Moderne Dachterrassen-Maisonette mit Weitblick inkl. TG-Platz
Kaufpreis: 649.500 €
81249 München Objektdaten
ID:
CA22758
Objekttyp:
Maisonette
PLZ:
81249
Ort:
München
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
75,85 m²
Nutzfläche:
22,01 m²
Gesamtfläche:
97,86 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
27,42 m²
Anzahl Zimmer:
2,5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Befeuerung:
Erdwärme
Baujahr:
2019
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
Sofort
Hausgeld:
303 €
Objektart:
Wohnung
summe_aussenprovision:
23.187,15 €
Kaufpreis:
649.500 €
Baujahr lt. Energieausweis:
2019
Endenergiebedarf:
48,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
04.09.2029
Energieeffizienzklasse:
A
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Außen-Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
- Baujahr: 2019
- Zustand: Neuwertig
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis: 04.09.2029
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Effizienzklasse: A
Immobilienanfrage
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Frau Sandra Michailowitsch
Tel: 0172-8666102
Mobil: 0172-8666102
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Objektbeschreibung
Die angebotene Dachterrassen Maisonette Wohnung befindet sich im 2019 erbauten Neubauprojekt "Gleisharfe" in Neuabing.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins 4. OG zur Wohnung.
Beim Betreten empfängt Sie ein modernes Ambiente und edles Eichenparkett.
Eine Nische in der Diele kann ideal als Gaderobe genutzt werden.
Die Raumaufteilung beginnt linker Hand mit dem Schlafzimmer, mittig liegt das Badezimmer mit Wanne und Dusche und rechts gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich.
Eine offene moderne Hochglanz Küche mit Bar läd hier zum Kochen ein und passt perfekt zum modernen Wohnungsstil.
Der Wohnbereich bietet Ihnen auch Zutritt auf die Loggia, welche durch ihre Süd-Ost Ausrichtung wunderbar im Sommer zum Frühstücken geeignet ist.
Das Highlight dieser Wohnung, erreichen Sie über eine innere Treppe, welche Sie zur Dachterrasse bringt.
Hier oben im 5. OG haben Sie die Möglichkeit auf der Galerie einen Büroplatz oder eine Leseecke ganz nach Bedarf einzurichten.
Über zwei Stufen gelangen Sie nun zum angekündigten "Wow"... auf die Dachterrasse!
Ein weitläufiger Panoramablick in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) und ca. 20 qm Sonnenfläche warten auf ihre individuelle Gestaltung.
Ein wahres Freiluft Domizil zum Grillen, Sonnen oder Relaxen.
Bei dieser Immobilie kommen Dachterrassen Fans sicherlich auf ihre Kosten. Ideal für ein kinderloses Pärchen, oder einen Single mit Platzbedarf.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins 4. OG zur Wohnung.
Beim Betreten empfängt Sie ein modernes Ambiente und edles Eichenparkett.
Eine Nische in der Diele kann ideal als Gaderobe genutzt werden.
Die Raumaufteilung beginnt linker Hand mit dem Schlafzimmer, mittig liegt das Badezimmer mit Wanne und Dusche und rechts gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich.
Eine offene moderne Hochglanz Küche mit Bar läd hier zum Kochen ein und passt perfekt zum modernen Wohnungsstil.
Der Wohnbereich bietet Ihnen auch Zutritt auf die Loggia, welche durch ihre Süd-Ost Ausrichtung wunderbar im Sommer zum Frühstücken geeignet ist.
Das Highlight dieser Wohnung, erreichen Sie über eine innere Treppe, welche Sie zur Dachterrasse bringt.
Hier oben im 5. OG haben Sie die Möglichkeit auf der Galerie einen Büroplatz oder eine Leseecke ganz nach Bedarf einzurichten.
Über zwei Stufen gelangen Sie nun zum angekündigten "Wow"... auf die Dachterrasse!
Ein weitläufiger Panoramablick in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) und ca. 20 qm Sonnenfläche warten auf ihre individuelle Gestaltung.
Ein wahres Freiluft Domizil zum Grillen, Sonnen oder Relaxen.
Bei dieser Immobilie kommen Dachterrassen Fans sicherlich auf ihre Kosten. Ideal für ein kinderloses Pärchen, oder einen Single mit Platzbedarf.
Ausstattung
* offene weiße Hochglanz EBK mit Siemensgeräten ( E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler), Bar Vorrichtung und taupefarbener Arbeitsplatte in Holzoptik
* weiße isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (WLAN gesteuert)
* weiße Türen, teils mit Glaseinlage und matten Edelstahlbeschlägen
* Treppe: Stahlkonstruktion mit versiegelten Holztrittstufen und Geländer mit Handlauf
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung bis auf Badezimmer - dort dunkelgraue Bodenfliesen
* Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette, 80 cm Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Loggia mit Licht und Steckdose
* Rauchmelder
* Kabelanschluss
* Video-Türsprechanlage (WLAN)
Raumgrößen
4. OG
* Wohn- und Essbereich ca. 24,66 qm
* Schlafzimmer ca. 14,27 qm
* Badezimmer ca. 7,25 qm
* Diele ca. 5,87 qm
* Loggia ca. 3,43 qm Wfl., 3,43 qm Nfl.
5. OG
* Galerie ca. 10,08 qm
* Dachterrasse ca. 10,28 qm Wfl., 10,28 qm Nfl.
* weiße isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (WLAN gesteuert)
* weiße Türen, teils mit Glaseinlage und matten Edelstahlbeschlägen
* Treppe: Stahlkonstruktion mit versiegelten Holztrittstufen und Geländer mit Handlauf
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung bis auf Badezimmer - dort dunkelgraue Bodenfliesen
* Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette, 80 cm Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Loggia mit Licht und Steckdose
* Rauchmelder
* Kabelanschluss
* Video-Türsprechanlage (WLAN)
Raumgrößen
4. OG
* Wohn- und Essbereich ca. 24,66 qm
* Schlafzimmer ca. 14,27 qm
* Badezimmer ca. 7,25 qm
* Diele ca. 5,87 qm
* Loggia ca. 3,43 qm Wfl., 3,43 qm Nfl.
5. OG
* Galerie ca. 10,08 qm
* Dachterrasse ca. 10,28 qm Wfl., 10,28 qm Nfl.
Lage
Aubing liegt in westlicher Stadtrandlage von München. Hier sorgt die "Aubinger Lohe", ein bekanntes Naherholungsgebiet, als Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes mit seinen schönen Grunflächen für ideale Auszeiten vom stressigen Alltag.
In früheren Zeiten galt Aubing aufgrund einer chemischen Fabrik und einer Ziegelei als Industriedorf. Später kamen dann die Eisenbahner- und Arbeitersiedlungen der Wagenreparaturwerkstätte der königlich-bayerischen Staatsbahnen dazu. Auch die Dornier-Werke waren hier ansässig.
Heute ist Aubing wegen der schnellen Anbindung in die Münchner City, ein sehr beliebtes Wohnviertel geworden.
Der S-Bahnhof Neuaubing S8 liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt - ebenso ein Bäcker und LIDL.
Im nahen Umfeld befindet sich noch ein EDEKA und falls Sie einmal nicht kochen möchten ein Grieche, ein Türke, Burger King, eine Pizzeria, ein Steakhouse, sowie ein Eiscafe.
Sportlich betätigen können Sie sich im clever fit, in der Boulderwelt München West oder im ESV Sportverein Neuaubing.
Auch zum Gewerbegebiet Freiham mit Möbel Höffner, ASMO Küchen, HORNBACH usw. ist es nur ein Katzensprung.
Sowohl die A99, als auch die A96 sind nach ca. 3 Minuten erreichbar.
In früheren Zeiten galt Aubing aufgrund einer chemischen Fabrik und einer Ziegelei als Industriedorf. Später kamen dann die Eisenbahner- und Arbeitersiedlungen der Wagenreparaturwerkstätte der königlich-bayerischen Staatsbahnen dazu. Auch die Dornier-Werke waren hier ansässig.
Heute ist Aubing wegen der schnellen Anbindung in die Münchner City, ein sehr beliebtes Wohnviertel geworden.
Der S-Bahnhof Neuaubing S8 liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt - ebenso ein Bäcker und LIDL.
Im nahen Umfeld befindet sich noch ein EDEKA und falls Sie einmal nicht kochen möchten ein Grieche, ein Türke, Burger King, eine Pizzeria, ein Steakhouse, sowie ein Eiscafe.
Sportlich betätigen können Sie sich im clever fit, in der Boulderwelt München West oder im ESV Sportverein Neuaubing.
Auch zum Gewerbegebiet Freiham mit Möbel Höffner, ASMO Küchen, HORNBACH usw. ist es nur ein Katzensprung.
Sowohl die A99, als auch die A96 sind nach ca. 3 Minuten erreichbar.
Sonstige Informationen
Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex Parkplatz mit E-Ladestation, sowie ein ca. 8,30 qm großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
Im Haus befindet sich zudem ein Kinderwagenraum und ein großer Fahrradraum über zwei Ebenen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 303,00 € inkl. 51,05 € Rücklagen-Zuführung.
Die Rücklagen betragen aktuell 132.735,00 € - Anteil Whg. 3.637,95 €
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:
Ein möglicher Mietpreis liegt bei ca. 20,29 €/qm (Quelle Immobilienscout 24)
Beispiel: Kaltmiete ca. 1.500,00 € zzgl. Duplex 75,00 €
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.
Im Haus befindet sich zudem ein Kinderwagenraum und ein großer Fahrradraum über zwei Ebenen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 303,00 € inkl. 51,05 € Rücklagen-Zuführung.
Die Rücklagen betragen aktuell 132.735,00 € - Anteil Whg. 3.637,95 €
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:
Ein möglicher Mietpreis liegt bei ca. 20,29 €/qm (Quelle Immobilienscout 24)
Beispiel: Kaltmiete ca. 1.500,00 € zzgl. Duplex 75,00 €
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.
