**Grundstück mit Altbestand in Top-Lage**

Beschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage in Germering - Unterpfaffenhofen.
Sobald der Altbestand der DHH abgerissen ist können Sie auf ca. 870 qm Ihrer baulichen Kreativität freien Lauf lassen.
Eine mögliche Bebauung wäre ein Einfamilienhaus sowie Doppelhaus / Zweifamilienhaus, oder auch ein Reihenmittelhaus / Reiheneckhaus.

Der Antrag auf Vorbescheid inkl. Befreiungen wurde bereits von der großen Kreisstadt Germering genehmigt.

Lassen Sie sich inspirieren - wir beraten Sie gerne !

Ort

Die Stadt Germering hat ca. 40.000 Einwohner und bietet alles, was man sich in einer Kleinstadt vorstellen kann. Besonders hoch ist hier der Freizeitwert durch das nahegelegene 5-Seen-Gebiet. Germering liegt direkt nördlich der A 96 Lindau–München. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A 96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A 99) erreichbar. Im Münchner S-Bahn-Netz des MVVs liegt Germering an der Linie S8 (Herrsching–München–München Flughafen Terminal), die auf der Bahnstrecke München–Herrsching verkehrt, und hat zwei Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).
Die S-Bahn verkehrt hier im 10 Minutentakt.

Das Grundstück liegt zentrumsnah in Top-Lage und ist nach Süd/West ausgerichtet.

Ausstattung

Die zweite Hälfte der Doppelhaushälfte bleibt bestehen, diese befindet sich auf dem Nachbargrundstück.

Es gibt folgende Möglichkeiten der Bebauung:

Variante 1

**EFH**
Grund: 393 m²
ca. 216 GF (GF = Geschossfläche)   GFZ (0,55)
ca. 108 GR  (GR =Grundfläche)
ca. 172 WFL + HR etc.

**DHH / ZFH**
Grund 477 m²
ca. 262,35 GF (GF =Geschossfläche) GFZ (0,55)
ca. 131,2  GR  (GR = Grundfläche)
ca. 209,88 WFL + HR etc.

Variante 2

**EFH**
Grund: 393 m²
ca. 216 GF (GF =Geschossfläche)    GFZ (0,55)
ca. 108 GR  (GR =Grundfläche)
ca. 172 m² WFL + HR etc.

**RMH / REH**

Grund 477 m²
ca. 262,35 GF (GF =Geschossfläche) GFZ (0,55)
ca. 131,2  GR  (GR = Grundfläche)
ca. 209,88m² WFL + HR etc.
ca. 105 m² WFL+ HR
je Hauseinheit

Weitere Informationen

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal, ich setze mich baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht

Christian Atzinger