Großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Schnitt und Potential in ruhiger Lage
Kaufpreis: 797.500 €
82205 Gilching / Geisenbrunn Objektdaten
ID:
CA22791
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
PLZ:
82205
Ort:
Gilching / Geisenbrunn
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
166,24 m²
Nutzfläche:
52,42 m²
Gesamtfläche:
218,66 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
15,68 m²
Anzahl Zimmer:
5,5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1979
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
368 m²
summe_aussenprovision:
29.345,40 €
Kaufpreis:
797.500 €
Baujahr lt. Energieausweis:
1979
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
16.05.2032
Energieeffizienzklasse:
D
wesentlicher Energieträger:
Öl
Außen-Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
- Baujahr: 1979
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 16.05.2032
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Effizienzklasse: D
Immobilienanfrage
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Frau Sandra Michailowitsch
Tel: 0172-8666102
Mobil: 0172-8666102
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Deine Anfrage zu der Immobilie „Großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Schnitt und Potential in ruhiger Lage“ (CA22791)
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Geisenbrunn.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit knapp 10 qm und genügend Platz für die Garderobe.
Ein Gäste-WC ist ganz klassisch ebenfalls vorhanden.
Am Ende der Diele gelangen Sie links in die Küche mit angrenzendem Esszimmer..
Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit guten Möblierungsmöglichkeiten. Hier vermitteln ca. 30 qm ein schönes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt zudem für ausreichend Helligkeit.
Von hier haben Sie auch Zutritt zu Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung, sowie bei heißen Temperaturen zum schattigen Garten hinterm Haus mit Nordausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Loggiazugang und Ausblick in den Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine großzügige Diele mit der Möglichkeit einen Schreibtisch zu stellen, eine Bibliothek einzurichten oder einen Spielbereich für Kinder, sowie das geräumige Badezimmer.
Das Dachgeschoss wartet noch auf seine individuelle Gestaltung. Hier könnten Sie z.B. noch ein Badezimmer ausbauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen Teenager geschaffen.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls über ein gutes Platzangebot mit Hobbyraum, einem Abstellraum, sowie einer Waschküche und dem Heizungsraum.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit knapp 10 qm und genügend Platz für die Garderobe.
Ein Gäste-WC ist ganz klassisch ebenfalls vorhanden.
Am Ende der Diele gelangen Sie links in die Küche mit angrenzendem Esszimmer..
Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit guten Möblierungsmöglichkeiten. Hier vermitteln ca. 30 qm ein schönes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt zudem für ausreichend Helligkeit.
Von hier haben Sie auch Zutritt zu Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung, sowie bei heißen Temperaturen zum schattigen Garten hinterm Haus mit Nordausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Loggiazugang und Ausblick in den Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine großzügige Diele mit der Möglichkeit einen Schreibtisch zu stellen, eine Bibliothek einzurichten oder einen Spielbereich für Kinder, sowie das geräumige Badezimmer.
Das Dachgeschoss wartet noch auf seine individuelle Gestaltung. Hier könnten Sie z.B. noch ein Badezimmer ausbauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen Teenager geschaffen.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls über ein gutes Platzangebot mit Hobbyraum, einem Abstellraum, sowie einer Waschküche und dem Heizungsraum.
Ausstattung
Aufstellung Raumgrößen
UG:
Diele ca. 6 m²
Abstellraum ca. 5 m² Nfl.
Heizraum ca. 9,7 m² Nfl.
Waschküche ca. 6,7 m² Nfl.
Hobbyraum ca. 25 m² ( 12,5 m² Wfl., 12,5 m² Nfl.)
EG:
Diele ca. 9,6 m²
Gäste-WC ca. 2,1 m²
Esszimmer ca. 9,5 m²
Küche ca.7,7 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Terrasse ca. 12,6 m² ( 6,3 m² Wfl., 6,3 m² Nfl.)
OG:
Schlafzimmer inkl. Ankleide ca. 18,1 m²
Kinderzimmer ca.17,2 m²
Diele ca. 13,1 m²
Badezimmer ca. 9,7 m²
Balkon ca. 4,4 m² ( 2,2 m² Wfl., 2,2 m² Nfl.)
DG:
Wohnen / Kind / Arbeit ca. 39 m²
Die Sanierungen belaufen sich auf geschätzte EUR 150.000 - 275.000
je nach Umfang und Ausführung.
UG:
Diele ca. 6 m²
Abstellraum ca. 5 m² Nfl.
Heizraum ca. 9,7 m² Nfl.
Waschküche ca. 6,7 m² Nfl.
Hobbyraum ca. 25 m² ( 12,5 m² Wfl., 12,5 m² Nfl.)
EG:
Diele ca. 9,6 m²
Gäste-WC ca. 2,1 m²
Esszimmer ca. 9,5 m²
Küche ca.7,7 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Terrasse ca. 12,6 m² ( 6,3 m² Wfl., 6,3 m² Nfl.)
OG:
Schlafzimmer inkl. Ankleide ca. 18,1 m²
Kinderzimmer ca.17,2 m²
Diele ca. 13,1 m²
Badezimmer ca. 9,7 m²
Balkon ca. 4,4 m² ( 2,2 m² Wfl., 2,2 m² Nfl.)
DG:
Wohnen / Kind / Arbeit ca. 39 m²
Die Sanierungen belaufen sich auf geschätzte EUR 150.000 - 275.000
je nach Umfang und Ausführung.
Lage
Geisenbrunn ist ein familienfreundlicher und idyllischer, ländlicher Ortsteil der Gemeinde Gilching im Landkreis Starnberg. Kindergarten, Schulbus und S-Bahnanbindung (5 Min zu Fuß zur S 8 -Flughafenlinie) sowie die Nähe zu München machen Geisenbrunn zu einem attraktiven Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie ein Kino, etc. sind in wenigen
Minuten mit PKW und auch per Fahrrad erreichbar. Gilching mit ca. 20.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Fünf-Seen-Landes und hat somit auch jede Menge Natur zu bieten.
Gilching liegt direkt an der A96 (München – Lindau). Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten nach München. Über den Autobahnring (A99) erreichen Sie die Autobahn nach Augsburg/Stuttgart (A8), nach Nürnberg (A9) und natürlich auch den Münchner Flughafen in kürzester Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie ein Kino, etc. sind in wenigen
Minuten mit PKW und auch per Fahrrad erreichbar. Gilching mit ca. 20.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Fünf-Seen-Landes und hat somit auch jede Menge Natur zu bieten.
Gilching liegt direkt an der A96 (München – Lindau). Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten nach München. Über den Autobahnring (A99) erreichen Sie die Autobahn nach Augsburg/Stuttgart (A8), nach Nürnberg (A9) und natürlich auch den Münchner Flughafen in kürzester Zeit.
Sonstige Informationen
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit ca. 15,76 qm (B ca. 2,85 m x L ca. 5,53 m) mit davor liegendem Stellplatz
WICHTIG:
Austauschpflicht für veraltete Öl- und Gasheizungen
Bei vielen Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, greift die Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Stand 2022 betrifft das Heizungsanlagen, die vor dem Jahr 1992 in Betrieb genommen wurden. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass diese gegen eine effizientere Heizungsanlage ausgetauscht werden müssen. Die Austauschpflicht gilt unabhängig von den Neuregelungen des Klimapakets.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.
WICHTIG:
Austauschpflicht für veraltete Öl- und Gasheizungen
Bei vielen Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, greift die Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Stand 2022 betrifft das Heizungsanlagen, die vor dem Jahr 1992 in Betrieb genommen wurden. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass diese gegen eine effizientere Heizungsanlage ausgetauscht werden müssen. Die Austauschpflicht gilt unabhängig von den Neuregelungen des Klimapakets.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.
