine Garantie, dass ein Käufer diesen Betrag zahlt.
- [Der 30-Tage-Zyklus: Warum die ersten Wochen über den Verkaufserfolg entscheiden](https://raum-immobilien.de/ratgeber/der-30-tage-zyklus): Die ersten 30 Tage nach dem Vermarktungsstart entscheiden, wie viele Käufer Ihre Immobilie ernsthaft prüfen.
- [Drei Nachfrageszenarien: Wie die Nachfrage den tatsächlichen Verkaufspreis bestimmt](https://raum-immobilien.de/ratgeber/drei-nachfrageszenarien): Der tatsächliche Verkaufspreis entsteht erst aus der Reaktion der Käufer, nicht aus der Bewertung.
- [Die 3 Erfolgsfaktoren beim Immobilienverkauf: Preis-Leistung, Präsentation und Sichtbarkeit](https://raum-immobilien.de/ratgeber/die-3-erfolgsfaktoren): Beim Immobilienverkauf können Sie drei Dinge selbst beeinflussen: ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis auf Basis einer Bewertung vor Ort, eine ehrliche Präsentation mit vollständigen Unterlagen und die Sichtbarkeit bei den passenden Käufern.
- [Interessenten verstehen: Wie Käufer suchen, vergleichen und entscheiden](https://raum-immobilien.de/ratgeber/interessenten-verstehen): Kaufinteressenten durchlaufen vier Stationen: Wunsch, Vergleich mit dem Markt, finanzieller Rahmen und Entscheidungsbereitschaft.
- [Die 3 Interessententypen: Wer träumt, wer sucht und wer kaufen möchte](https://raum-immobilien.de/ratgeber/die-3-interessententypen): Interessenten reagieren so unterschiedlich, weil sie an verschiedenen Punkten ihrer Suche stehen.
- [Preishistorie 2008 bis 2026: Wie Zinsen den Immobilienboom machten und was heute zählt](https://raum-immobilien.de/ratgeber/preishistorie-2008-bis-2026): Sinkende Zinsen haben seit 2008 bei gleicher Monatsrate immer größere Darlehen möglich gemacht und so die Nachfrage und die Preise getrieben.
- [Die richtige Maklerwahl: Woran Sie Qualität erkennen und was die Provision wirklich kostet](https://raum-immobilien.de/ratgeber/die-richtige-maklerwahl): Einen guten Makler erkennen Sie an überprüfbaren Leistungen: nachweisbare Qualifikation, eine begründete Bewertung, ein schriftlicher Ablauf mit klaren Zuständigkeiten und Verhandlungskompetenz bei niedrigen Angeboten wie bei hoher Nachfrage.

## Blog
- [Übersicht aller Blogartikel](https://raum-immobilien.de/blog): Kurze Antworten auf einzelne Fragen rund um Verkauf, Erbe, Steuern und Lebenslagen.
- [Vermeiden Sie diese Fehler beim Hausverkauf](https://raum-immobilien.de/blog/fehler-beim-hausverkauf): Hoffnungspreis, fehlende Unterlagen, verschwiegene Mängel: Zehn typische Fehler beim Hausverkauf und was Sie stattdessen tun.
- [Geerbte Immobilie verkaufen: Schritt für Schritt](https://raum-immobilien.de/blog/geerbte-immobilie-verkaufen): Erbschein, Grundbuch, Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist: So verkaufen Sie eine geerbte Immobilie in München und Umland in der richtigen Reihenfolge.
- [Erbengemeinschaft: Verkaufen, auszahlen oder behalten?](https://raum-immobilien.de/blog/erbengemeinschaft-immobilie-verkaufen): Wer in einer Erbengemeinschaft entscheidet, wie Sie einen fairen Preis finden und warum die Teilungsversteigerung fast immer der teuerste Weg ist.
- [Haus verkaufen im Alter: Wann der richtige Zeitpunkt ist](https://raum-immobilien.de/blog/haus-verkaufen-im-alter): Wann das Haus zu groß wird, warum der Zeitpunkt wichtiger ist als der Preis und wie Wohnrecht, Nießbrauch und Rückmiete funktionieren.
- [Pflegeheim und eigenes Haus: Was Familien klären müssen](https://raum-immobilien.de/blog/pflegeheim-haus-verkaufen): Wer die Heimkosten zahlt, wann das Sozialamt auf das Haus zugreift, wer verkaufen darf und was bei einer Schenkung an die Kinder gilt.
- [Immobilie bei Scheidung: Verkaufen, übernehmen oder vermieten](https://raum-immobilien.de/blog/immobilie-bei-scheidung): Wem das Haus bei einer Trennung gehört, was mit dem Kredit passiert, welche Steuern drohen und warum ein neutraler Wert Streit verhindert.
- [Spekulationsfrist: Wann der Verkauf steuerfrei ist](https://raum-immobilien.de/blog/spekulationsfrist-immobilie): Zehn Jahre oder Eigennutzung: Wann der Verkauf Ihrer Immobilie steuerfrei ist, wie der Gewinn berechnet wird und was bei Erbe und Schenkung gilt.
- [Vermietete Wohnung verkaufen: Wer kauft und zu welchem Preis](https://raum-immobilien.de/blog/vermietete-wohnung-verkaufen): Wer kauft eine vermietete Wohnung, wie rechnen Kapitalanleger heute und wann führt der Weg über eine Mietaufhebung?
- [Was ist mein Haus wert? Bewertung online und vor Ort im Vergleich](https://raum-immobilien.de/blog/was-ist-mein-haus-wert): Was eine Online-Bewertung kann, was bei der Bewertung vor Ort geprüft wird und wann Sie ein Gutachten brauchen.
- [Den richtigen Makler in München finden: 7 Fragen vor der Unterschrift](https://raum-immobilien.de/blog/makler-muenchen-finden): Ortskenntnis, Preis, Vermarktung, Vertrag und Provision: Mit diesen sieben Fragen finden Sie in München und Umland den Makler, der zu Ihnen passt.

## Kontakt
- [Kontakt](https://raum-immobilien.de/kontakt): So erreichen Sie uns: Starnberger Weg 62, 82205 Gilching, Telefon 08105 39977-0.

## Optional
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