Mehrfamilienhaus im Grünen mit Potential - Interessant für Kapitalanleger oder ideal zum Eigennutz

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei angrenzenden Einzelgaragen und vier Stellplätzen in Ortsrandlage. Im direkten Umfeld liegen Felder und Wälder, welche für einen hohen Erholungsfaktor sorgen.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen:

° im EG eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102,73 qm) mit großer Terrasse und riesigem Garten - vermietet
° im OG eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 104,41 qm) mit großer Loggia - leerstehend
° im DG eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 61,76 qm) mit großzügigem Wohn- und Essbereich - vermietet

Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls großzügige Kellerräume und eine Waschküche, in der auch der Warmwasserspeicher mit 300 l steht.
Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Eckwanne und -dusche, sowie separater Toilette.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Gegebenheit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Entweder als Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
Ideal wäre auch ein Mehrgenerationenhaus.
Natürlich gibt es auch die Möglichkeit einer Neubebauung.
Sobald der Altbestand abgerissen wäre, könnten Sie auf ca. 1148 qm Ihrer baulichen Kreativität freien Lauf lassen.
Eine mögliche Bebauung wäre ein geräumiges Doppelhaus, ein Einfamilienhaus oder aber natürlich auch eine großzügige Villa mit imposantem Garten und Pool.

Ort

Mittelstetten liegt zwischen Augsburg und München am westlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck. Zusammen mit sieben weiteren Gemeinden bildet es die Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf.
Zur Mittelstettener Gemeinde gehören die Ortsteile Tegernbach, Vogach, Längenmoos, Oberdorf und Hanshofen.
Die Gemeinde Tegernbach wurde 1808 gegründet und war sogar Großgemeinde mit den zugehörigen Orten Baierberg und Oberdorf. Sie war bis 1978 selbstständig, wurde aber durch eine Gebietsreform dann in die Gemeinde Mittelstetten eingegliedert.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Tegernbach im nahen Umfeld des Golfclubs Tegernbach e.V
Ca. 160 m vom Haus befindet sich die Haltestelle "Tegernbach" der Buslinien 838/839 und 889.
Zur Nachbargemeinde Mittelstetten brauchen Sie ca. 2 Minuten mt dem PKW - dort befindet sich auch ein kleiner Krämerladen als Einkaufsmöglichkeit.
Mammendorf mit dem S-Bahnhof der S3 liegt ca. 11 km vom Haus entfernt. Hier gibt es einen Freizeitpark mit See, Sportverein, Restaurants, Schule, Kindergarten, Friseur, Banken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Rossmann, Penny, Metzger, Apotheke, Bäcker und ALDI.
Nach Mering sind es ca. 8 km.
Die Autobahn A8 in Odelzhausen Richtung München/Augsburg erreichen Sie nach ca. 14 km.

Ausstattung

WOHNUNG EG ca. 102,73 qm

* EBK gehört Mieter
* weiße isolierte Kunststofffenster (bis auf Küche, da isoliertes weißes Holzfenster) mit manuellen Rollläden
* weiße Holztüren, teils mit Glaseinlage
* weiß marmorierte Fliesen in Diele, Flur, Küche und Wohnzimmer
* helles Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern
* Wohnzimmer hat Holzofen - restliche Räume haben Nachtspeicher
* Badezimmer mit 2 kleinen Waschbecken, Eckbadewanne und -dusche, komplett beige marmorierte Fliesen mit Dekor und elektrischer Fußbodenheizung
* Toilette mit weißen Bodenfliesen - Wandfliesen blau gemustert
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Badezimmer und Kind 1 haben eine helle Paneelendecke
* SAT

Raumgrößen:
Diele ca. 9,01 qm
Toilette ca. 2,84 qm
Badezimmer ca. 7,83 qm
Wohnzimmer ca. 20,57 qm
Küche ca. 16,62 qm
Flur ca. 2,79 qm
Schlafzimmer ca. 15,38 qm
Kind 2 ca. 9,67 qm
Kind 1 ca. 11,80 qm
Terrasse ca. 24,88 qm (6,22 qm Wfl., 18,66 qm Nfl.)


WOHNUNG OG ca. 104,41 qm
* weiße isolierte Kunststofffenster (bis auf Küche, da isoliertes weißes Holzfenster) mit manuellen Rollläden
* weiße und braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
* graue Fliesen in Diele, Küche und Wohnzimmer
* helles Laminat im Schlafzimmer
* helles Parkett im Kinderzimmer
* Wohnzimmer hat Fußbodenheizung und Schwedenofen - restliche Räume haben Infrarotheizkörper
* Toilette mit teracottafarbenen Bodenfliesen - Wandfliesen passend weiß mit teracottafarbenem Dekor
* Badezimmer mit Einbauwaschtisch, Eckbadewanne und -dusche, sowie blauen Bodenfliesen und passenden Dekorwandfliesen in Schwarz, Blau, Weiß (Mosaik)
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* SAT

Raumgrößen:
Diele ca. 9,47 qm
Toilette ca. 2,77 qm
Badezimmer ca. 7,64 qm
Kinderzimmer ca. 15,52 qm
Schlafzimmer ca. 25,23 qm
Wohn- und Essbereich mit offener Küche ca. 38,06 qm
Loggia ca. 11,44 qm (5,72 qm Wfl., 5,72 qm Nfl.)

WOHNUNG DG ca. 61,76 qm

* offene weiße EBK mit E-Herd, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, sowie Arbeitsplatte in Granitoptik
* weiße Isolierte Kunststofffenster
* weiße Holztüren
* helltürkis farbene Fliesen im Wohn- und Schlafbereich
* weiße Fliesen in Flur, Abstellraum und Küche
* Wohnzimmer hat Fußbodenheizung und Pelletofen
* schwarz gefliestes Badezimmer mit Dekorintarsien, Eckdusche- und wanne
* schwarz geflieste Toilette mit kleinem Handwaschbecken
* SAT

Raumgrößen:
Diele ca. 5,57 qm
Abstellraum ca. 1,17 qm
Toilette ca. 1,06 qm
Badezimmer ca. 6,70 qm
Schlafzimmer ca. 11,66 qm
Wohn- und Essbereich mit offener EBK ca. 35,60 qm

Weitere Nutzflächen:
Überdachter Hauseingang ca. 13,76 qm
Hausflur UG ca. 3,45 qm
Kellerflur ca. 8,25 qm
Waschküche ca. 12,67 qm
Keller 3 vom EG ca. 25,27 qm
Keller 1 vom OG ca. 11,01 qm
Keller 4 vom DG ca. 15,57 qm
Keller 2 ca. 26,75 qm
Hausflur EG ca. 3,42 qm
Hausflur OG ca. 3,44 qm

UG insgesamt ca. 102,97 qm Nfl.
EG insgesamt ca. 102,73 qm Wfl. und ca. 3,42 qm Nfl.
OG insgesamt ca. 104,41 qm Wfl. und ca. 3,44 qm Nfl.
DG insgesamt ca. 61,76 qm Wfl.

Wohnfläche insgesamt ca. 268,90 qm
Nutzfläche insgesamt ca. 147,97 qm

Sonstige Flächen:
Garage 1 ca. 15,88 qm
Garage 2 ca. 17,28 qm

Getätigte Sanierungen/Renovierungen

° 2003 Kernsanierung der Wohnung im OG
° 2006 Einbau Dachfenster im Schlafzimmer
° 2007 neue Kunststoffenster im EG, OG und DG (exkl. Dachfenster)
° 2007 neuer Hausanstrich und neue Dachrinne an Front- und Hinterseite
° 2008 neue Nachtspeicheröfen in der Wohnung im EG
° 2010 neue Rigips-Deckenverteilung und neue Dampfsperre in DG-Wohnung
° 2015 neue Kühl-/Gefrierkombination im DG
° 2016 Teilsanierung vom Bad inkl. neuer Wasserleitungen im EG
° 2016 Neubau zweiter Kamin für Pelletofen im DG
° 2017 Erneuerung Kamintüre DG
° 2017 neue Velux-Dachfenster in Küche und Bad im DG
° 2017 im OG neuer Parkettboden und Infrarotheizung im Schlafzimmer
° 2017 Erneuerung des Dimplex-Ladereglers der Nachtspeicherheizung im Flur vom EG
° 2017 im ganzen Haus Rauchmelder installiert, 5 neue Kellerfenster, neue Kamineinfassung am alten Kamin, Regenhaube für Kamin
° 2019 Reparatur vom Schlafzimmer Dachfenster
° 2020 Undichtigkeit der Dusche im OG repariert
° 2021 Reparatur des Thermorelais der Heizung im Flur der EG Wohnung
° 2021 Reparatur von Heizungsfühler und Temperaturregler im Wohnzimmer der OG Wohnung
° 2021 im DG Erneuerung des Temperaturreglers der Pelletheizung und Velux Verdunklungssystem im Wohnbereich angebracht

Weitere Informationen

Zur Wohnung im EG gehören der Garten, ein großer Kellerraum mit ca. 25,27 qm, sowie eine Einzelgarage (Fernbedienung) mit ca. 15,88 qm.

Zur Wohnung im OG gehört ebenfalls ein ca. 11,01 qm großer Kellerraum und eine ca. 17,28 qm große Einzelgarage (Fernbedienung).

Beide Parteien teilen sich die Waschküche (ca. 12,67 qm) mit Platz für eigene Geräte.

Die Wohnung im DG verfügt auch über einen ca. 15,57 qm großen Kellerraum mit integriertem Waschplatz.
Für das Auto steht ein Freiplatz zur Verfügung.

Insgesamt sind vier Stellplätze im Freien vorhanden.

Der größte Keller mit ca. 26,75 qm, wird aktuell vom Eigentümer genutzt.

Mieteinnahmen aktuell: 1.300,00 €/Monat bzw. 15.600,00 €/Jahr
Mögliche Mieteinnahmen ca.: 3040,00 €/Monat bzw. 36.480,00 €/Jahr

Whg im EG mit Garage 1 - Auszug bis 31.08.23
Kalt 750,00 € = 7,30 €/qm
BK 100,00 €
Warm 850,00 €

Mietanpassung ca.:
Kalt 1090,00 € = 10,60 €/qm
Garage 50,00 €
Stellplatz 25,00 €

Whg im OG mit Garage 2 steht leer - Miete bei Neuvermietung ca.:
Kalt 1.100 € = 10,58 €/qm
Garage 50,00 €
Stellplatz 25,00 €

Whg im DG mit Freiplatz seit 01.01.2021. Auszug bis ca. Frühjahr 2023
Kalt 550,00 € = 8,90 €/qm
BK 100,00 €
Warm 650,00 €

Mietpreis bei Neuvermietung ca.:
Kalt 650,00 € = 10,52 €/qm
2 Stellplätze a 25,00 €

Ein möglicher neuer Mietpreis nach Sanierung oder Neubau liegt bei ca. 13,14 €/qm - bei Altbestand bei ca. 10,60 €/qm (Quelle Immobilienscout 24)


WICHTIG:
Es gibt keinen Zähler für Allgemeinstrom
EG und DG haben zwei Stromzähler
OG hat nur einen Stromzähler

Folgende Sanierungen stehen an, bzw. wären sinnvoll

° Erneuerung vom Garagendach
° Wärmedämmung und neuer Hausanstrich
° Riss im Betonboden der Loggia (undicht) reparieren
° Erneuerung vom Zaun, der Klingelanlage, sowie des Einfahrttores
° Reparatur/Erneuerung der Rollladengurte und einzelner Steckdosen bei den Mietern im EG
° Einbau eines Allgemeinstromzählers (derzeit läuft alles auf die Wohnung im OG)
° Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (Rohre vom Keller wurden bereits gelegt)

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden!