Dießen-Dettenschwang - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelbauweise erbaut.
Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie das Haus im Untergeschoss. Von der großzügig gestalteten Diele haben Sie Zugang zum Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Duschbad sowie zum Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum mit Heizung und Öltanks, Garagen und der Werkstatt.
Mittelpunkt und Highlight des schönes Hauses sind der Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer sowie der helle Wintergarten mit Zugang zum Garten. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum und das Bad mit getrenntem WC sind über den Flur zu erreichen.
Das Dachgeschoss betreten Sie durch einen Gemeinschaftsraum/Spielzimmer, von dem die beiden Kinderzimmer sowie das Bad abgehen. Die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen großen Balkon. In jedem Zimmer des Dachgeschosses gibt es beleuchtete Abstellräume, die genügend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten.
Das Haus ist mit dem wunderschön eingewachsene Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet . Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Die Werkstatt, die beiden Garagen mit insgesamt 3 Plätzen und der Carport komplettieren das Haus, welches Ihnen viel Wohnkomfort zu bieten hat.

Ort

Das Einfamilienhaus liegt umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sehr ruhig im Ortsteil Dießen-Dettenschwang im Landkreis Landsberg am Lech. Im näheren Umfeld befinden sich der Kindergarten sowie eine Bäckerei. Per Schulbus gelangen Ihre Kinder nach Dießen oder Landsberg zur Grundschule und allen weiterführenden Schulen. Das östlich gelegene Dießen ist in 9 Minuten schnell zu erreichen.
Mit seinen 10.000 Einwohnern ist das idyllische Dießen die größte Gemeinde am Ammersee. Die herausragende Lage am Ammersee, die große Anzahl an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen - Cafés, vielfältige Gastronomie und Sportvereine aller Art sowie eine hervorragende Infrastruktur - bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert und machen Dießen zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Die Heizungsanlage ist so konzipiert, dass ein Wärmepumpenanschluss problemlos möglich ist!

° Ölheizung mit Solarunterstützung - 5 Solarpanels - und Photovoltaik mit 8,88 kWp (Leasing)
° Die Photovoltaikanlage ist geleast und kostet pro Monat 160 Euro. Eine Ablöse ist jederzeit für ca. 25.000
Euro möglich. Die Beträge sind inklusive Wartung und Versicherung.
° Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes.
° Kamin mit Wassertasche

°Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank,
Spüle und Dunstabzug nach außen

Fußbodenbeläge:
° Parkettboden im Dachgeschoss
° Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
° Treppen aus Naturstein

Bad im Erdgeschoss:
° Badewanne
° Dusche
° Waschbecken

Separates WC mit Waschbecken

Bad im Dachgeschoss:
° Doppelwaschbecken
° Badewanne
° WC

Bad im Untergeschoss
° Dusche
° WC
° Waschbecken

° unbeheizter Wintergarten

° Regenwasserzisterne
° Entkalkungsanlage

° Holzfenster – doppelt verglast
° Dachfenster aus Kunststoff
° Rollläden im gesamten Haus außer Dachfenster
° Holztüren
° Satellitenschüssel

Raumgrößen Dachgeschoss :
ca. 15,59 qm Gemeinschaftsbereich
ca. 21,00 qm Kinderzimmer 1
ca. 16,65 qm Kinderzimmer 2
ca. 05,23 qm Bad
ca. 03,62 qm 50% Balkon Kinderzimmer 1
ca. 03,41 qm 50% Balkon Kinderzimmer 2
ca. 00,51 qm Flur

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 23,61qm Wohnbereich
ca. 17,61qm Kaminzimmer
ca. 14,47 qm Schlafzimmer
ca. 10,14 qm Arbeitszimmer
ca. 11,19 qm Küche
ca. 01,93 qm Abstellraum
ca. 15.36 qm Wintergarten davon 50 % als Wohnfläche
ca. 08,47 qm Flur
ca. 03,51 qm Diele
ca. 05,40 qm Bad
ca. 01,34 qm WC


Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 14,09 qm Gästezimmer davon 50% als Wohnfläche
ca. 13,04 qm Arbeitszimmer davon 50% als Wohnfläche
ca. 10,19 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 02,99 qm Duschbad
ca. 11,25 qm Diele
ca. 00,90 qm Flur
ca. 03,19 qm Heizung
ca. 11,45 qm Öltankraum
ca. 41,49 qm Garagen
ca. 31,49 qm Werkstatt
ca. 15,50 qm Carport

Weitere Informationen

Das Nachbargrundstück wird ebenfalls zum Kauf angeboten!

Erfolgte Maßnahmen der letzten Jahre:

2005 Neue Heizung mit neuem Speicher
2005 Solarthermiekollektoren
2005 Kamin mit Wassertasche, elektronischer Steuerung u. komplett neuer vollisolierter Verrohrung
2008 8cm Wand-und Deckenisolierung von Keller, Waschküche u. Garagen
2009 Wintergarten
2012 Isolierung Rollladenkästen
2017 Druckminderer mit Entkalkungsanlage u. digitalem Wasserzähler
2017 neue Duschkabine
2018 Zündanlage für Ölbrenner erneuert
2019 Carport neue Trapezplatten und Werkstatt Stegplatten, Schneefangbalken
2021 Photovoltaik mit 8,88 kWp und 10 kW Batteriespeicher

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser