Verfügbar

Ruhe und Erholung am Starnberger See: Urgemütliche 7-Zimmer-Landhaus-Doppelhaushälfte mit Sauna

Eckdaten

Kaltmiete 2.800 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 175m²
Warmmiete 2.950 EUR

Objektdaten

Ort
82347 Bernried am Starnberger See
Wohnfläche
ca. 175m²
Nutzfläche
ca. 44,59m²
Gesamtfläche
ca. 219,59m²
Grundstücksfläche
ca. 500m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 25,31m²
Gartenfläche
ca. 250m²
Kellerfläche
ca. 15,18m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.800€
Warmmiete
2.950€
Nebenkosten
150€
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150€
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.950€
Mieterprovision
Provisionsfrei
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Miete Stellplatz (Garage)
100€
Verfügbar ab
01.02.2024
Haustiere erlaubt
1
Objektart
Doppelhaushälfte
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese romantische, urgemütliche Landhaus-Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 530 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bernried.

Der Zugang führt Sie über ein paar breite Stufen zum Hauseingang. Hier erwartet Sie eine große Diele mit geräumiger Garderobe und Gäste-WC.
Der ca. 37 qm große Wohnbereich bietet gute Möblierungsmöglichkeiten und ist sowohl von der Küche, als auch von der Diele erreichbar.
Die breite Fensterfront bietet einen schönen Blick in einen angelegten Garten.
An kalten Tagen sorgt ein offener Kamin für kuschelige Wärme und Gemütlichkeit.
Vom angrenzenden Essplatz bekommen Sie sowohl Zutritt zur Terrasse mit Außenkamin und Garten mit idealer Südausrichtung, als auch zur Küche.
Hier kann praktischerweise ein kleiner Tisch perfekt für das schnelle Frühstück genutzt werden.

Eine breite Treppe führt Sie in das OG, wo Sie ein Schlafzimmer, sowie drei weitere Räume finden. Ganz individuell können diese als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die angrenzende Loggia läßt sich von 3 Zimmern aus begehen und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.
Ferner gibt es ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Tageslicht.

Im DG finden Sie ein gemütliches ca. 35 qm großes Dachstudio mit Abstellkammer, Schlafzimmer und Duschbad.
Hier könnten Sie z.B. das erste eigene Reich für einen Teenager einrichten. Natürlich wäre auch ein extra Spielzimmer, Arbeits- oder Gästebereich, oder die Unterkunft für ein Aupair möglich.

Im UG befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungsraum mit Waschküche, sowie eine Sauna mit Dusche.
Von der Diele haben Sie auch den Zugang zur Garage mit Platz für Kaminholz.

Das Haus bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für eine Familie mit Kindern, oder Pärchen mit erhöhtem Platzbedarf. Ideal auch für Leute, welche Ruhe und Natur suchen.

Ausstattung

- weiße EBK mit Dunstabzug, Backrohr und Induktionsfeld (beides neu, Miele), Geschirrspüler (Miele), sowie Kühl- und Gefrirkombination (Liebherr)
- weiße Bodenfliesen in Küche, Diele (UG) und Sauna
- isolierte dunkelbraune Holzfenster mit manuellen Rolläden
- braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
- dunkelblaue Fliesen im Eingangsbereich und der Diele im EG
- weißes Gäste-WC
- Eichenparkett im Wohn- und Schlafräumen
- beiger Teppichboden im Schlafzimmer (OG) - kann auf Wunsch getauscht werden
- weißes Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Toilette
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Duschbad im DG
- Abstellkammer im DG
- Sauna mit Dusche im UG
- geflieste Kellerräume
- manuelle Sonnenmarkise
- Außenkamin auf der Terrasse
- Türsprecher

- Erneuerung der Holzfassade im Sommer

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV Gerät
Sauna
Wasch/Trockenraum
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.01.2031
Endenergiebedarf160 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Wärme160.00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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