2,5 Zimmerwohnung inkl. Tiefgarage mit Gestaltungspotential !

Beschreibung

Die angebotene 2,5 Zimmerwohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen.
Sie ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten möchten, da Bad, Elektrik und die Fußbodenbeläge sanierungsbedürftig sind. Die Visualisierungen sind Modernisierungsvorschläge.

Die Wohnung bietet Ihnen viel Licht, da die gesamte Ostseite aus einer Fensterfront mit Zugang zu beiden Balkonen besteht. Der Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche sind offen gestaltet.
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das halbe Zimmer eignet sich sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der vermietet ist, gehören zur Wohnung.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ( 1 Euro pro Kilowattstunde ) stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.

Ort

Die Wohnung liegt ruhig in einer Einbahnstraße umgeben von Reihenhäusern und zweistöckigen Mehrfamilienhäusern.
Sie erreichen bequem in 10-15 Minuten zu Fuß:
- die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen
- Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt
- Apotheke und Ärzte
- Rathaus
- Kino
- Bars, Cafes, Restaurants
Die Anschlußstelle zur A 96 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern) und liegt westlich von München.

Kultur, Sport und Freizeit sind wichtige Bereiche, in denen ein umfangreiches Angebot besteht. Die Stadthalle bietet mit Opern, Operetten, Musicals, Schauspiel, Kabarett, Konzerten, Kindertheater und Ausstellungen ein abwechslungsreiches Programm.

Zahlreiche Vereine bereichern die kulturelle Szene mit Musik, bildender Kunst sowie in den Bereichen Film, Foto, Literatur und Brauchtum.

Die Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Germering neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Sanierungsbedürftiges Bad, Fußbodenbeläge und Elektrik.

Raumgrößen:
ca. 33,68 qm Wohnen/Essen/Küche
ca. 12,52 qm Schlafzimmer
ca. 06,35 qm Arbeitszimmer
ca. 02,76 qm Bad
ca. 02,06 qm Flur
ca. 02,54 qm Balkon 1 - 50 % Wohnfläche
ca. 02,47 qm Balkon 2 - 50 % Wohnfläche

Weitere Informationen

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 45 Euro vermietet und kann jederzeit gekündigt werden.

In der Wohnung sind Bad, Elektrik und Fußbodenbeläge sanierungsbedürftig. Die Visualisierungen sind Modernisierungsvorschläge, die aufgrund von Referenzwerten bei kompletter Neugestaltung auf einen Betrag von 30.000 Euro geschätzt werden.


Instandhaltungen der letzten 10 Jahre:
- Erneuerung des Treppenhausglasdaches
- Austausch der Treppenhausteppiche

Laut Angaben der Hausverwaltung gibt es keinen Instandhaltungsstau.


Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser