EXCLUSIV: lichtdurchflutete 3 Zi.Whg in idealer Lage mit NIEDRIGENERGIEKONZEPT

Kaufpreis: 597.000 €
82110 Germering

Objektdaten

ID:
MP22826
Objekttyp:
Etagenwohnung
PLZ:
82110
Ort:
Germering
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
88,01 m²
Nutzfläche:
5 m²
Gesamtfläche:
93,01 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
6 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Befeuerung:
Pellet, Alternativ
Baujahr:
2007
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Hausgeld:
250 €
Objektart:
Wohnung
Kaufpreis:
597.000 €
Baujahr lt. Energieausweis:
2007
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
16.11.2024
Energieeffizienzklasse:
B
wesentlicher Energieträger:
Blockheizkraftwerk
Außen-Provision:
3,57

Energieausweis

  • Baujahr: 2007
  • Zustand: Neuwertig
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 16.11.2024
  • wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
  • Effizienzklasse: B

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Herr Marcus Pechmann
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Objektbeschreibung

Nur für kurze Zeit:
Endlich kommt ein Immobilienangebot auf den Markt, das den Energieenthusiasten eine Freude ins Herzen zaubert und der Energiekrise ein Schnäppchen schlägt.

In dieser top gepflegten und nach allen Richtungen lichtdurchfluteten Wohnung benötigen Sie nur sehr wenig Energie. Eingespeist durch ein hauseigenes Blockkraftwerk, sind Sie hier völlig autark von Gas, Öl oder anderen wirtschaftlich großartig beeinflussbaren Brennstoffen der Weltmächte.

Die Räume können durch eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sehr niedrig direkt aus der Wohnung gesteuert und angefahren werden, was eine dennoch äußerst wohlige Raumtempertaur ermöglicht. Die zusätzliche Sonneneinstrahlung und hervorragend isolierten Fenster, bringen auch in den kälteren Jahreszeiten natürliche Wärme in die Wohnräume.

Hier leben Sie als Paar oder als 3 köpfige Familie wirklich perfekt und in idealer Lage zu allen Ausgangspunkten und Besorgungen und genießen dennoch eine herrliche nach Süden ausgerichtete Ruhe. Auf der angenehmen Süd-Terrasse hat bequem eine Essgarnitur für lange sommerliche Abende nach den Besuchen im unmittelbaren herrlichen 5 Seen Land platz.

Wir helfen Ihnen den besten Zinssatz am Markt aus über 300 Banken zu bekommen, damit Ihrem neuen Zuhause nichts mehr im Wege steht.

ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR:

Ausstattung

Äußerst gepflegt mit einer hochwertigen Ausstattung ist die Wohnung mit

* Echtholz Eichenparkett in Wohnzimmer, Kinder und im Schlafzimmer Echtholz Buchenparkett

* Fliesenboden im Eingang, Küche und Bad + WC

* Fußbodenheizung in alle Räumen einzelraumgesteuert und in der Wohnung steuerbar

* durch das hauseigene Blockkraftwerk sehr niedrige Heizkosten und eine angenehme Raumwärme

* lichtdurchflutete Wohnräume nach Süden ( Vorteil der Wärmegewinnung der Räume)

* Bad mit Dusche und WM Anschluß

* sep. WC am Eingang

* Einbaumarkenküche ( wird separat ausgewiesen)

* Fahrstuhl über alle Etagen

* herrlicher Weitblick ( Nord und Südblick-teilweise Alpenblick zur Zugspitze )

* alle Wohnräume Balkonzutritt

* großer Südbalkon

* energieeffizientes wohnen mit niedrigen Verbräuchen

Lage

Die Immobilie ist in bester Wohnlage von Germering. Nahezu alle täglichen Besorgungen sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist da gegenüberliegende GEP, mit 2 Supermärkten, Kinos, mehrere Restaurant's, Apotheke, Ärtzezentrum, Fitnesscenter und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.
Dies erleichtert erheblich die Erledigungen des Alltags.
Hagebau, Dehner Gartencenter oder der Nahe Ortskern mit allen Einrichtungen was eine Kleinstadt zu bieten hat, sind mit dem Rad in wenigen hundert Metern erreicht. Die Ausgangslage ist denkbar günstig. Egal ob Sie in die Stadt München oder für eine tolle Freizeitgestaltung in das naheliegende Fünf Seen Land möchten, alles ist in einem Umkreis von ca. 15 -20 Min Autofahrminuten ganz bequem erreichbar.
Die Anschlusstellen der A 96 als auch der A 99 Westumgehung Richtung Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie überall schnell hin.

Germering ist eine eigene Kleinstadt mit eigener Stadtverwaltung und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck.

Sonstige Informationen

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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