Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausbauoption für ein Studio im Dachgeschoss... perfekt für Familien

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in einer Sackgasse und grenzt an der Rückseite (Norden) direkt an ein Feld an.
Das Haus wurde großzügig konzipiert und ist daher besonders für Familien mit Kindern interessant.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit knapp 12 qm und genügend Platz für die Garderobe.
Ein Gäste-WC ist ganz klassisch ebenfalls vorhanden.
Am Ende der Diele gelangen Sie links in die Küche mit angrenzendem Essbereich - ideal für ein "Dinner for Four".
Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten. Hier vermitteln ca. 35 qm ein schönes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt zudem für ausreichend Helligkeit.
Von hier haben Sie auch Zutritt zu Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, sowie das moderne Badezimmer. Sowohl das Schlaf-, als auch das größere Kinderzimmer haben Zugang zur Loggia und Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wartet noch auf seine individuelle Gestaltung. Hier müssten Sie nur die Holztreppe vom OG verlängern und den Speicher ausbauen - sowohl der Durchbruch für die Treppe, als auch die Anschlüsse sind bereits gelegt. Somit ergäbe sich weitere Wohnfläche. Dann könnten Sie z.B. noch ein Badezimmer einbauen und schon wäre das erste eigene Reich für einen Teenager geschaffen.
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls über ein gutes Platzangebot mit Hobbyraum, einem Keller, sowie einer Waschküche mit Sauna und dem Heizungsraum.

Ein ideales Haus, welches aufgrund seiner Größe und Lage ein perfektes Domizil für eine Familie ist. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands, können Sie direkt einziehen und den Traum vom eigenen Haus verwirklichen.

Ort

Untermenzing liegt im Nordwesten von München und grenzt Südlich an Obermenzing und Östlich an Moosach. Es ist bereits seit 1818 eine eigenständige Gemeinde. Als spektakulärstes Bauwerk sticht die unter Denkmalschutz stehende St. Martin Kirche ins Auge, auf deren Friedhof einige bekannte Persönlichkeiten begraben liegen.
Der Stadtteil gehört wegen seinen vielen Grünflächen entlang der Würm zu einem der beliebtesten Wohngebieten von München.
Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß... der malerische Flusslauf vermittelt Ihnen das Gefühl, Mitten auf dem Land zu sein. Auch heute gibt es noch entlang der Eversbuschstraße viele alte Bauernhöfe und freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken bis zur Würm.

Sowohl der S-Bahnhof Untermenzing, als auch die Haltstelle Allach (beides S2) befinden sich ca. 1,2 km vom Haus entfernt.
Die Bushaltestelle Esmarchstraße der Linie 160/165 liegt in ca. 300 m Entfernung.
Das Naturschutzgebiet Würminsel erreichen Sie nach ca. 290 m und sollten Sie Kinder haben, können diese sich im ca. 850 m entfernten Spielplatz und Skatepark an der Behringstraße austoben.
Zu einigen Geschäften des täglichen Bedarfs wie EDEKA, ALDI, Lidl, REWE, TEDi, Orterer Getränkemarkt sowie ein VollCorner Biomarkt benötigen Sie mit dem PKW gerade mal 5 Minuten.
Zur Auffahrt der A8 gelangen Sie nach knapp 3 km.
Im nahen Umfeld befindet sich zudem eine Grundschule, Realschule, Gymnasium, sowie zwei Kindergärten.

Ausstattung

* Off-White farbene EBK von Küchen-Necker (NP ca. 15.000 €) mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Miele), Kühl- und Gefrierkombination (Siemens) und taupe farbener Arbeitsplatte in Granitoptik
* isolierte braune Holzfenster mit manuellen Rollläden
* braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
* Venyl Designboden in Wohn- und Schlafräumen, sowie Küche, Diele im OG, Hobbyraum, Keller und Essbereich
* weiß marmorierte Fliesen in der Diele im EG und UG
* dunkelgraue Fliesen im Gäste-WC
* beige gefliestes Badezimmer (Villeroy & Boch) mit Doppel-Waschtisch, Toilette, Wanne und Regendusche
* Mahagonitreppe mit Metallgeländer
* Wandlampenanschlüsse
* Sauna und Dusche im UG
* holzvertäfelte Waschküche
* Gasheizung von Buderus
* Kabelanschluss
* Türsprecher


Aufstellung Raumgrößen
UG:
Diele ca. 5,22 qm Wfl.
Keller ca. 14,11qm Nfl.
Heizungsraum ca. 12,35 qm Nfl.
Waschküche ca. 8,69 qm Nfl.
Sauna ca. 3,84 qm (1,92 qm Wfl., 1,92 qm Nfl.)
Hobbyraum ca. 19,90 qm ( 9,95 qm Wfl., 9,95 qm Nfl.)

EG:
Diele ca. 11,80 qm
Gäste-WC ca. 2,60 qm
Essbereich ca. 9,08 qm
Küche ca. 8,60 qm
Wohnzimmer ca. 34,46 qm
Terrasse ca. 23,68 qm ( 11,84 qm Wfl., 11,84 qm Nfl.)

OG:
Schlafzimmer ca. 19,76 qm
1. Kinderzimmer ca. 10,73 qm
2. Kinderzimmer ca. 14,11 qm
Büro ca. 5,69 qm
Diele ca. 7,42 qm
Badezimmer ca. 7,99 qm
Loggia ca. 12,82 qm ( 6,41 qm Wfl., 6,41 qm Nfl.)

DG:
Speicher ca. 37,05 qm

Weitere Nutzfläche:
Garage ca. 17,92 qm

Getätigte Sanierungen/Renovierungen:
ca. 1990 Fassadendämmung und Durchbruch für Treppe im DG
ca. 1990 Saunaeinbau
2011 Neue Gasheizung und zwei Solarpaneele auf´s Dach
2018 Badezimmer und Gäste-WC Sanierung
2018 Neue Küche
ca. 2020 Neuer Saunaofen
Mai/Juni 2023
Fassade mit Dampfstrahler gereinigt und 2 x gestrichen
Holzbretter und Trennwand der Loggia erneut
Regenrinnenanstrich
Fenster außen gestrichen
Garage innen und außen gestrichen
Heizungswartung und Termin mit Kaminkehrer
Wartung der Rauchmelder

Nach Auszug der Mieter im Mai 2023 wurden von der Eigentümerin folgende Arbeiten in Auftrag gegeben:
Innenbereich:
° Löcher zu gespachtelt und gestrichen und Farbe ausgebessert
° Haus komplett geputzt (Küche, Bad, Gäste-WC, Fenster, Böden)
° Kellerschächte gereinigt
Außenbereich:
° Einfahrt mit Dampfstrahler gereinigt
° Terrassen- und Wegfliesen mit Dampfstrahler gereinigt und neu eingesandet
° Gartenpflege (Sträucher innen gestutzt (außen wegen Bundesnaturschutzgesetz erst im Oktober möglich), Beete neu bepflanzt und überall Rindenmulch verteilt
° Rollrasen verlegt

Weitere Informationen

Zum Haus gehört eine angrenzende Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.

WICHTIG:
Der Speicher wurde bereits für den Ausbau mit allen Anschlüssen vorbereitet und auch der Durchbruch für die Verlängerung der Treppe ins DG ist gemacht - somit würde sich dann die Wohnfläche um ca. 37 qm erweitern.


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