Ruhig und zentral - top sanierte 3 Zimmer Wohnung in Bestlage

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern, auf einem großzügigen Grundstück.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in´s 2. OG in die Wohnung.
Beim Betreten empfängt Sie ein modernes Ambiente sowie hochwertiges Eichen-Laminat.
Von hier geht es direkt rechts in das kleine, aber feine Badezimmer.
Das Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, überzeugt mit seiner Größe von ca. 19 qm und einem Zugang zur Loggia.
Linker Hand kommen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer schönen EBK. Auch hier bieten ca. 32 qm gute Möblierungsmöglichkeiten und genug Stellflächen. Von hier haben Sie ebenfalls Zutritt auf die Loggia, welche durch ihre Ost-Ausrichtung den Tag mit Sonne beginnen lässt.
Der letzte Raum, das Schlafzimmer, ist neben der Küche abgehend.

Ein ideales Objekt für ein Pärchen, oder eine kleine Familie.

Aufgrund der Sanierung, welche die aktuellen Eigentümer mit viel Liebe und Engagement getätigt haben, können Sie hier sofort selber einziehen.
Falls sie eine Kapitalanlage suchen, steht auch einer rentablen Vermietung nichts im Weg.

Ort

Landsberg am Lech liegt im Südwesten von Bayern - es hat eine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit noch ursprünglichen Türmen. Die bekanntesten Tüme sind die des Bayertors.
Besonders die Stadtpfarrkirche "Mariä Himmelfahrt" aus dem 15. Jahrhundert mit Holzmadonna und gotischem Buntglas dominiert die Altstadt.
Landsberg am Lech ist auch für seinen vielen Märkte bekannt. Auf dem Wochenmarkt gibt es kulinarische Schmankerl, der Bauernmarkt bietet Regionales aus der Landwirtschaft, der Kreuzmarkt deckt mit Bioprodukten über exotische Gewürze bis zu nostalgischem Blechspielzeug eine große Bandbreite ab. Ein Flohmarkt, ein Töfpermarkt, der Christkindelmarkt, sowie der Veitsmarkt mit typischen Buden für die unterschiedlichsten Sachen, Karussells und Essensständen runden das Angebot ab.

Im nahen Umfeld vom Haus befinden sich drei Tankstellen, Apotheke, Friseur, Bank, Kindergarten, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie V-Markt, ALDI, Lidl, Alnatura, REWE, dm-Drogerie, Getränkecenter und ein türkischer Supermarkt.

Die A96 Richtung München/Lindau erreichen Sie nach ca. 1 km, die Altstadt nach ca. 2,5 km.
Fahrradfahren entlang des Lechs ist nach ca. 4 Min. möglich. Im Sommer ins Freibad?... Auch das ist kein Problem, denn das Inselbad mit vielen Grünflächen ist ebenfalls nur ca. 1,8 km mit dem Auto entfernt.
Sollten Sie Kinder haben, können diese sich auf dem ca. 160 m weit gelegenem großen Spielplatz austoben.

Ausstattung

* offene weiße Hochglanz EBK mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie anthrazitfarbener Arbeitsplatte in Steinoptik
* weiße isolierte Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (bis auf Kinderzimmer)
* weiße Türen mit modernen Edelstahlbeschlägen
* hochwertiges Laminat (ca. 14 mm, Eiche natur) in Diele, offener Küche, sowie Wohn- und Schlafräumen
* Modernes innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger großer Duschkabine (Regendusche), Hänge-WC, Handtuchheizung, beleuchtetem Spiegel, sowie weißem Hochglanz Waschtisch Unterschrank und Hängeschrank
* dunkelgraue Schieferfliesen im Badezimmer - Wände mit großen weißen Wandfliesen
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kabelanschluss
* Türsprecher
* Loggia mit Licht- und Stromanschluss

Raumgrößen
Wohn- und Essbereich ca. 32,37 qm
1/2 Zimmer/Schlafzimmer ca. 9,06 qm
Kinderzimmer ca. 19,10 qm
Badezimmer ca. 4,02 qm
Loggia ca. 2,94 Wfl. - ca. 2,94 Nfl.

Getätigte Sanierungen/Renovierungen
* 2020 neue EBK
Umfangreiche Kernsanierung 09/2019 - 02/2020:
* neue Elektroleitungen
* neue Heizkörper
* neue Wasserleitungen
* Umbau und Wände neu verputzt
* neuer Estrich, Laminatverlegung
* 2018 neue Kunststofffenster

Weitere Informationen

Zur Wohnung gehört ein ca. 7,84 qm großes Kellerabteil.

Bei Bedarf steht den Mietern/Eigentümern eine Waschküche mit 0,50 € Münzgeräten (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) zur Verfügung.

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Gemeinschaftsgarten, einen Fahrradraum, sowie eine Fahrradabstellung vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 261,00 € inkl. 38,28 € Rücklagen-Zuführung.

Die Rücklagen betragen aktuell 124.487,38 € - Anteil Whg. 3.134,02 €


INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:
Ein möglicher Mietpreis liegt bei ca. 12,00 €/qm (Bestand 10,81 €, Neubau 13,36 € Quelle Immobilienscout 24)
Beispiel: Kaltmiete ca. 830,00 €

WICHTIG:
Laut Beschluss der diesjährigen Eigentümerversammlung wird 2023 eine notwendige Fassadensanierung geplant (Grobschätzung der Hausverwaltung ca. 700.000 €).
Hierzu wird es eine Sonderumlage geben. Der errechnete Anteil für diese Wohnung beträgt 15.993,25 €, welche noch vom Verkäufer zu bezahlen ist.


Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.