*VERKAUFT***TOP:Traumhaft wohnen - kpl. saniert - auf ca.139 QM Wfl, alles vor Ort -Ferienregion-

91484 Sugenheim

Objektdaten

ID:
MK22714
Objekttyp:
Einfamilienhaus
PLZ:
91484
Ort:
Sugenheim
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
139 m²
Nutzfläche:
8,5 m²
Gesamtfläche:
147,5 m²
Balkon/Terrasse Fläche:
10,6 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1850
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
sofort
Objektart:
Haus
Grundstücksgröße:
560 m²
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis gültig bis:
0000-00-00
Außen-Provision:
3,0 %

Energieausweis

  • Baujahr: 1850
  • Zustand: Saniert
  • Energieausweis: es besteht keine Pflicht!
  • Energieausweis gültig bis: 0000-00-00

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Objektbeschreibung

Ein absolutes Muss für Liebhaber von Häusern mit besonderem Charme :

Inmitten des historischen Ortes Sugenheim, wenige Kilometer entfernt von der Kreisstadt Neustadt/Aisch, präsentiert sich Ihnen dieses seit 2015 umfangreich mit viel Liebe zum Detail sanierte Liebhaberobjekt in sonniger Lage mit herrlichem Wintergarten/Lounge und pflegeleichtem Garten.
Ein offener Grundriss mit historischem Fachwerk empfängt Sie im Licht durchfluteten Erdgeschoss des ehemaligen historischen Handwerkerhauses bestehend zum einen aus Wohn/Essbereich mit Holzkaminofen, Wohnküche und Bad mit Tageslichtfenster.
Über eine handwerklich gefertigte massive Holztreppe (Esche) erreichen Sie das Dachgeschoss mit Diele und Dachfenster sowie 2 Schlafzimmern.
Zurück im Erdgeschoss , vorbei an dem antik wertvoll eingerichteten Schreib-und-Bürobereich gelangen Sie in den in massiver Holzständerbauweise errichteten Wintergartenanbau mit integrierter neuwertiger EBK und einem weiteren Wohnbereich mit heimeligem Wohlfühlcharakter. Hier verweilen Sie besonders gerne im Kreis Ihrer Familie und Freunden mit schönem Blick über die angrenzende Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten mit geräumigem Werkstatt-Holzschuppen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine neuwertige Brennwerttechnik - Viessmann - Heizungsanlage aus dem Herstellungsjahr 2016.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sicher viele liebevolle Details entdecken werden. Sie werden begeistert sein!!!

Ausstattung

- Umfangreich renoviertes Anwesen in grüner Lage mit guter Infrastruktur
- Offen gestalteter Grundriss mit viel Massivholz und historischem Fachwerk
- Wertige Bodenbeläge : Steinfliesen, Holzdielenböden, Vinyl in Holzoptik und Laminat
- Neuwertige ÖZH - Brennwerttechnik - Viessmann ( aus Baujahr 2016 )
- Holzkaminofen inmitten des EG (Wohn/Esszimmer)
- Doppelisolierglas - Fenster
- Wintergartenanbau/Lounge in massiver Holzständerbauweise und kpl. Marken-EBK
- Geräumige zusätzliche Wohnküche mit EBK im EG des Hauses
- Große Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten
- Massiver geräumiger Werkstatt-Holzschuppen mit Starkstromanschluss + Holzlager
- Gebohrter Brunnen mit Pumpe und Gardena-Hauswasserwerk mit Anschluss an Grundwasser
- 2. Zierbrunnen mit Weidenröschen
- optional Übernahme des gesamten wertigen und sehr geschmackvollen Inventars

Lage

Sugenheim ist ein Markt im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.
und liegt im südlichen Steigerwald, im Ehegrund.

Der romantische historisch geprägte Markt mit seinen ca. 2500 Einwohnern verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf so benötigt. Metzger, Bäcker, Sparkasse, Gastwirtschaften sowie Ärzte finden Sie direkt im Ort. Kulturell bietet Sugenheim ein Schloss, welches ein Spielzeugmuseum beheimatet. Diverse Vereine, Kindergarten, Grundschule und jede Menge schöne Natur wie auch kulturelle weit über die Region beliebte Veranstaltungen.

Von der Infrastruktur ist Sugenheim durch die Staatsstraße Langenfeld-Uffenheim B8 gut angebunden. Im ca. 4,5 km entfernten Markt Bibart haben Sie Zugang zum Bahnhaltepunkt Markt Bibart und somit eine Verbindung nach Würzburg ( 43 km ) oder Nürnberg ( 61 km ). Bamberg erreichen Sie mit dem Auto nach 58 km . Die Kreisstadt Neustadt/Aisch erreichen Sie nach 16 KM in ca. 15 Minuten.

Sonstige Informationen

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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