Zentrales Familiendomizil mit 4 Zimmern inkl. TG-Stellplatz

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Parteien in zentraler Lage von Moosach.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins 3. OG zur Wohnung, welche Sie über den Flur betreten. Helles Eichenparkett vermittelt sofort ein angenehmes Ambiente.
Zwei fast identisch große Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer gehen nacheinander linker Hand ab.
Ein Gäste-WC und das Badezimmer befinden direkt neben und gegenüber dem Schlafbereich.
Beide Räume sind innenliegend.
In der großzügigen Diele (ca. 16 qm) können Sie idealerweise auch den Essbereich einrichten, denn sie grenzt direkt an die Küche. Ein großer Einbauschrank bietet nicht nur Platz für die Gaderobe, sondern auch nützlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 25 qm und guten Stellflächen.
Von hier bekommen Sie auch Zutritt auf die Loggia mit idealer Südausrichtung und Blick in den gepflegten sonnigen Gemeinschaftsgarten.

Eine ideale Wohnung für ein Pärchen mit Platzbedarf, oder eine Familie mit Kindern.

Ort

Moosach, welches Nordwestlich von München liegt, ist einer der ältesten Stadtteile Münchens. Es erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.
Die bekannte Wohnanlage "Borstei" mit ihren wunderschönen Innenhöfen mit Gärten, Statuen, Fresken und künstlerischen Ateliers, das aus dem 17. Jahrhundert stammende Pelkovenschlössl oder das 146 m hohe "Uptown München", eines der zweithöchsten Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt... all das finden Sie in Moosach.
Interessant ist sicher auch die Liste der Berühmtheiten, welche auf dem Westfriedhof ihre letzte Ruhestätte gefunden haben - Kaiserin Soraya aus dem Iran, der Malerfürst Franz von Lenbach oder Hans Seidel, ein bayerischer Ministerpräsident.
Moosach bietet zudem auch einen hohen Erholungsfaktor mit dem Kapuzinerhölzl und dem Hartmannsdorfer Wald.
Sie können auch wunderbar mit dem Fahrrad den Olympiapark, den Nymphenburger Schlosspark oder den Allacher Forst erkunden, da diese ebenfalls an Moosach angrenzen.

Im Haus befindet sich ein Friseur mit Fußpflege, eine Fahrschule und ein Thailändisches Massage Spa.
Die Haltestelle der Buslinien 163 und X35 liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ausstattung

Die EBK ist nicht Bestandteil der Wohnung

° dunkelbraune isolierte Holzfenster mit manuellen Rollläden
° braune Holztüren
° Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, sowie in Essdiele, Flur und Küche
° helles Laminat im 1. Kinderzimmer
° dunkles Laminat im 2. Kinderzimmer
° Sowohl Badezimmer, als auch Gäste-WC (beides innenliegend mit Holzpaneelendecke) haben weißlich marmorierte Bodenfliesen und weiße Wandfliesen mit Dekorbordüre - beide Räume haben zudem auch eine Belüftung
° Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne, großem Waschtisch, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
° Eingelassene Deckenstrahler in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Essdiele und Flur
° manuelle Sonnenmarkise
° Kabelanschluss
° Türsprecher

Raumgrößen:

Wohnzimmer ca. 25,24 qm
Loggia ca. 6,30 qm (3,15 qm Wfl., 3,15 qm Nfl.)
Schlafzimmer ca. 14,78 qm
1. Kinderzimmer ca. 11,03 qm
2. Kinderzimmer ca. 10,55 qm
Küche ca. 8,68 qm
Badezimmer ca. 6,82 qm
Gäste-WC ca. 1,78 qm
Diele ca. 16,40 qm
Flur 1 ca. 1,93 qm
Flur 2 ca. 2,77 qm

Weitere Informationen

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 4,50 qm und ein normaler Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Bei Bedarf steht den Eigentümern/Mietern auch noch ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt ab 01.07.2022 insgesamt 333 € (Whg 312 €, TG 21 €) , wovon 62 € (Whg) und 5 € (TG) für die Rücklagen-Vorauszahlung beinhaltet sind.
Rücklage: 100.310,80 € - Anteil Whg 3.737,96 €, Anteil TG 246,84 €

Die Wohnung ist seit 01.08.2012 zu derzeit 1.380 € warm vermietet
Kaltmiete 1.100 €
Heiz- und Warmwasserkosten inkl. Betriebskosten 220 €
TG-Platz 60 €

WICHTIG: Es gibt eine Mietaufhebungsvereinbarung und der Auszug erfolgt bis spätestens 31.12.2023.

Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2008 Erneuerung vom TG-Tor
2010 Erneuerung Absperrventile für Kalt-, Warmwasser und
Zirkulationsleitungen durch Kolben Absperrventile
2011 Dichtigkeitsprüfung der Grundstücksentwässerungsanlage
2012 Erneuerung Heizkessel
2012 Energetisch notwendige Dämmung der Heizungs- und Sanitärleitungen im Keller
2012 Austausch Warmwasserzähler
2015 Sanierungsarbeiten am gemeinschaftlichen Kanalsystem
2016 Fassadensanierung

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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