Das großzügige Einfamilienhaus mit seinem traumhaft großen Garten wurde 1979 in Ziegelbauweise erbaut. Mit weiterem Baurecht auf dem Grundstück können Sie Ihre kreativen Träume in die Realität umsetzen.
Es besteht die Möglichkeit ca. 800 qm (eigene Flurstücknummer) vom Grundstück abzutrennen und dort ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Nach einer ersten Analyse sind 270 qm Wohnfläche ohne Anrechnung von Balkon, Terrasse und Hobbyraum möglich.
Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie das Haus im Untergeschoss. Von der großzügig gestalteten Diele haben Sie Zugang zum Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Duschbad sowie zum Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum mit Heizung und Öltanks, Garagen und der Werkstatt.
Mittelpunkt und Highlight des schönes Hauses sind der Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer sowie der helle Wintergarten mit Zugang zum Garten. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum und das Bad mit getrenntem WC sind über den Flur zu erreichen.
Das Dachgeschoss betreten Sie durch einen Gemeinschaftsraum/Spielzimmer, von dem die beiden Kinderzimmer sowie das Bad abgehen. Die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen großen Balkon. In jedem Zimmer des Dachgeschosses gibt es beleuchtete Abstellräume, die genügend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten.
Das Haus ist mit dem wunderschön eingewachsene Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet . Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Die Werkstatt, die beiden Garagen mit insgesamt 3 Plätzen und der Carport komplettieren das Haus, welches Ihnen viel Wohnkomfort zu bieten hat.
Die Heizungsanlage ist so konzipiert, dass ein Wärmepumpenanschluss problemlos möglich ist!
° Ölheizung mit Solarunterstützung - 5 Solarpanels - und Photovoltaik mit 8,88 kWp (Leasing)
° Die Photovoltaikanlage ist geleast und kostet pro Monat 160 Euro. Eine Ablöse ist jederzeit für ca. 25.000
Euro möglich. Die Beträge sind inklusive Wartung und Versicherung.
° Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes.
° Kamin mit Wassertasche
°Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank,
Spüle und Dunstabzug nach außen
Fußbodenbeläge:
° Parkettboden im Dachgeschoss
° Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
° Treppen aus Naturstein
Bad im Erdgeschoss:
° Badewanne
° Dusche
° Waschbecken
Separates WC mit Waschbecken
Bad im Dachgeschoss:
° Doppelwaschbecken
° Badewanne
° WC
Bad im Untergeschoss
° Dusche
° WC
° Waschbecken
° unbeheizter Wintergarten
° Regenwasserzisterne
° Entkalkungsanlage
° Holzfenster – doppelt verglast
° Dachfenster aus Kunststoff
° Rollläden im gesamten Haus außer Dachfenster
° Holztüren
° Satellitenschüssel
Raumgrößen Dachgeschoss :
ca. 15,59 qm Gemeinschaftsbereich
ca. 21,00 qm Kinderzimmer 1
ca. 16,65 qm Kinderzimmer 2
ca. 05,23 qm Bad
ca. 03,62 qm 50% Balkon Kinderzimmer 1
ca. 03,41 qm 50% Balkon Kinderzimmer 2
ca. 00,51 qm Flur
Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 23,61qm Wohnbereich
ca. 17,61qm Kaminzimmer
ca. 14,47 qm Schlafzimmer
ca. 10,14 qm Arbeitszimmer
ca. 11,19 qm Küche
ca. 01,93 qm Abstellraum
ca. 15.36 qm Wintergarten davon 50 % als Wohnfläche
ca. 08,47 qm Flur
ca. 03,51 qm Diele
ca. 05,40 qm Bad
ca. 01,34 qm WC
Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 14,09 qm Gästezimmer davon 50% als Wohnfläche
ca. 13,04 qm Arbeitszimmer davon 50% als Wohnfläche
ca. 10,19 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 02,99 qm Duschbad
ca. 11,25 qm Diele
ca. 00,90 qm Flur
ca. 03,19 qm Heizung
ca. 11,45 qm Öltankraum
ca. 41,49 qm Garagen
ca. 31,49 qm Werkstatt
ca. 15,50 qm Carport
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