Geräumiges Einfamilienhaus in Großaitingen mit großem Südwest-Garten!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus der Firma Staudenschreiner Holzbau wurde 2001 auf 881 m² Grund errichtet. Das Haus zeichnet sich durch seine Holzrahmenkonstruktion aus, die nicht nur für eine robuste Bauweise, sondern auch für eine natürliche Ästhetik sorgt. Der Keller des Hauses ist aus wasserundurchlässigem (WU) Beton gefertigt, welcher zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist das hervorragende Wohnklima. Die Holzkonstruktion reguliert die Luftqualität auf natürliche Weise und sorgt so für eine behagliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.
Der Grundriss des Einfamilienhauses ist gut durchdacht und bietet viel Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn-Essbereich mit Kamin, der für behagliche Wärme sorgt, Küche, Arbeitszimmer, Abstellkammer sowie das Gäste-WC.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Süd-Terrasse aus Lärchenholz erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und ist auch von der Küche aus betretbar.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist behaglich mit Balkon gestaltet. Es gibt zwei Kinderzimmer, von denen eines sogar über eine kleine Empore verfügt, die als Spiel- oder Lesebereich genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizkeller mit Werkstatt, Abstellraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung.
Die Garage und ein Carport komplettieren das gut durchdachte Holzhaus.

Ort

Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern am Ortsrand von Großaitingen.
Im näheren Umfeld befinden sich eine Apotheke, Kindergärten, Schulen und diversere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Busanbindung. Eine Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Großaitingen mit ihren knapp 5.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Augsburg in der Region Schwaben.
Naturnahe, idyllische Radwanderwege liegen vor der Haustür und machen Großaitingen neben seinem regen Vereinsleben und seiner guten Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnort. Die autobahnähnlich ausgebaute B17 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Bahnanschluss besteht sowohl in Schwabmünchen als auch in Bobingen. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen in Schwabmünchen oder Augsburg.

Ausstattung

° Verwendung ökologischer Baustoffe
° Dämmung mit Zellulose einschließlich Dach
° Fußbodenheizung im EG und DG
° Heizkörper im Hobbyraum
° Grundofen-Kamin
° 2 Solarpanels für Warmwasser

° Einzelgarage mit Strom und Licht
° Carport
° Stauraum über Carport und Garage

° Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank,
Spüle und Dunstabzug mit Filter.

Fußbodenbeläge:
° Parkettboden geölt im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur OG (Ahorn und Buche )
° Korkboden in den Kinderzimmern, Arbeitszimmer
° Fliesen in der Küche, Bädern, Diele, Abstellraum, Untergeschoss
° Treppen und Decken aus Holz

Bad Obergeschoss:
° Wäscheabwurf-Schacht
° Eck-Badewanne
° Dusche
° Waschbecken
° Handtuchhalterheizung
° WC

Gäste-WC mit Fenster:
° Waschbecken
° WC

° Holzfenster weiß – doppelt verglast
° Dachfenster aus Kunststoff
° Elektrische Rollläden im gesamten Haus außer Dachfenster
° Holztüren Ahorn

° Lärchenholzterrasse
° Gartenhäuschen mit Strom und Licht
° Vogelvoliere
° Holzschuppen mit Strom und Licht

° Satellitenschüssel

Raumgrößen Dachgeschoss :
ca. 17,13 qm Schlafzimmer
ca. 12,52 qm Kinderzimmer 1
ca. 19,26 qm Kinderzimmer 2
ca. 12,31 qm Bad
ca. 08,26 qm Flur
ca. 05,41 qm 25 % WF Balkon 1
ca. 04,03 qm 25 % WF Balkon 2

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 47,62 qm Wohn-Ess-Bereich
ca. 08,09 qm Arbeitszimmer
ca. 12,10 qm Küche
ca. 02,28 qm Abstellraum
ca. 13,32 qm Flur
ca. 02,26 qm Gäste-WC
ca. 48,18 qm Terrasse 0,25 % WF

Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 23,14 qm Hobbyraum 50 % WF
ca. 11,65 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 11,62 qm Flur
ca. 15,51 qm Heizung und Werkstatt
ca. 22,05 qm Abstellkeller
ca. 03,80 qm Weinkeller

Weitere Informationen

Erfolgte Maßnahmen der letzten Jahre:
2013 Fassadenanstrich
2023 neuer Heizkessel


Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser